本文研究“國合小商業(yè)企業(yè)”改制后存續(xù)的“國有商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營租賃企業(yè)”的財務(wù)管理問題。此類企業(yè)通過整合國合小商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)資源,以對外出租商業(yè)房產(chǎn)為經(jīng)營手段,以房租的形式完成國有資產(chǎn)的保值增值任務(wù)。隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房屋和土地等資產(chǎn)的價值不斷提高,此類企業(yè)雄厚的資產(chǎn)實力和發(fā)展?jié)摿χ饾u顯現(xiàn)出來。到目前為止,此類企業(yè)在運營中特別是在財務(wù)管理方面存在很多問題,如資產(chǎn)獲利能力低,財報表不能反映企業(yè)的真實價值等,若不重視,會造成變相的國有資產(chǎn)流失。本篇論文在此背景下產(chǎn)生,先通過對國合商業(yè)企業(yè)發(fā)展階段進行梳理,理清國合商業(yè)企業(yè)發(fā)展的基本脈絡(luò),揭示國合商業(yè)企業(yè)從繁榮到改制的全過程,闡述國有商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營租賃企業(yè)的由來,并給出明確的概念；再通過調(diào)查問卷的形式,結(jié)合真實案例,通過描述性統(tǒng)計的方法分析此類企業(yè)的經(jīng)營狀況,從資產(chǎn)估價、出租管理、成本管理、資金利用和業(yè)績考核五個方面分析歸納此類企業(yè)的主要財務(wù)問題；最后從國家政策層面、企業(yè)監(jiān)管部門、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層及企業(yè)自身技術(shù)層面等方面提出改進建議,希望能改進此類企業(yè)的財務(wù)管理水平,提高國有資產(chǎn)的運營效率,實現(xiàn)國有資產(chǎn)的保值增值。 

【文章來源】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

企業(yè)滿意度比例圖

O資嬌榆緲…疥邢幼澳褪禪斗籠當(dāng)共絲份忿麟驥筍沃磚卜常李漸意級奪粼;擻一般澎不滿東_于仗答{器黔瓢馨。圖4一1企業(yè)滿意度比例圖從圖4一1中可以看出:沒有人對企業(yè)現(xiàn)有狀況表示非常滿意，認(rèn)為不存在任何問題;僅有170/0的人員對企業(yè)表示滿意，認(rèn)為企業(yè)經(jīng)營中的問題不大;有44%的人員表示一般，認(rèn)為企業(yè)在經(jīng)營中存在一些問題，但不至于影響企業(yè)的發(fā)展;有33%的人員表示不滿意，認(rèn)為企業(yè)經(jīng)營中存在很多問題，若不及時糾正會影響今后企業(yè)的發(fā)展;剩下6%的人員表示很差，認(rèn)為企業(yè)經(jīng)營中的問題很嚴(yán)重，己經(jīng)嚴(yán)重影響了企業(yè)的發(fā)展。4.2國有商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營租賃企業(yè)經(jīng)營問題粼投:資不和j搬盈利水平謹(jǐn)級資金蘋習(xí)用粼丁氏肥從七繚考核筍:效企業(yè)價徽低估鄉(xiāng)圣管觀念陳!日其侄主圖4一2企業(yè)經(jīng)營問題比例圖從圖4一2中可以看出:在企業(yè)眾多經(jīng)營問題當(dāng)中，認(rèn)為盈利能力水平低的占27%、認(rèn)為企業(yè)價值低估的占24%、認(rèn)為資金利用率低的占170th、認(rèn)為業(yè)績考核失效的占80rk、認(rèn)為投資不利的占7%，上述問題都可以歸納為財務(wù)管理方面的問題，其占企業(yè)全部經(jīng)營問題的83%;其他方面的問題如經(jīng)營觀念陳舊、員工福利較低、領(lǐng)導(dǎo)權(quán)利過于集中等方面的問題僅占企業(yè)全部經(jīng)營問題的17%。由此可見

總資產(chǎn)成本費用控制失效圖4一3企業(yè)財務(wù)管理問題比例圖從圖4一3中可以看出:在企業(yè)眾多的財務(wù)管理問題當(dāng)中，認(rèn)為最為嚴(yán)重的問題是企業(yè)價值被低估，占到全部財務(wù)管理問題的31%。剩下依次是租賃資產(chǎn)獲利能力低、貨幣資金利用率低、長期股權(quán)投資回報率低、高管層業(yè)績考核失效、總資產(chǎn)成本費用控制失效，所占比率依次為25%、21%、11%、8%和40th。將上述財務(wù)管理問題可以歸納為五個方面:①資產(chǎn)估價;②出租管理;③成本管理;④資金利用;⑤業(yè)績考核。上述財務(wù)管理問題具體分析如下。4.3.1資產(chǎn)估價問題國有商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營租賃企業(yè)最主要的資產(chǎn)是商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)(主要是房產(chǎn))和無形資產(chǎn)(主要是土地使用權(quán))一般占到企業(yè)全部資產(chǎn)的50%左右，資產(chǎn)估價問題主要表現(xiàn)為資產(chǎn)價值低估問題，主要表現(xiàn)在兩個方面:(1)存量房產(chǎn)價值被低估。此類企業(yè)的存量房產(chǎn)主要來自二十世紀(jì)80一90年代接管破產(chǎn)或被兼并國合小商業(yè)企業(yè)的房產(chǎn)，在接管時只填寫房屋劃轉(zhuǎn)單，單據(jù)上只一記錄房產(chǎn)的面積

【參考文獻(xiàn)】：
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本文編號：2949507