自1998年住房體制改革開始,房地產行業(yè)便進入了快速發(fā)展的階段,這期間企業(yè)的盈利模式建立在土地的持續(xù)快速升值上。但是,隨著當前房地產行業(yè)宏觀調控政策的收緊,房地產行業(yè)面臨著諸多不利風險因素。為提高當前競爭環(huán)境下房地產企業(yè)的核心競爭力,從成本核算與控制方面提升企業(yè)的管理水平,為管理層提供及時準確的企業(yè)成本方面的信息。本文從房地產企業(yè)成本核算的一般方法,房地產企業(yè)成本核算過程中可能存在的問題,以及解決問題的策略建議方面進行了論述。
【文章目錄】：
一、房地產成本核算方法介紹
    （一）成本核算科目的設定
    （二）成本核算對象的設置
    （三）房地產企業(yè)成本核算的一般程序
二、房地產成本核算存在的問題
    （一）缺少對相關成本核算制度的建立
    （二）成本分攤隨意,利潤操控風險較大
    （三）開發(fā)間接費的核算不合理
    （四）成本結轉過程存在問題
    （五）專門的成本核算人員崗位缺失或能力不足
三、做好房地產成本核算的建議
    （一）建立適合的房地產成本管理制度
    （二）規(guī)范成本分攤工作,減少相關風險
    （三）規(guī)范開發(fā)間接費的核算
    （四）做好基礎性工作,及時準確地對成本進行結轉
    （五）有效提升成本核算人員的能力
四、結語

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