2010年,中國出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策,對投機、炒房行為的打擊使購房者的需求越來越趨于理性,這一系列的變化導致房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭更加激烈,房地產(chǎn)開發(fā)商在規(guī)范自已行為的同時,更加意識到企業(yè)內部管理對于企業(yè)生存和發(fā)展的重要性,注重成本效益原則,做好房地產(chǎn)項目的成本控制,則能夠以最小的成本支出換取最大的利益回報,因此內部的成本控制管理既是現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)競爭的關鍵,也是確保企業(yè)長遠發(fā)展的關鍵。因此,越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)都把成本管理作為管理工作中的重點。本論文以項目成本管理理論為基礎,對軟件人才公寓房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理進行了研究。依據(jù)項目全面成本管理理論,采用定性和定量分析相結合的方法,對軟件人才公寓的成本控制的全過程進行了詳細研究。本文首先對房地產(chǎn)項目成本管理進行了理論研究,對軟件人才公寓開發(fā)的優(yōu)缺點進行了闡述,運用類比估算法得出軟件人才公寓的估算成本,其次針對軟件人才公寓開發(fā)不同的階段進行成本管理分析,重點落在成本控制的流程和措施上面運用掙值分析法對施工過程進行分析,發(fā)現(xiàn)費用超支、進度延誤20%。在論述軟件人才公寓項目成本管理模式中,理論研究和應用研究相結合,以使項目成本管理模式史更加... 

【文章來源】：中國海洋大學山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：50 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 緒論
    0.1 研究背景和意義
    0.2 國內外研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        0.2.2 國內研究現(xiàn)狀
        0.2.3 國內外文獻述評
    0.3 論文的研究內容和結構
1 房地產(chǎn)開發(fā)及其成本控制的相關理論
    1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的相關理論
        1.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)的基本內容和流程
        1.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)的成本控制理論
    1.2 房地地產(chǎn)開發(fā)成本控制理論
        1.2.1 項目成本控制概念
        1.2.2 房地產(chǎn)項目成本控制方法
2 軟件人才公寓成本估算研究
    2.1 軟件人才公寓項目簡介
        2.1.1 壽光市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需求
        2.1.2 軟件人才公寓情況概述
        2.1.3 軟件人才公寓建設場址主要優(yōu)缺點
        2.1.4 軟件人才公寓住宅產(chǎn)品定位
    2.2 軟件人才公寓的成本估算分析
        2.2.1 項目實施計劃
        2.2.2 軟件人才公寓的財務評價指標
3 軟件人才公寓開發(fā)各階段的成本控制方法
    3.1 決策階段的成本控制
        3.1.1 決策階段采取的成本控制方法
        3.1.2 采用目標成本管理方法
    3.2 規(guī)劃、設計階段的成本控制
    3.3 項目施工階段成本控制
        3.3.1 軟件人才公寓項目的施工階段成本控制程序
        3.3.2 運用掙值分析法對軟件人才公寓項目成本進行分析
    3.4 項目營銷階段成本控制
4 軟件人才公寓成本控制存在的問題及采取的措施
    4.1 國家宏觀調控導致項目直接成本增加
    4.2 項目決策階段的成本控制問題及措施
        4.2.1 項目決策階段的成本控制問題
        4.2.2 項目決策階段的成本控制措施
    4.3 設計階段成本控制問題及措施
        4.3.1 設計階段成本控制存在的問題
        4.3.2 設計階段成本控制措施
    4.4 建設階段成本控制問題及措施
        4.4.1 建設階段成本控制問題
        4.4.2 建設階段成本控制措施
    4.5 銷售階段存在的成本控制問題與措施
        4.5.1 銷售階段成本控制存在的問題
        4.5.2 銷售階段成本控制措施
5 結論與展望
    5.1 結論
    5.2 行業(yè)展望
參考文獻
致謝
發(fā)表的學術論文
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本文編號：3116314