本文關(guān)鍵詞：逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)法律責(zé)任研究

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【摘要】：隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)業(yè)在社會經(jīng)濟(jì)生活中,起到越來越重要的作用,關(guān)系到國計(jì)民生。近幾年,隨著國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的實(shí)施,以及老百姓的購房觀念的更新,房地產(chǎn)市場的發(fā)展逐漸趨于理性,不似幾年前的火爆。但是,隨著大批量的商品房交付,很多隱蔽的問題隨著時(shí)間的推移,逐漸顯現(xiàn)出來。而其中,商品房產(chǎn)權(quán)辦理的逾期問題,就是其中無法忽視。近兩年,關(guān)于商品房逾期辦理產(chǎn)權(quán)問題的糾紛經(jīng)常見諸報(bào)端,而一旦出現(xiàn)這樣的糾紛,就往往涉及到幾十戶、上百戶的買受人,不乏有許多買受人到法院訴訟,甚至到相關(guān)部門上訪,造成了很大的社會影響。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天,關(guān)于逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的責(zé)任判定適用的仍然是之前發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,解釋第18條對商品房買賣合同履行中出賣人(本文中僅指開發(fā)商)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的民事責(zé)任做出規(guī)定,為人民法院審理此類案件提供了一定的法律規(guī)范和指導(dǎo)意見,但仍然沒有將逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的責(zé)任根據(jù)責(zé)任主體不同作出具體分析,劃分責(zé)任,這使得很多逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的糾紛處于責(zé)任分不清的狀態(tài),給法院的審判和老百姓的維權(quán)造成了困難。本文中,本人試圖從逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀開始,逐步分析逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的原因,從原因著手,找出不同的責(zé)任承擔(dān)主體；接著深入分析了逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則、責(zé)任承擔(dān)形式及不同的責(zé)任主體。最后,本人也對如何解決逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的問題提出了自己的看法,力圖平等、合理的處理此類事件或糾紛,維護(hù)各方的利益。本文分四個部分。第一部分分析了逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀,以及出現(xiàn)逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的原因。在這一部分中,先以一則典型的逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)糾紛典型案例,來說明研究逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的重要性和必要性,分清逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任。接著分析了逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的原因。分別從三方面入手,開發(fā)商原因、買受人原因、第三人原因,具體詳述不同的主體出現(xiàn)逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的情況。第二部分是關(guān)于辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)的分析。先從合同角度入手,對辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)的性質(zhì)作以概括,明確指出,辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)是一種主合同義務(wù),接著對辦理商品房產(chǎn)權(quán)不同主體的義務(wù)進(jìn)行詳盡分析,將逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的問題分析透徹。第三部分也是本文的重點(diǎn),緊扣題目,深入分析了逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的法律責(zé)任。從逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的歸責(zé)原則、三方責(zé)任主體各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任這些內(nèi)容,對本文的主題進(jìn)行了深入淺出的分析。第四部分本人對逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式進(jìn)行了分析,對于違反商品房買賣合同的后果，非違約方可以要求支付違約金、賠償損失、請求繼續(xù)履行,在違約方構(gòu)成根本違約后,可以采取解除合同的方式。
【關(guān)鍵詞】：產(chǎn)權(quán) 逾期辦理 義務(wù) 法律責(zé)任
【學(xué)位授予單位】：大連海事大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D922.29;D923
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 引言11
• 一、逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀、原因11-16
• (一) 逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀11-14
• (二) 逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的原因14-16
• 二、辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)的分析16-20
• (一) 辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)是主合同義務(wù)16-17
• (二) 不同主體辦理商品房產(chǎn)權(quán)義務(wù)分析17-20
• 三、逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的責(zé)任20-23
• (一) 逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則20
• (二) 不同主體逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)的責(zé)任20-23
• 1. 開發(fā)商的責(zé)任20-21
• 2. 買受人的責(zé)任21-22
• 3. 第三人的責(zé)任22-23
• 四、逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)責(zé)任的承擔(dān)方式23-26
• (一) 支付違約金23-24
• (二) 賠償損失24-25
• (三) 請求實(shí)際履行25-26
• (四) 解除合同26
• 結(jié)論26-28
• 參考文獻(xiàn)28-30
• 致謝30-31
• 研究生履歷31

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：751801