發(fā)布時間：2017-04-27 12:13

  本文關鍵詞：西北某濕陷性黃土地區(qū)房地產開發(fā)相關風險研究和對策分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：西北F市地處狹長河谷地帶,氣候和地形地質條件獨特,山地丘陵多以濕陷性黃土為主,房地產開發(fā)空間受到限制。某房地產項目在該地區(qū)進行削山造地,房地產開發(fā)建設周期長、投資規(guī)模大、影響因素多,項目實施失控的情形不斷發(fā)生。房地產開發(fā)存在著特殊的風險,可能帶來損失。本文首先根據(jù)濕陷性黃土地區(qū)房地產開發(fā)項目的特點和當?shù)氐牡刭|環(huán)境狀況,應用核對表法識別出房地產開發(fā)項目影響主要風險是:成本風險、安全風險、政策和市場風險、環(huán)境風險。具體包含12個主要因素:土地平整成本、市政配套成本、前期工程費用、生態(tài)環(huán)境因素、施工揚塵、建設用地適宜程度、削山造地災害,平整后開發(fā)過程災害、地基問題、城市消費特點、房地產政策、同業(yè)市場狀況。其次,應用熵度量法建立了風險評價模型,將4個風險因素指標結合專家打分法依次得出各個指標對項目總風險的影響分值,得出房地產開發(fā)的總風險因素是0.39,基本屬于可控風險,其中成本風險指標最大為0.786,說明成本風險指標在4個風險因素中不確定性最大。再次,針對不同的風險值給出相應的風險應對措施來降低風險,減少損失。這些措施包括:削山造地方案中采用部分削填方式;加大工程特性研究和地基試驗;加強地質災害調查和防治評估工作,同時建立好監(jiān)測預警體系;有針對性的對環(huán)境進行修復;注意揚塵整治工作等等。最后該項目取得一定工程效益,成本管理中,土地平整成本就縮減了節(jié)約成本4320萬元并且更方便與周圍已有基礎設施相銜接;環(huán)境問題也得到有效的控制,避免環(huán)境污染而造成停工;安全管理中從濕陷性地基處理和削山造地地質災害進行多方面論證,保證該地區(qū)房地產保質保量的完成;另外從多角度調研了解市場和政策狀況,有效的管理和控制風險、減少房地產開發(fā)中一些不必要的損失。
【關鍵詞】：風險管理 濕陷性黃土 削山造地 房地產開發(fā)
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;TU475.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 緒論11-18
• 1.1 選題來源及意義11-12
• 1.2 研究方法和技術路線12-15
• 1.2.1 研究方法12
• 1.2.2 技術路線12-15
• 1.3 國內外研究綜述15-18
• 1.3.1 國外研究概括15-16
• 1.3.2 國內研究概括16-18
• 第二章 基本理論18-26
• 2.1 風險與工程風險18-21
• 2.1.1 風險的概念18
• 2.1.2 風險的分類18-20
• 2.1.3 工程風險的概念20-21
• 2.2 風險識別21-22
• 2.2.1 德爾菲法21-22
• 2.2.2 情景分析法22
• 2.2.3 核對表法22
• 2.3 風險評價22-23
• 2.3.1 風險矩陣法23
• 2.3.2 層次分析法23
• 2.3.3 模糊綜合評估法23
• 2.4 風險應對23-25
• 2.4.1 風險回避24
• 2.4.2 風險自留24-25
• 2.4.3 風險轉移25
• 2.5 本章小結25-26
• 第三章 研究區(qū)工程案例的基本概括26-35
• 3.1 案例地塊介紹26-27
• 3.2 研究區(qū)的所在的地質環(huán)境特質27-32
• 3.2.1 氣象水文特征27-28
• 3.2.2 F市地震構造環(huán)境28-29
• 3.2.3 人類工程活動29-30
• 3.2.4 地質災害30-32
• 3.3 研究區(qū)所在的黃土的工程特征32-34
• 3.4 研究區(qū)范圍內的地基土的構成與特征34
• 3.5 本章小結34-35
• 第四章 濕陷性黃土地區(qū)的房地產開發(fā)風險識別35-37
• 4.1 風險識別過程35-36
• 4.2 風險識別的結果36
• 4.3 本章小結36-37
• 第五章 風險因素分析37-50
• 5.1 成本風險分析37-40
• 5.1.1 土地平整成本37-38
• 5.1.2 市政配套成本38-40
• 5.1.3 工程相關前期費40
• 5.2 環(huán)境風險分析40-44
• 5.2.1 生態(tài)環(huán)境分析40-42
• 5.2.2 項目施工揚塵整治42
• 5.2.3 房地產建設用地適宜性分析42-44
• 5.3 安全風險分析44-48
• 5.3.1 削山造地災害風險44-45
• 5.3.2 平整后房地產開發(fā)過程中的災害風險45-46
• 5.3.3 地基問題46-48
• 5.4 政策和市場風險48-49
• 5.4.1 城市消費特點48
• 5.4.2 房地產政策48-49
• 5.4.3 同業(yè)市場狀況49
• 5.5 本章小結49-50
• 第六章 濕陷性黃土地區(qū)的房地產開發(fā)風險的評價50-61
• 6.1 風險評估的方法50-53
• 6.1.1 熵的概念50
• 6.1.2 信息熵50-51
• 6.1.3 熵度量法51-52
• 6.1.4 熵權的思想52-53
• 6.2 評價模型的建立53-60
• 6.2.1 建模過程53-56
• 6.2.2 風險因子打分56-58
• 6.2.3 計算過程和評價結果58-60
• 6.3 本章小結60-61
• 第七章 案例風險對策建議61-72
• 7.1 成本風險管理61-64
• 7.1.1 土地平整成本管理61-62
• 7.1.2 市政配套成本管理62-63
• 7.1.3 工程前期費建議63-64
• 7.2 安全的工程控制與管理64-67
• 7.2.1 開發(fā)利用的安全管理64-65
• 7.2.2 監(jiān)測預警系統(tǒng)的建立65
• 7.2.3 地基基礎建議65-67
• 7.3 生態(tài)環(huán)境管理67-70
• 7.3.1 生態(tài)修復規(guī)劃67-68
• 7.3.2 房地產建設適宜性用地方案68-70
• 7.3.3 揚塵整治對策70
• 7.4 市場建議70-71
• 7.5 本章小結71-72
• 結論和建議72-75
• 結論72-73
• 建議73-75
• 參考文獻75-78
• 附錄78-80
• 攻讀碩士學位期間取得的研究成果80-81
• 致謝81-82
• 附件82

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 李林,李樹丞,王道平;基于風險分析的項目工期的估算方法研究[J];系統(tǒng)工程;2001年05期

2 李絢;;蘭州市房地產市場現(xiàn)況探析[J];現(xiàn)代婦女(下旬);2011年04期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 郭磊;熵理論在房地產項目風險評估與決策中的應用研究[D];西南交通大學;2009年

2 劉敏;CC集團境外承包工程項目風險管理研究[D];北京交通大學;2012年

  本文關鍵詞：西北某濕陷性黃土地區(qū)房地產開發(fā)相關風險研究和對策分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：330604