隨著城市化進(jìn)程的加快和住房?jī)r(jià)格的攀升,帶來(lái)的影響是城鎮(zhèn)居民的住房支付能力嚴(yán)重不足,進(jìn)而對(duì)城市的發(fā)展也造成了極大的阻礙。我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房支付能力低的問(wèn)題已經(jīng)不能依靠單一的住房市場(chǎng)解決,還需要依靠住房金融體系和住房政策工具。住房金融體系和住房政策工具的重要組成部分之一是住房公積金制度。太原市在1994年正式建立了住房公積金制度,在20多年的發(fā)展中,在有效支持居民的住房消費(fèi)、推動(dòng)太原市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中做出了積極的貢獻(xiàn),但在其發(fā)展過(guò)程中暴露了許多問(wèn)題,這些問(wèn)題不但阻礙了住房公積金制度覆蓋面的擴(kuò)大,更直接影響了其住房保障的作用,遭到公積金繳存者的質(zhì)疑。本文選用住房支付能力指數(shù)測(cè)算了太原市居民的住房支付能力,并研究了住房公積金對(duì)太原市居民和太原市不同類(lèi)別單位公積金繳存人住房支付能力的綜合效果,以期為研究住房公積金對(duì)中小城市居民住房支付能力的影響提供借鑒,并為太原市政府進(jìn)一步完善住房公積金政策提供依據(jù),同時(shí)為居民進(jìn)一步了解住房公積金作用并合理使用住房公積金提供借鑒。本文采用文獻(xiàn)研究法介紹并比較了住房支付能力的測(cè)度方法,闡述了住房公積金對(duì)居民住房支付能力的影響機(jī)理,從單位繳存額、個(gè)人繳存部分個(gè)人所得稅...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要 ABSTRACT 第1章 引言
1.1 研究背景和意義
    1.1.1 研究背景
    1.1.2 研究意義
1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述
    1.2.1 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
    1.2.2 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
    1.3.1 研究?jī)?nèi)容
    1.3.2 研究方法
1.4 主要工作及創(chuàng)新
1.5 論文的基本結(jié)構(gòu) 第2章 住房公積金與住房支付能力的相關(guān)理論
2.1 住房支付能力的內(nèi)涵
2.2 住房支付能力的測(cè)度方法
    2.2.1 房?jī)r(jià)收入比
    2.2.2 住房支付能力指數(shù)
    2.2.3 剩余收入法
    2.2.4 三種方法的比較分析
2.3 住房公積金
    2.3.1 住房公積金的內(nèi)涵
    2.3.2 住房公積金的特點(diǎn)
    2.3.3 住房公積金的作用
2.4 住房公積金對(duì)住房支付能力的影響
    2.4.1 住房公積金對(duì)住房支付能力的影響機(jī)理
    2.4.2 單位繳存額對(duì)住房支付能力的提升
    2.4.3 個(gè)人所得稅減免額對(duì)住房支付能力的提升
    2.4.4 貸款利息節(jié)約額對(duì)住房支付能力的提升
2.5 小結(jié) 第3章 太原市住房公積金繳存及使用的政策與狀況
3.1 住房公積金繳存與使用政策
    3.1.1 住房公積金繳存政策
    3.1.2 住房公積金提取政策
    3.1.3 住房公積金貸款政策
3.2 住房公積金繳存與使用狀況
    3.2.1 住房公積金繳存狀況
    3.2.2 住房公積金提取狀況
    3.2.3 住房公積金貸款狀況
3.3 小結(jié) 第4章 太原市居民住房支付能力及住房公積金的效果分析
4.1 太原市居民住房支付能力測(cè)算
    4.1.1 太原市商品住宅平均價(jià)格
    4.1.2 太原市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入
    4.1.3 太原市居民住房支付能力指數(shù)
4.2 太原市住房公積金對(duì)居民住房支付能力的整體提升效果
    4.2.1 單因素變動(dòng)時(shí)住房公積金的效果分析
    4.2.2 基于連環(huán)替代法對(duì)住房公積金的綜合效果評(píng)價(jià)
4.3 住房公積金對(duì)不同類(lèi)別單位繳存人住房支付能力的提升效果
    4.3.1 太原市不同類(lèi)別單位平均工資
    4.3.2 太原市不同類(lèi)別單位繳存人住房支付能力指數(shù)
    4.3.3 住房公積金對(duì)不同單位繳存人住房支付能力的支持
4.4 小結(jié) 第5章 影響太原市住房公積金發(fā)揮作用的原因及相關(guān)建議
5.1 影響住房公積金發(fā)揮作用的原因分析
    5.1.1 住房公積金覆蓋面小限制其作用的發(fā)揮
    5.1.2 繳存比例及額度差距較大影響其保障作用的發(fā)揮
    5.1.3 個(gè)貸率較低降低了公積金利率的優(yōu)越性
    5.1.4 提取政策的變化增加了潛在的風(fēng)險(xiǎn)性
    5.1.5 貸款利率單一及貸款條件限制了其對(duì)中低收入者的支持
    5.1.6 相關(guān)主體的觀念與態(tài)度降低了住房公積金使用效率
5.2 充分發(fā)揮住房公積金作用的建議
    5.2.1 提高住房公積金覆蓋面和覆蓋率
    5.2.2 縮小工資差距并調(diào)整住房公積金繳存比例
    5.2.3 通過(guò)改變相關(guān)主體的觀念促進(jìn)個(gè)貸率的提高
    5.2.4 進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取方式和程序
    5.2.5 貸款政策向中低收入家庭傾斜
5.3 小結(jié) 結(jié)論和展望
1、結(jié)論
2、展望 參考文獻(xiàn) 致謝 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況



本文編號(hào)：3818098