前期物業(yè)管理階段是物業(yè)管理當(dāng)中最先出現(xiàn)的一個(gè)階段,在這個(gè)階段中,可以為建設(shè)單位和業(yè)主提供前期的專業(yè)服務(wù),對(duì)于今后物業(yè)管理打下前期基礎(chǔ),提供更多便利,因此也是物業(yè)管理階段中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。因中國(guó)與泰國(guó)的風(fēng)俗習(xí)慣不同導(dǎo)致土地所有權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)(建筑物)的法律制度在一定方面有一些不同,因此兩國(guó)在物業(yè)管理法律制度方面也存在不同,即中國(guó)物業(yè)管理在一般情況可以分為兩個(gè)階段:前期物業(yè)管理階段和正式的物業(yè)管理階段,但是泰國(guó)沒(méi)有同樣的區(qū)分。本文以中國(guó)和泰國(guó)法律比較為視角,除了引言和結(jié)論以外,本文分為五部分,第一部分是物業(yè)管理的立法概況,該部分?jǐn)⑹隽酥袊?guó)與泰國(guó)物業(yè)管理情況與立法沿革;第二部分是前期物業(yè)管理法律關(guān)系主體,該部分?jǐn)⑹隽酥袊?guó)與泰國(guó)在前期物業(yè)管理階段的主要主體;第三部分是前期物業(yè)管理人的確定,該部分?jǐn)⑹隽酥袊?guó)與泰國(guó)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式與選聘者地位對(duì)選聘程序的法律問(wèn)題;第四部分是前期物業(yè)管理的終止,該部分?jǐn)⑹隽酥袊?guó)與泰國(guó)的前期物業(yè)管理終止事由而及終止事由的相關(guān)法律問(wèn)題;第五部分是前期物業(yè)管理階段糾紛中的訴訟主體,該部分?jǐn)⑹隽酥袊?guó)與泰國(guó)就單業(yè)主訴訟對(duì)侵權(quán)共有部分者和物業(yè)服務(wù)合同的主體資格進(jìn)行研...

【文章頁(yè)數(shù)】：53 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
一、中泰物業(yè)管理立法概況
    (一)中國(guó)物業(yè)管理的立法
    (二)泰國(guó)物業(yè)管理的立法
二、前期物業(yè)管理法律關(guān)系的主體
    (一)中國(guó)前期物業(yè)管理法律關(guān)系的主體
    (二)泰國(guó)前期物業(yè)管理法律關(guān)系的主體
    (三)中泰前期物業(yè)管理法律關(guān)系主體的異同
三、前期物業(yè)管理人的確定
    (一)前期物業(yè)管理人的確定
        1.中國(guó)前期物業(yè)管理人的確定
        2.泰國(guó)前期物業(yè)管理人的確定
    (二)前期物業(yè)管理人的確定所存在的問(wèn)題
    (三)完善前期物業(yè)管理人確定制度的建議
四、前期物業(yè)管理的終止
    (一)前期物業(yè)管理終止事由
        1.中國(guó)前期物業(yè)管理終止事由
        2.泰國(guó)前期物業(yè)管理的終止事由
    (二)前期物業(yè)管理終止制度存在的問(wèn)題
        1.建設(shè)單位擁有召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議主導(dǎo)地位,影響物業(yè)管理設(shè)立業(yè)主委員會(huì)和前期物業(yè)管理階段終止
        2.業(yè)主大會(huì)選擇自行管理或者其他管理人管理,影響前期物業(yè)管理終止
    (三)完善前期物業(yè)管理終止制度的建議
        1.組建業(yè)主委員會(huì)和召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議
        2.補(bǔ)充規(guī)定前期物業(yè)服務(wù)合同終止的其他情形
五、前期物業(yè)管理階段的訴訟主體
    (一)單個(gè)業(yè)主在前期物業(yè)管理階段為共同利益起訴侵權(quán)者的權(quán)利問(wèn)題
    (二)單個(gè)業(yè)主在前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的訴訟主體資格問(wèn)題
    (三)完善前期物業(yè)管理階段訴訟主體制度的建議
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
發(fā)表論文目錄
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)況及聯(lián)系方式



本文編號(hào)：3966126