【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),對促進社會經(jīng)濟的發(fā)展,對提高人民生活水平起著非常重要的作用。但是房地產(chǎn)投資膨脹也帶動了通貨膨脹。 本文在總結與借鑒國內外相關理論研究成果的基礎上,介紹了我國房地產(chǎn)投資膨脹的現(xiàn)狀,分析了房地產(chǎn)投資膨脹的主要原因如銀行利率長期偏低、人民幣不斷升值導致的大量外國投機資本流入房地產(chǎn)業(yè)、政府大力拉動內需刺激住房消費、過度寬松的住房消費貸款政策、政府土地管理政策不完善等等。 本文闡述了房地產(chǎn)投資膨脹拉動通貨膨脹的原理,分析了房地產(chǎn)投資膨脹誘導通貨膨脹的路徑；對房地產(chǎn)投資膨脹引發(fā)通貨膨脹的情況進行了實證檢驗,進而提出了通過嚴格執(zhí)行國家土地管理制度,控制房地產(chǎn)土地供給量；制定合理的土地出讓價格,調控土地供給結構；通過緊縮的利率政策以控制房地產(chǎn)開發(fā)投資的過度增長；加強房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管以控制房地產(chǎn)投資膨脹進而抑制通貨膨脹的策略建議。
【學位授予單位】：中南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F822.5;F293.3;F224
【圖文】：

222006661455049111175418806661388792333 222008881862560700097353654441789254555圖2一 12004一2008年全國商品房空置面積(單位:平方米)數(shù)據(jù)來源:國泰安數(shù)據(jù)庫3.指標體系法衡量房地產(chǎn)泡沫指標體系分為預期指標、指示指標和滯后指標。指標體系法衡量房地產(chǎn)泡沫是指在連續(xù)的時間段內根據(jù)房地產(chǎn)貸款增長率與貨幣供給、股價指數(shù)、貸款總額增長率等指標間的相互關系以及地價增長率與GDP增長率之比、房價收入比等指標來衡量房地產(chǎn)泡沫。n房地產(chǎn)泡沫發(fā)生破裂的概率為:P.，=藝xj，=]Pj表示第j時期泡沫發(fā)生或者破裂的概率，毛，表示第i項指標在第j時期的信號值〔:3:j]。4綜合指數(shù)法衡量房地產(chǎn)泡沫

投資和產(chǎn)出迅猛發(fā)展。我國房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)逐年上升的趨勢尤為突出〔蝴，如圖2一2所示。圖2一 21997一2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額(萬元)數(shù)據(jù)來源:中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫

9.8 9.2圖2一 31998一2009年房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)完成面積、商品房竣工面積及增長率數(shù)據(jù)來源:中國經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫 http://db一edu.cei.gov.cn/scorpio一online/aspx/main.aspx?width=1270&height=740表2一 41998一2009商品房不同結構類型竣工套數(shù)年年份份住宅竣工工別墅高檔檔經(jīng)濟適用用經(jīng)濟適用房占總總套 套套數(shù)(套)))公寓竣工工房竣工套套套數(shù)的比率 (%)))套 套 套套數(shù)(套)))數(shù)(套 ))))) 1119988816091588848767772981366618.555 1119999919463588844025554849788824.999 2220000021397022259880006035733328.222 222001112414392227220777604788882555 2220022226296166697751115384866620.555 22200333302113444108525554476788814.888 22200444404221999144949994975011112.333 2220055536825233313527666287311117.888 2220066640053055513963222338040008.444 2220077744012033315942333356580008.111 2220088849391899914461888353782227.222 2220099955488977714362111398441117.222數(shù)據(jù)來源:中國經(jīng)濟統(tǒng)計網(wǎng) http://db一edu.cei.gov.cn/scorpio一online/aspx/main.aspx?width=1270&height=7402.2.3房地產(chǎn)空置率過高房地產(chǎn)投資膨脹、商品房價格持續(xù)上漲

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 段婷婷;;從地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)透析地產(chǎn)發(fā)展路[J];安家;2009年04期

2 田江海;房地產(chǎn)投資與通貨膨脹的關系[J];北京房地產(chǎn);1996年02期

3 張勇;;改革開放后土地使用制度的重要成果——土地政策調控房地產(chǎn)市場的機理分析與評價[J];北京社會科學;2008年05期

4 殷力;;房地產(chǎn)價格與通貨膨脹的關聯(lián)機制探索[J];財經(jīng)界;2010年01期

5 楊圣明;論我國的土地價格問題[J];財貿經(jīng)濟;1991年04期

6 劉水杏;房地產(chǎn)業(yè)與相關產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度的國際比較[J];財貿經(jīng)濟;2004年04期

7 丁成日;中國城市土地利用,房地產(chǎn)發(fā)展,城市政策[J];城市發(fā)展研究;2003年05期

8 盧為民;于曉峰;;土地政策在房地產(chǎn)市場調控中的作用[J];城市問題;2010年02期

9 馮蘭;;淺談我國房地產(chǎn)信貸[J];福建商業(yè)高等�？茖W校學報;2008年03期

10 何藝;莫讓房地產(chǎn)業(yè)成為通貨膨脹的驅動器[J];發(fā)展;2004年10期

相關博士學位論文 前2條

1 段忠東;房地產(chǎn)價格與貨幣政策[D];湖南大學;2008年

2 原鵬飛;房地產(chǎn)價格波動對宏觀經(jīng)濟影響的一般均衡分析[D];廈門大學;2009年

相關碩士學位論文 前7條

1 司艷春;商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸的風險分析[D];西南財經(jīng)大學;2006年

2 王婧文;房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹預期[D];浙江大學;2007年

3 李秋實;我國房地產(chǎn)價格與通貨膨脹的關系研究[D];廈門大學;2008年

4 張婧;利率變動對房地產(chǎn)上市公司股價的影響研究[D];湖南大學;2009年

5 毛曉敏;土地宏觀調控政策對杭州房地產(chǎn)價格的影響分析[D];浙江工商大學;2008年

6 黃若愚;城市土地儲備制度對房地產(chǎn)市場價格影響研究[D];湘潭大學;2009年

7 黃力;房地產(chǎn)業(yè)與其相關產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)效應分析[D];上海師范大學;2009年

本文編號：2772891