【摘要】： 商品住宅開發(fā)具有資金投入量大、建設周期長、受政策及市場影響大等特點,被公認為高風險、高回報行業(yè)。隨著國家對房地產行業(yè)的宏觀調控措施的出臺,以及土地成本的節(jié)節(jié)攀升,房地產業(yè)的開發(fā)成本隨之不斷上升。目前如何以最低的成本在規(guī)定的時間內開發(fā)出能夠滿足市場需求的商品住宅產品,是房地產企業(yè)需要關注的重要問題。 商品住宅項目開發(fā)成本控制不是簡單的建設實施階段成本控制,更不僅僅為了某個階段的費用節(jié)約,而是從項目開發(fā)的全過程出發(fā),最大限度利用有效的資源(人力、物力、財力),從整體意義上降低項目的開發(fā)成本,從而提高商品住宅項目的經濟效益,提高商品住宅開發(fā)成本管理的科學性。 普通商品住宅開發(fā)項目的成本控制涉及到合同、技術、人員、機械設備、材料等諸多對象,包含在項目投資策劃分析、項目設計、項目施工、項目竣工驗收以及銷售等諸多過程中,與國家政策、政府規(guī)劃、物價水平、人員素質等息息相關。本文擬從普通商品住宅項目開發(fā)的全過程出發(fā),對商品住宅開發(fā)項目成本構成要素進行分析、研究,對成本控制的關鍵環(huán)節(jié)進行剖析、提出商品住宅項目的開發(fā)必須注重全過程控制,并通過分析研究JXHT項目成本控制的過程以及成效,為商品住宅項目開發(fā)成本控制找到理論和方法,以提高商品住宅開發(fā)成本控制的水平,并期望能使開發(fā)商更加重視項目土地競買、決策、設計、招投標、采購、施工現場、銷售等方面的成本控制,革新成本控制的理念和思維,增強企業(yè)競爭能力,取得較好的經濟效益。
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2009
【分類號】：F293.33

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 劉靜;;物流成本及核算的作業(yè)成本法探究[J];現代商貿工業(yè);2011年18期

2 達月霞;;淺析企業(yè)降低成本的途徑[J];行政事業(yè)資產與財務;2011年08期

3 孫海杰;;淺析公路建設項目成本的管理[J];科技信息;2011年19期

4 楊文玫;;淺談城鎮(zhèn)商品住宅工程建設成本管理[J];現代物業(yè)(上旬刊);2011年07期

5 郟雨薇;;Eviews在企業(yè)成本構成與影響因素分析中的運用——以臺州巨水銅業(yè)有限公司為例[J];中國市場;2011年27期

6 劉祖軻;;最大的損耗是人的損耗[J];名人傳記(財富人物);2011年06期

7 范丹蓉;夏衛(wèi)生;胡賢輝;劉業(yè)輝;謝炳庚;;湖南省稻谷成本構成要素分析[J];農學學報;2011年07期

8 ;區(qū)域·動態(tài)[J];石油石化物資采購;2011年09期

9 楊愉朗;;也談“海外圈錢”[J];新經濟;2002年08期

10 ;王慧文詳解美團網:我們要做到極致的信任和公開[J];中國商人;2011年07期

相關會議論文 前10條

1 楊磊;包金土;雷勝輝;;從國際養(yǎng)豬成本構成看中國未來養(yǎng)豬成本轉移趨勢[A];中國豬業(yè)發(fā)展大會暨中國畜牧業(yè)協會豬業(yè)分會第二屆會員代表大會論文集[C];2007年

2 趙丹丹;郭昆鵬;韓慧麗;于培明;;藥品召回成本分析[A];2009年中國藥學會藥事管理專業(yè)委員會年會暨“國家藥物政策與《藥品管理法》修訂研究”論壇論文文集[C];2009年

