【摘要】： 成本管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理中十分重要的工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，就必須十分重視成本控制工作，切實(shí)提高成本管理水平。 本文在分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制現(xiàn)狀和房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理特點(diǎn)之后，結(jié)合星河*丹堤項(xiàng)目在成本管理過(guò)程中存在的優(yōu)勢(shì)和不足，研究了房地產(chǎn)項(xiàng)目全過(guò)程的成本管理和控制。論文從與房地產(chǎn)項(xiàng)目成本密切相關(guān)的市場(chǎng)定位、質(zhì)量、進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)等幾個(gè)與成本有關(guān)的因素出發(fā)，為使項(xiàng)目利益相關(guān)者滿意，提出了項(xiàng)目成本與這些因素之間關(guān)系的解決方案。論文根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程，從項(xiàng)目決策階段、招投標(biāo)階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、建設(shè)階段、銷售及收尾等主要階段房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施出發(fā)，提出控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的方法、措施。論文重點(diǎn)探討了項(xiàng)目決策階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)和招投標(biāo)階段及建設(shè)施工階段的成本控制程序和方法，提出了在動(dòng)態(tài)中進(jìn)行目標(biāo)成本管理、在過(guò)程中實(shí)施成本控制、強(qiáng)化全過(guò)程控制的觀點(diǎn)，提出了進(jìn)行成本效益觀念的創(chuàng)新、全員成本管理觀念的創(chuàng)新、成本系統(tǒng)管理觀念的創(chuàng)新及成本動(dòng)因分析觀念的創(chuàng)新的理念。以此來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各階段成本管理的動(dòng)態(tài)控制，，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使房地產(chǎn)企業(yè)更好地面對(duì)日益復(fù)雜的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。 通過(guò)本文對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)奮階段成本控制的探討和影響項(xiàng)目成本的各主要因素分析，希望能為房地產(chǎn)行業(yè)成本控制工作提供借鑒和參考。
【圖文】：

西北工業(yè)大學(xué)側(cè)舊A論文查費(fèi)用。(2)廣告設(shè)計(jì)制作費(fèi)用:包括策劃、設(shè)計(jì)、照相、制版、印刷、錄音、攝影、方案作、美術(shù)、廣告禮品等費(fèi)用;(3)廣告發(fā)布費(fèi)用:指購(gòu)買報(bào)紙和雜志版面、電視和電臺(tái)播出頻道和時(shí)段、租用戶看板、網(wǎng)絡(luò)等其他媒體的費(fèi)用;(4)其他相關(guān)費(fèi)用:是與廣告活動(dòng)有關(guān)的公共活動(dòng)、SP活動(dòng)、直效營(yíng)銷等費(fèi)用。b.廣告預(yù)算考慮以上因素后，接下去的工作就是決定廣告預(yù)算。房地產(chǎn)廣告預(yù)算最常用的方法量入為出法、銷售百分比法、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法、目標(biāo)任務(wù)法。深圳星河*丹堤項(xiàng)目的廣告預(yù)算采用銷售百分比法。預(yù)算媒介投放費(fèi)用占銷售金額的%(共2.1億元人民幣)。其中報(bào)紙廣告約占媒介費(fèi)用的15%，電視廣告約占25%，戶廣告約占30%，公關(guān)促銷活動(dòng)約占10%，廣告品制作、印刷約占5%，展銷會(huì)設(shè)場(chǎng)15%。難看出，報(bào)紙、電視、戶外廣告費(fèi)用所占比例較大，其效果是戶外廣告最優(yōu)，持續(xù)時(shí)最長(zhǎng)，電視廣告次之，相比之下報(bào)紙廣告效果最差，而且持續(xù)時(shí)間較短。

廣告費(fèi)用累計(jì)曲線
【學(xué)位授予單位】：西北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號(hào)】：F293.33

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

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6 汪嘉e

本文編號(hào)：2639002