發(fā)布時(shí)間：2020-03-26 06:29

【摘要】：以作業(yè)為基礎(chǔ)的成本核算方法作為現(xiàn)代企業(yè)的先進(jìn)管理工具在國(guó)外已被廣泛研究與應(yīng)用。它不但能夠提供科學(xué)的間接費(fèi)用分配方法,使成本核算更加正確,而且還可以使成本管理更精細(xì)。我國(guó)目前對(duì)如何在物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)行作業(yè)成本法,提高企業(yè)整體成本管理水平涉及的不多。因此,本文嘗試運(yùn)用作業(yè)成本法來(lái)核算物業(yè)成本,探索一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本管理的新思路。 本文采用定性與定量相結(jié)合的分析手段,對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本管理進(jìn)行全面研究。在對(duì)作業(yè)成本法進(jìn)行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上,以物業(yè)管理的基本涵義為出發(fā)點(diǎn),從物業(yè)成本管理中存在的問(wèn)題出發(fā),結(jié)合物業(yè)服務(wù)成本核算特點(diǎn),根據(jù)作業(yè)成本法的實(shí)施因素分析,將作業(yè)成本法引入到物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本核算中,以作業(yè)成本核算為基礎(chǔ),從作業(yè)分析、作業(yè)預(yù)算、標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)成本、作業(yè)成本差異分析、作業(yè)成本控制、績(jī)效評(píng)價(jià)、作業(yè)優(yōu)化等方面來(lái)研究描述,建立一個(gè)基于作業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本管理模型,滿足物業(yè)成本管理的需求。并且將該模型應(yīng)用到GW物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本管理中,重新設(shè)計(jì)物業(yè)成本核算體系,通過(guò)作業(yè)成本差異分析,確定成本降低的重點(diǎn)環(huán)節(jié),證明了新體系對(duì)于物業(yè)成本信息正確性和全面性的保證。 本文研究的基本結(jié)論是：其一,作業(yè)成本法是一種成本計(jì)算方法,也是一種以作業(yè)為基礎(chǔ)的成本管理方法,其突出的優(yōu)點(diǎn)是能為物業(yè)管理決策者提供相對(duì)準(zhǔn)確的成本信息,并提供一種作業(yè)管理思想；其二作業(yè)成本法在服務(wù)要求多樣化,間接成本比重比較高為特點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)用的效果明顯；其三,通過(guò)作業(yè)分析,作業(yè)價(jià)值鏈分析不僅能有效降低物業(yè)業(yè)務(wù)成本,而且能全面提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本管理水平。因此,作業(yè)成本法不僅適用于制造企業(yè),而且也適用于物業(yè)服務(wù)業(yè)等其它行業(yè)。
【圖文】：

占總企業(yè)數(shù)75.98%，10年間企業(yè)以每年近133%的速度猛增工”，見(jiàn)圖2一5。但由于社會(huì)的多元化和業(yè)主生活環(huán)境的差異性直接導(dǎo)致了業(yè)主需求的復(fù)雜化，物業(yè)管理從對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的日常管理和維護(hù)，擴(kuò)展到滿足廣大居民生活需求的各種服務(wù)。隨著社會(huì)分工更加細(xì)化，物業(yè)服務(wù)公司開(kāi)始樹(shù)立專業(yè)化經(jīng)營(yíng)理念。2004年以后雖然企業(yè)數(shù)量的增長(zhǎng)速度放緩，但物業(yè)管理行業(yè)逐漸步入市場(chǎng)化、法制化、規(guī)模化的發(fā)展軌道，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，積極開(kāi)拓系列產(chǎn)品業(yè)務(wù)，更新管理理念，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)及突出物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)特性，管理服務(wù)的內(nèi)容隨不同的使用者類型及其要求作調(diào)整，推動(dòng)了行業(yè)健康發(fā)展。寧寧寧寧寧中兮中咨分今;寧兮今令玲今矛尹尹護(hù)擴(kuò)擴(kuò)尹尹護(hù)圖2一5物業(yè)管理企業(yè)成立時(shí)間走勢(shì)圖川2.2.2物業(yè)管理業(yè)務(wù)的種類及特征(1)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的種類物業(yè)服務(wù)企業(yè)向消費(fèi)者提供全方位、多層次、多功能的服務(wù)，，涉及的范圍包括六項(xiàng)服務(wù):即房屋及公用設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安消防管理、綠化管理、車(chē)輛交通管理和其他公共管理。按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為三大類:常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)，具體項(xiàng)目見(jiàn)表2一2。
【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.33

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本文編號(hào)：2601086