房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型產(chǎn)業(yè),其對資金的需求量比較大而且資金的使用周期也較長,分析開發(fā)商的融資渠道與商品房價格的相關(guān)性顯得十分必要。 本文在對國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)分析的基礎(chǔ)上,首先從房地產(chǎn)金融理論入手,系統(tǒng)的介紹了房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系,以及房地產(chǎn)業(yè)對金融業(yè)的作用;其次研究分析了國內(nèi)開發(fā)商的融資現(xiàn)狀。對比國外,我國開發(fā)商融資的渠道比較單一,雖然從數(shù)據(jù)上顯示自籌資金是主要融資方式,但是開發(fā)商一般會通過很多間接方式從銀行取得貸款,可見我國開發(fā)商融資模式非常倚重銀行,一元化特征較為突出。 接著根據(jù)中國人民銀行銀行成都分行的數(shù)據(jù),我們描述性地分析了四川省房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀以及開發(fā)商融資結(jié)構(gòu)。我們發(fā)現(xiàn)和全國一樣,從2006開始,四川省商品房價格和開發(fā)商投資額都快速上漲,但是從2008年開始雖然房價沒有多少松動,而投資額明顯回落,這與現(xiàn)實(shí)市場的感受較為一致,由于短期供給的剛性,所以房價具有一定的滯后性。此外,海外資金雖然所占比重較小,但是其發(fā)展趨勢不容忽視,從2006年開始海外資金進(jìn)入四川市場的步伐明顯加快,多數(shù)外資企業(yè)普遍實(shí)力雄厚,在本地金融機(jī)構(gòu)沒有貸款或貸款很少,受信貸調(diào)控政策的影響較小,所以應(yīng)該在初期...

【文章頁數(shù)】：52 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 論文的選題背景、目的和意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的目的和意義
    1.2 中外相關(guān)研究的文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外的相關(guān)綜述
        1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)評述
    1.3 研究思路與內(nèi)容
第二章 房地產(chǎn)金融理論簡介
    2.1 房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系分析
        2.1.1 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要金融業(yè)的支持
        2.1.2 金融業(yè)的發(fā)展需要在房地產(chǎn)業(yè)拓展業(yè)務(wù)
    2.2 房地產(chǎn)金融的作用
        2.2.1 房地產(chǎn)金融能夠有效籌集社會資金，保障房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
        2.2.2 利用房地產(chǎn)金融政策，有效調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
        2.2.3 合理分配和引導(dǎo)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展
    2.3 房地產(chǎn)企業(yè)融資方式
        2.3.1 銀行貸款
        2.3.2 證券融資
        2.3.3 房地產(chǎn)信托
    2.4 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀
        2.4.1 國內(nèi)貸款
        2.4.2 上市融資
        2.4.3 債券
        2.4.4 海外房產(chǎn)基金
        2.4.5 我國開發(fā)商融資現(xiàn)狀小結(jié)
第三章 四川省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及開發(fā)商融資結(jié)構(gòu)分析
    3.1 四川省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
        3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長偏快
        3.1.2 商品房施工面積、新開工面積增幅下降，竣工面積開始下降
        3.1.3 商品房銷售面積和銷售額較快增長，商品房空置面積繼續(xù)下降
        3.1.4 商品房價格漲幅上升，但2007 年四季度上漲勢頭出現(xiàn)緩和
    3.2 四川省開發(fā)商融資結(jié)構(gòu)分析
        3.2.1 銀行信貸數(shù)量和質(zhì)量均有明顯下降
        3.2.2 自籌資金仍然是主要來源，海外資金增長迅速
        3.2.3 海外資金的進(jìn)一步分析
第四章 四川省商品房價格與銀行信貸、自籌資金、海外資金關(guān)系的實(shí)證分析
    4.1 建模方法簡介
        4.1.1 數(shù)據(jù)平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.1.2 數(shù)據(jù)的季節(jié)調(diào)整
        4.1.3 Johansen 協(xié)整檢驗(yàn)
        4.1.4 因果關(guān)系分析（Granger 檢驗(yàn)）
        4.1.5 向量自回歸(VAR)理論
        4.1.6 脈沖響應(yīng)分析
        4.1.7 向量誤差修正模型（VECM）
    4.2 實(shí)證分析
        4.2.1 數(shù)據(jù)來源與統(tǒng)計性分析
        4.2.2 商品房價格與開發(fā)商國內(nèi)貸款、自籌資金的相關(guān)性分析
第五章 結(jié)語與建議
    5.1 實(shí)證總結(jié)
    5.2 改善融資環(huán)境的建議
        5.2.1 加強(qiáng)對商業(yè)銀行的監(jiān)管
        5.2.2 加強(qiáng)對海外資金的監(jiān)管
        5.2.3 促進(jìn)融資多元化發(fā)展
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號：3847070