【摘要】：隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷的突破性發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)的項(xiàng)目的整體管理要求也越來(lái)越高。同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)管理作為一個(gè)較為新興的研究方向也越來(lái)越受到各個(gè)行業(yè)的重視，房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)管理也隨之受到很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注和研究。做好風(fēng)險(xiǎn)管理，不但可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)降低項(xiàng)目成本、規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、增加項(xiàng)目整體效益，而且還可以完善公司結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)公司的生存能力、開(kāi)拓市場(chǎng)、創(chuàng)建品牌等等。 因此，風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)于一個(gè)成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講是尤為重要的，本文將根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)及階段，重點(diǎn)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的幾個(gè)方面進(jìn)行深入分析研究，理論結(jié)合實(shí)踐，為今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 本文以寶能現(xiàn)代科技廣場(chǎng)為例，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理展開(kāi)分析研究，按照房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程進(jìn)行分類的，對(duì)投資決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施及銷售運(yùn)營(yíng)幾個(gè)階段中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行闡述，并重點(diǎn)對(duì)限額設(shè)計(jì)、招標(biāo)和成本管理的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了重點(diǎn)分析。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)主要集中于項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn)管理的部分：第一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)是對(duì)成本風(fēng)險(xiǎn)管理中資金成本即貸款方案的研究。此項(xiàng)成本一般是大部分房地產(chǎn)企業(yè)較容易忽略的，本文對(duì)此項(xiàng)成本費(fèi)用通過(guò)案例的形式進(jìn)行了較為細(xì)致的分析研究。在研究過(guò)程中，，引入了全新的貸款利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的概念，通過(guò)對(duì)2004年至2012年八年間央行調(diào)息的具體情況，繪制《利率變化分析圖》，并進(jìn)行歸納總結(jié)，得出了貸款利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的取值范圍及影響因素，為提高貸款利息計(jì)算的準(zhǔn)確度，降低投資、融資的風(fēng)險(xiǎn)提供了可靠的數(shù)據(jù)支持。第二個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)是對(duì)盈虧平衡風(fēng)險(xiǎn)分析法的全新拓展及應(yīng)用。本文將此方法與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案的比選及產(chǎn)品售價(jià)的確定相結(jié)合，通過(guò)具體的案例分析對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析法做出了全新的詮釋。
【圖文】：

圖 2-1 寶能現(xiàn)代科技廣場(chǎng)2.1.3 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)際各個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)別與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但是近些年的發(fā)展迅速，而歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，城市化水平相對(duì)較高，城市人口增長(zhǎng)空

天津嘉里中心
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：TU712

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 趙樹(shù)寬,馬力;大型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系的研究[J];科技進(jìn)步與對(duì)策;2002年04期

本文編號(hào)：2632816