房地產(chǎn)價格的起落與商業(yè)銀行信貸的之間錯綜復(fù)雜的關(guān)系,在歷次房地產(chǎn)熱潮中都表現(xiàn)得淋漓盡致。商業(yè)銀行信貸與房地產(chǎn)價格的關(guān)系不僅僅是中國的問題,也是今天日益全球化的各國所面對的共同的問題。 縱觀國內(nèi)外學(xué)者對商業(yè)銀行信貸與房地產(chǎn)價格的研究成果,大多數(shù)學(xué)者都肯定商業(yè)銀行信貸的擴(kuò)張與房地產(chǎn)價格的上漲有著直接的聯(lián)系,他們從不同的角度出發(fā)論證商業(yè)銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,但是從動態(tài)的角度來研究商業(yè)銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間關(guān)系的文獻(xiàn)較為有限。本文將從商業(yè)銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間的動態(tài)關(guān)系角度出發(fā)展開研究。 本文的研究目的在于從理論和實(shí)證這兩個角度分析商業(yè)銀行信貸行為與房地產(chǎn)價格的關(guān)系,研究商業(yè)銀行信貸和房地產(chǎn)市場價格二者之間的關(guān)系以及內(nèi)在傳導(dǎo)機(jī)制,并總結(jié)相關(guān)國家的經(jīng)驗教訓(xùn)。對于我們理解房地產(chǎn)市場價格的形成機(jī)制,從而采取相關(guān)措施防范和化解房地產(chǎn)市場價格過熱問題有著重要的意義。 本文從商業(yè)銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系展開理論分析,論證商業(yè)銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間關(guān)系以及影響機(jī)制。本文分別選取年度數(shù)據(jù)和月度數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,研究指標(biāo)之間的長期協(xié)整、格蘭杰因果關(guān)系以及短期波動。從分析結(jié)果來看,格蘭杰因果檢驗結(jié)果證明了商業(yè)銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間存在單向因果關(guān)系,即商業(yè)銀行信貸是房地產(chǎn)價格的原因。向量誤差修正模型的實(shí)證分析結(jié)果表明,金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款的增長率指標(biāo)對七十個大中城市房屋銷售價格指標(biāo)的增長率有促進(jìn)作用,這和前文的理論分析相吻合。通過脈沖響應(yīng)函數(shù)實(shí)證分析結(jié)果的顯示,房屋銷售價格增長的正向沖擊會導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款增長的正向增加,這和理論與經(jīng)驗事實(shí)是一致的。房屋銷售價格的加速上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)供給的增加以及投機(jī)需求的增加,進(jìn)而產(chǎn)生商業(yè)銀行信貸需求的增加。同時,金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款增長的正向沖擊在短期內(nèi)導(dǎo)致房屋銷售價格增長率的正向變化。
【學(xué)位單位】：西南民族大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F832.4;F224
【部分圖文】：

我國房地產(chǎn)價格波動的現(xiàn)狀著我國住房體制改革的不斷推進(jìn)、城市化進(jìn)程的逐步加快以及居民收入的顯著幾年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。但是，在發(fā)展過程中出現(xiàn)了一，如投資增速過快、房地產(chǎn)價格增幅過大和保障性住房供給不足等。房地產(chǎn)商分配以及社會民生問題緊緊聯(lián)系在一起，無怪乎房價的波動總是牽動著無數(shù)人而這些問題總是與商業(yè)銀行信貸緊密聯(lián)系起來。房地產(chǎn)開發(fā)投資的角度來看，1995 年～2009 年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速總于全社會固定資產(chǎn)投資增速，特別是從 1998 年房改以來到 2004 年，房地產(chǎn)開速更是上了快車道，并且在 2006 年到 2007 年再次形成了新的高潮，直到 2房地產(chǎn)開發(fā)投資增速才急轉(zhuǎn)直下。從平均水平來看，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持在 20%左右，與全社會固定資產(chǎn)投資增速相當(dāng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的增長 GDP 年增長率的一倍，表明房地產(chǎn)開發(fā)投資增速對 GDP 的拉動作用比較明顯。（）

價格指數(shù)和 CPI 一直到 2004 年，我國房屋銷售價格指數(shù)達(dá)到了一個巔峰，為 1房地產(chǎn)價格上漲的第一個高潮，隨著中央對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)厲調(diào)控，房屋銷售從 2004 年開始一路下滑，但是僅僅過了兩年，從 2006 年開始房屋銷售價格指了一個新的高峰。好景不長，剛剛準(zhǔn)備迎來一波行情的中國房地產(chǎn)市場不幸遭次貸危機(jī)的沉重打擊，從 2008 年開始，不僅我國年度房屋銷售價格指數(shù)、年產(chǎn)投資價格指數(shù)以及年度 CPI 指數(shù)都急轉(zhuǎn)之下，但是相對于其他兩個指數(shù)的下房屋銷售價格指數(shù)依舊堅挺。

圖 5 七十個大中城市房地產(chǎn)價格指數(shù)數(shù)據(jù)來源：根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理而成由圖 5 可以看出，我國的 70 個大中城市土地交易價格指數(shù)和房屋銷售價格指 年開始明顯高于綜合價格指數(shù)和房屋租賃價格指數(shù)。從圖形上直觀地看出我國價格水平明顯是由土地交易價格和房屋銷售價格拉動的，而房屋租賃價格增長要緩慢。其中，土地交易價格指數(shù)的增長速度要快與房屋銷售價格指數(shù)，顯示地產(chǎn)價格由地價推動的特征。并且，以上指數(shù)在近年呈現(xiàn)加速上漲的特點(diǎn)，一了我國房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮，另一方面暴露出了我國房地產(chǎn)市場的價格水平明顯，房地產(chǎn)市場價格越來越成為社會的關(guān)注焦點(diǎn)。 商業(yè)銀行信貸對房地產(chǎn)價格的推動從供求角度來看，土地的供給是有限的，從而，建筑在土地上的房地產(chǎn)商品的有限的。因此，從某種意義上來說，房地產(chǎn)資產(chǎn)也和黃金一樣具備保值的功能
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本文編號：2840260