本文關(guān)鍵詞：銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)價(jià)格和銀行信貸關(guān)系密切，這主要是由房地產(chǎn)的投入周期長(zhǎng)、資金集中等特點(diǎn)決定的。目前，中國(guó)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)依舊是以信貸為主導(dǎo)的一套體系，商業(yè)性信貸和政策性信貸占有相當(dāng)大的比重，在信貸結(jié)構(gòu)之中，商業(yè)性信貸占比突出，在房地產(chǎn)信貸中占比達(dá)到80%以上。在商業(yè)性信貸的組成中，銀行信貸達(dá)到了95%以上。房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展程度關(guān)乎社會(huì)和諧與穩(wěn)定，滿足居民多層次的住房需求、完善住房保障機(jī)制已經(jīng)成為政府為之奮斗的目標(biāo)。 房地產(chǎn)具有多重屬性，就購(gòu)買目的而言，其具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，然而，在購(gòu)買過程中，其又常常充當(dāng)?shù)盅浩�，具有抵押品的屬性；房地產(chǎn)價(jià)格通過廣義的財(cái)富效應(yīng)和替代效應(yīng)影響著企業(yè)和居民的決策，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的供給和需求。同時(shí)，房地產(chǎn)信貸又對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有反作用，且其影響一般都是正向的。 在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的融資模式下，銀行信貸通過影響房地產(chǎn)價(jià)格間接影響產(chǎn)出和宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。在房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)的中國(guó)，這種影響快速而劇烈。一次較小的外部沖擊，，經(jīng)過二者的相互作用后，會(huì)加劇實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，使得銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)集聚，嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定和諧。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，在各種政策監(jiān)管不力的條件下，房地產(chǎn)價(jià)格上升的預(yù)期得到加強(qiáng)，泡沫化逐步顯現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)改革的呼聲越來越高，有必要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)市場(chǎng)心理預(yù)期進(jìn)行較為系統(tǒng)的理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)，從而避免風(fēng)險(xiǎn)的迅速蔓延和深化。 本文首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)信貸進(jìn)行定性分析，研究二者相互影響的路徑和機(jī)理，初步分析二者近幾年的變化，然后運(yùn)用效用函數(shù)構(gòu)造二者之間的靜態(tài)模型，在模型中研究了房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，最后運(yùn)用向量自回歸模型進(jìn)行實(shí)證研究，研究結(jié)果表明：從長(zhǎng)期來看，前期的房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)當(dāng)期房地產(chǎn)價(jià)格有不是很明顯的負(fù)向影響，消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)對(duì)當(dāng)期房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生正向影響，且其作用程度大于前期房地產(chǎn)信貸和房地產(chǎn)價(jià)格的作用程度；前期的房地產(chǎn)貸款和房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)當(dāng)期房地產(chǎn)貸款具有較大的正向作用，且前期房地產(chǎn)貸款的影響大于消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)的影響。從短期來看，連續(xù)前四期的房地產(chǎn)貸款會(huì)對(duì)當(dāng)期房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響，前一期的房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)當(dāng)期房地產(chǎn)價(jià)格影響巨大，消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)也對(duì)當(dāng)期房地產(chǎn)價(jià)格造成較大影響，且其影響大于其余變量的影響；連續(xù)前兩期的房地產(chǎn)貸款會(huì)對(duì)當(dāng)期房地產(chǎn)貸款產(chǎn)生影響，連續(xù)前三期的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)對(duì)當(dāng)期房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生影響，其該過程中存在“超調(diào)”現(xiàn)象，對(duì)消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)反應(yīng)不大。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價(jià)格 房地產(chǎn)信貸 消費(fèi)者預(yù)期指數(shù) VAR
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F832.4;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-7
• ABSTRACT7-11
• 0 引言11-20
• 0.1 選題的背景及意義11-12
• 0.1.1 選題的背景11
• 0.1.2 選題的意義11-12
• 0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-18
• 0.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-16
• 0.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀16-18
• 0.3 論文的研究思路和方法18-20
• 0.3.1 論文的研究思路18-19
• 0.3.2 論文的研究方法19-20
• 0.4 論文的創(chuàng)新與不足20
• 0.4.1 論文的創(chuàng)新點(diǎn)20
• 0.4.2 論文的不足20
• 1 銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的相關(guān)理論基礎(chǔ)20-28
• 1.1 房地產(chǎn)的價(jià)格特征分析20-22
• 1.1.1 房地產(chǎn)的概念界定20-21
• 1.1.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征21-22
• 1.2 行為決策理論22-24
• 1.2.1 過度自信理論22-23
• 1.2.2 從眾心理理論23-24
• 1.3 協(xié)整理論24-28
• 1.3.1 長(zhǎng)期均衡與協(xié)整24-25
• 1.3.2 單位根檢驗(yàn)25-26
• 1.3.3 協(xié)整檢驗(yàn)26-28
• 1.3.4 向量誤差修正模型28
• 2 銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格互動(dòng)影響的機(jī)理分析28-41
• 2.1 銀行信貸影響房?jī)r(jià)的分析29-33
• 2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)理29-31
• 2.1.2 個(gè)人住房抵押貸款對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)理31
• 2.1.3 銀行信貸總量對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)理31-33
• 2.2 房地產(chǎn)價(jià)格影響銀行信貸的分析33-40
• 2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的影響機(jī)理33-35
• 2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的影響機(jī)理35-36
• 2.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格上漲對(duì)整體銀行信貸的影響36-39
• 2.2.4 我國(guó)房?jī)r(jià)上漲與銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)機(jī)理39-40
• 2.3 本章小結(jié)40-41
• 3 銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的靜態(tài)分析41-48
• 3.1 供求視角下二者的定性分析41-42
• 3.1.1 銀行信貸對(duì)住房供求的影響41-42
• 3.1.2 購(gòu)房者心理對(duì)住房需求的影響42
• 3.2 銀行信貸作用下住房?jī)r(jià)格的定價(jià)模型42-45
• 3.2.1 住宅需求者需求價(jià)格的形成過程42-44
• 3.2.2 住房開發(fā)商供給價(jià)格的形成過程44-45
• 3.3 銀行信貸對(duì)房?jī)r(jià)影響的靜態(tài)分析45-47
• 3.3.1 模型設(shè)計(jì)45-46
• 3.3.2 數(shù)據(jù)選取46
• 3.3.3 模型估計(jì)和檢驗(yàn)46-47
• 3.3.4 結(jié)果分析47
• 3.4 本章小結(jié)47-48
• 4 我國(guó)銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格影響的動(dòng)態(tài)分析48-55
• 4.1 數(shù)據(jù)來源及變量選取48
• 4.1.1 數(shù)據(jù)的來源48
• 4.1.2 變量的選取48
• 4.2 銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)處理分析48-54
• 4.2.1 季節(jié)調(diào)整后的數(shù)據(jù)分析48-49
• 4.2.2 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)49-50
• 4.2.3 協(xié)整檢驗(yàn)50-51
• 4.2.4 格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)51-52
• 4.2.5 向量自回歸模型52-53
• 4.2.6 向量誤差修正模型53-54
• 4.3 本章小結(jié)54-55
• 5 結(jié)論與展望55-57
• 5.1 結(jié)論55-56
• 5.2 展望56-57
• 參考文獻(xiàn)57-61
• 致謝61-62
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷62-63
• 發(fā)表的學(xué)術(shù)論文63-64

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格的互動(dòng)影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：434507