隨著我國城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)正處于變革的十字路口,房地產(chǎn)行業(yè)有企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模大、上下游涉及產(chǎn)業(yè)鏈多、易受政府政策影響等特點(diǎn)。特別是在黨的十九大報(bào)告提出“房住不炒”的基本方針后,我國政府對建立房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)控長效機(jī)制提出了明確要求。為了維持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,并鑒于其相關(guān)企業(yè)普遍與金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系密切,運(yùn)用金融手段較多的特點(diǎn),對其供應(yīng)鏈上企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)識別就尤為重要。一般來說,房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)的融資行為具有資金需求量大、使用周期較長等特點(diǎn),且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體量大、振幅寬,一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)系統(tǒng)性危機(jī),易影響社會全行業(yè)的金融穩(wěn)定,不利于社會經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。而從金融機(jī)構(gòu)角度來看,對于房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在行業(yè)融資企業(yè)是否有能力償還所借款項(xiàng)、保障資金及利息不受損失等方面。所以在房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)中,需要核心開發(fā)企業(yè)為其他企業(yè)進(jìn)行擔(dān)保,雙方的信用等級相互捆綁,將有助于促進(jìn)供應(yīng)鏈上所有企業(yè)自覺提高維護(hù)信用級別。在此背景下,本文選取房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈中146家企業(yè)報(bào)表數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,運(yùn)用Logistic模型,結(jié)合數(shù)據(jù)的可得性、通用性,選取與償債能力、獲利能力、運(yùn)營能力、發(fā)展能力及供... 

【文章來源】：南昌大學(xué)江西省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖２．?１供應(yīng)鏈金融系統(tǒng)??金融機(jī)構(gòu)：金融業(yè)的相關(guān)機(jī)構(gòu)，比如商業(yè)銀行、證券公司、基金管理公司??

行擔(dān)保幫助上下游企業(yè)獲得融資的資質(zhì)，進(jìn)而提升供應(yīng)鏈整體的資金流??動性，確保自身的上游供應(yīng)穩(wěn)定度及下游合作伙伴的資金來源。由于核心企業(yè)??資信往往較好，由其擔(dān)保的企業(yè)融資成本可以有所降低。幫助上下游公司的穩(wěn)??定發(fā)展也能確保核心企業(yè)自身業(yè)務(wù)的穩(wěn)固發(fā)展。??上下游融資企業(yè)：指供應(yīng)鏈中因業(yè)務(wù)發(fā)展需要有資金需求，但有較難獲得??融資資格的企業(yè)。這些企業(yè)的規(guī)模通常不是很大。一般處于整個(gè)供應(yīng)鏈中的劣??勢地位；有資產(chǎn)流動性高、資金需求量大的特點(diǎn)。??２．１．２供應(yīng)鏈金融與傳統(tǒng)融資區(qū)別??如圖２．２所示，這是一個(gè)供應(yīng)鏈金融融資模型，融資參與者分別為供應(yīng)鏈??上游企業(yè)，核心企業(yè)，下游企業(yè)及金融機(jī)構(gòu)。在供應(yīng)鏈金融融資模式的框架中，??金融機(jī)構(gòu)將會綜合考慮供應(yīng)鏈上所有企業(yè)的資信情況及鏈上企業(yè)之間的交易往??來信息，在結(jié)合上下游企業(yè)自身情況，最后將兩者綜合為供應(yīng)鏈上企業(yè)提供融??資服務(wù)。該模式的優(yōu)點(diǎn)是金融機(jī)構(gòu)對符合要求的供應(yīng)鏈企業(yè)提供一定的利率優(yōu)??惠政策。??金８４機(jī)（勾??優(yōu)恩?優(yōu)慇?優(yōu)？??＾?１?＼??Ｃ??ｆ??Ｎ??供應(yīng)鏈上游企業(yè)?一?供應(yīng)鏈核心企業(yè)?－供應(yīng)鏈下游企業(yè)??Ｖ?＞?Ｖ?，?，?，＞＊?Ｖ?，?ｒ，?ｒ．”?，．．．．．．．．．．．．ｙ??圖２．?２供應(yīng)鏈金融融資模式??９??

?第２章供應(yīng)鏈金融信用風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)理論基礎(chǔ)及方法???＾?Ｖ?，?■＞．?Ａ???、??金融機(jī)構(gòu)?金融機(jī)構(gòu)?金融機(jī)構(gòu)??Ｖ??／?Ｖ??ｙ??ｙ??信息少優(yōu)車?信息少??無優(yōu)惠?無優(yōu)惠??＜１?＇?＜?＇?ｆ??（?ｖ?（?ｖ?／■?Ｎ??供應(yīng)鏈上游企業(yè)?一Ｉ—?供應(yīng)鏈核心企業(yè)?－?供應(yīng)鏈下游企業(yè)??ｒａ?ｆ＝３???ｙ?／?Ｖ?ｙ??圖２．?３傳統(tǒng)融資模式??如圖２．３所示，這是一個(gè)傳統(tǒng)企業(yè)融資模式途徑，金融機(jī)構(gòu)分別和供應(yīng)鏈??中各企業(yè)發(fā)生業(yè)務(wù)往來，僅考慮融資企業(yè)自身資信情況。由于供應(yīng)鏈上下游企??業(yè)規(guī)模往往較小，資信信息往往有所欠缺，金融機(jī)構(gòu)通常認(rèn)為該類型企業(yè)違約??風(fēng)險(xiǎn)較大，會對金融機(jī)構(gòu)資金產(chǎn)生一定的損失。??與傳統(tǒng)的融資模式相比，供應(yīng)鏈金融視角下的融資模式有以下不同：第一，??其對供應(yīng)鏈中企業(yè)的融資待遇審核并非只考慮企業(yè)本身。融資企業(yè)所處供應(yīng)鏈??中的核心企業(yè)的運(yùn)營情況以及核心企業(yè)對供應(yīng)鏈影響力的大小是金融機(jī)構(gòu)著重??考慮的因素。當(dāng)達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，比如合作時(shí)間悠久，違約率低等，足以證明融??資企業(yè)對供應(yīng)鏈的重要性，那么金融機(jī)構(gòu)將為供應(yīng)鏈成員提供融資服務(wù)。對供??應(yīng)鏈成員融資資格的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)在于其對整條供應(yīng)鏈的重要性、交易地位，??以及與核心企業(yè)過去的交易歷史等。第二，金融機(jī)構(gòu)對企業(yè)融資資金將嚴(yán)格限??定在使用于其與核心企業(yè)之間的交易往來中，嚴(yán)格把控監(jiān)督資金的額度和使用??方式。同時(shí)將核心企業(yè)的資信水平也視作評判標(biāo)準(zhǔn)之一，作為控制授信風(fēng)險(xiǎn)的??輔助手段。第三，供應(yīng)鏈金融模式的融資還款主要來自于企業(yè)銷售收入的直接??償還。供應(yīng)鏈金融能夠提供的種

【參考文獻(xiàn)】：
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碩士論文
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本文編號：2940936