從銀行角度看,房地產(chǎn)項目授信憑借其可控的風險和可觀的收益一直是商業(yè)銀行對企業(yè)授信中重要組成部分。2008年7月,南通金鼎灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向中國銀行江蘇省分行申請3億元項目貸款,用于開發(fā)南通“金鼎灣”房地產(chǎn)項目,貸款期限為3.5年,以項目用地和在建工程作為抵押擔保。論文結合國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢、人民銀行與中行總行對房地產(chǎn)行業(yè)授信相關制度以及項目具體情況,通過審查項目融資合規(guī)性、項目風險評估、項目經(jīng)濟效益評估等工作,對銀行貸款投資提出獨立客觀的評價分析,并對項目貸款具體操作提出具體意見。論文指出銀行對項目的貸款投資,將取得良好的社會效益與經(jīng)濟效益。一方面,對借款人來說,金鼎灣為品牌的城市中心區(qū)精裝大戶型項目將被推廣至蘇北地區(qū),企業(yè)成功實施跨區(qū)域發(fā)展。另一方面,對省中行來說,將獲取可觀的存貸款利息收入和項目融資安排費、結算費用等,對提高省中行在轄內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質客戶授信份額與收益上起到積極作用。 

【文章來源】：南京理工大學江蘇省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 本文的研究背景
        1.1.1 國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢
        1.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟形勢
        1.1.3 中國銀行房地產(chǎn)貸款形勢
    1.2 房地產(chǎn)項目銀行投資相關研究概況和趨勢
    1.3 論文研究的目的和意義
    1.4 論文各章節(jié)內(nèi)容及邏輯安排
2 項目管理中投資評價研究的理論基礎
    2.1 項目投資理論及評價方法
    2.2 世界銀行投資評價方法體系
        2.2.1 世界銀行項目貸款周期與程序
        2.2.2 世界銀行項目投資評價方法體系
3 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展狀況與趨勢分析
    3.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧與趨勢
    3.2 江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
        3.2.1 江蘇省房地產(chǎn)2008年以來總體運行情況
        3.2.2 江蘇省2009年房地產(chǎn)市場的預測
    3.3 南通市房地產(chǎn)行業(yè)狀況
4 南通"金鼎灣"房地產(chǎn)項目機構評估
    4.1 企業(yè)集團情況簡介
    4.2 南通金鼎灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司情況
    4.3 項目基本情況
    4.4 整體評價
5 南通"金鼎灣"房地產(chǎn)項目技術經(jīng)濟評估
    5.1 項目相關手續(xù)
    5.2 項目相關實施方的情況
    5.3 項目概況及總體規(guī)劃
    5.4 項目投資計劃
    5.5 項目經(jīng)濟效益評估
    5.6 項目市場分析
6 南通"金鼎灣"房地產(chǎn)項目財務評估
    6.1 借款人現(xiàn)金流評估
    6.2 凈現(xiàn)值(FNPV)和財務內(nèi)部收益率(FIRR)評測
    6.3 貸款用還款評估
    6.4 項目擔保評估
    6.5 銀行投資綜合收益評估
7 總結和展望
    7.1 項目評估綜合性結論
    7.2 論文研究總結
致謝
參考文獻



本文編號：3201054