3 車蘭;;計算機系統(tǒng)軟件成本構成及估算方法[A];2007中國鋼鐵年會論文集[C];2007年

4 夏澤軍;;編組站減速頂運用維修成本定額初探[A];減速頂維修新設備、新技術交流會論文集[C];2009年

5 陳穎;茍正貴;;黔西北主要旱地作物玉米生產成本結構分析[A];中國農作制度研究進展2008[C];2008年

6 何紹一;;降低房價,促進銷售,發(fā)展住宅建設[A];課題研究報告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

7 張建澤;孫培龍;于維麗;劉太鵬;;淺談引黃濟青工程供水水價與成本構成[A];山東水利學會第十屆優(yōu)秀學術論文集[C];2005年

8 ;第六次中國物流學術年會物流成本管理專題論壇觀點綜述[A];第六次中國物流學術年會暨中國物流學會四屆二次理事會資料匯編[C];2007年

9 郭群;;混凝土攪拌站成本降低途徑分析及量化管理[A];中國混凝土進展2010[C];2010年

10 王軍;劉巖;;血液成本與血站生存發(fā)展問題探討[A];中國輸血協會第四屆輸血大會論文集[C];2006年

相關重要報紙文章 前10條

1 記者 王向華;西安一類地段普通商品住宅價格下降12％[N];陜西日報;2004年

2 姚瑾 廖啟平;魚粉進口價格走高[N];福建日報;2006年

3 魏文彪;政府部門應公布住房成本構成[N];中華工商時報;2009年

4 本報記者 何恩紅;一碗腸旺面 成本3.86元[N];貴陽日報;2007年

5 證券時報兩會報道組;保障性住房不會沖擊樓市[N];證券時報;2009年

6 梅言;馬克思成本構成理論及其在煤炭產業(yè)的實踐要求[N];中國煤炭報;2011年

7 顧永強 李建軍;分析成本構成科學界定“無效井”[N];中國石化報;2005年

8 建設部政策研究中心住宅與房地產業(yè)研究處副研究員副處長 文林峰;政策落實及執(zhí)行力是關鍵[N];中國建設報;2005年

9 余美英;房價 誰更接近真實[N];中國改革報;2007年

10 欣新;小細節(jié)成就高效益[N];中國航天報;2006年

相關博士學位論文 前8條

1 田新建;中國糧食生產成本研究[D];中國農業(yè)大學;2005年

2 趙海龍;煤炭企業(yè)成本構成及其控制問題研究[D];華中科技大學;2010年

3 李ng范;基于BOX體系的創(chuàng)新型企業(yè)知識成本及其控制策略[D];天津大學;2007年

4 黃由衡;物流成本管理理論及其應用研究[D];北京交通大學;2008年

5 崔松;時間成本研究[D];華中科技大學;2007年

6 李勇;供應鏈中分銷配送優(yōu)化模型及算法研究[D];重慶大學;2005年

7 陳亮;火電企業(yè)環(huán)境成本控制與決策研究[D];遼寧工程技術大學;2010年

8 陳進杰;城市軌道交通項目廣義全壽命周期成本理論與應用研究[D];北京交通大學;2011年

相關碩士學位論文 前10條

1 蕭禮標;普通商品住宅開發(fā)項目成本控制的研究[D];吉林大學;2009年

2 黃梅;我國普通商品住宅價格合理化研究[D];中國農業(yè)大學;2000年

3 王亞峰;基于成本控制理論的渤海油田成本分析控制方法研究[D];西南石油學院;2004年

4 李曉洲;電視劇成本管理的若干問題研究[D];廈門大學;2006年

5 線春艷;北京市社區(qū)公共衛(wèi)生服務成本核算應用研究[D];北京中醫(yī)藥大學;2008年

6 曾慧;遠程教育的有效性分析[D];中南大學;2004年

7 楊泳;電網企業(yè)成本管理研究[D];華北電力大學（北京）;2008年

8 祝華;完善石油開采企業(yè)成本管理對策研究[D];大慶石油學院;2009年

9 劉海波;蘭州石油化工公司甲乙酮項目成本控制研究[D];西安理工大學;2007年

10 鐘方達;習酒公司成本控制系統(tǒng)的分析[D];貴州大學;2008年

，

本文編號：2599668