摘要：“小產(chǎn)權(quán)房”的蓬勃發(fā)展已經(jīng)由星星之火發(fā)展成為燎原之勢,其對城鎮(zhèn)化建設(shè)及農(nóng)民利益的影響非常大,著實關(guān)乎社會的安定與和諧。盡管國家一再出臺政策嚴禁“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)和對外流轉(zhuǎn),對于個別嚴重違法、社會影響較大的“小產(chǎn)權(quán)房”予以拆除,但收效甚微,仍不能遏制住“小產(chǎn)權(quán)房”蓬勃發(fā)展的趨勢,目前各級政府對此問題仍沒有拿出一個合理的解決方案。本文試圖運用產(chǎn)權(quán)研究方法、成本收益分析方法、制度績效等法經(jīng)濟學研究方法,同時結(jié)合實踐調(diào)查研究方法,試圖從小產(chǎn)權(quán)房的由來、流轉(zhuǎn)及中國基本的國情、政策和法律環(huán)境綜合尋找小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的法律障礙,同時尋求合理的對策。 本文主要包括四部分：第一部分主要介紹小產(chǎn)權(quán)房的由來及流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀分析,分別從小產(chǎn)權(quán)房的概念,產(chǎn)生的原因及流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀的角度進行了闡述,為下文的研究提供理論基礎(chǔ)。第二部分主要介紹小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的相關(guān)理論,分別從流轉(zhuǎn)問題的界定、產(chǎn)權(quán)理論、成本收益及制度績效的角度進行了闡述,進而得出小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)之必要性。第三部分主要介紹小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的法律障礙,首先從現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策等角度深度挖掘,尋找相關(guān)法律法規(guī)的矛盾及沖突點,進而為排除障礙,解決問題提供依據(jù)。第四部分是本文的落...

【文章頁數(shù)】：54 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
中文摘要
ABSTRACT
1 引言
2 小產(chǎn)權(quán)房的由來及流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀分析
    2.1 小產(chǎn)權(quán)房的由來
        2.1.1 小產(chǎn)權(quán)房的概念及分類
        2.1.2 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生和存在的法律背景—城鄉(xiāng)二元土地格局
    2.2 小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀分析
        2.2.1 石家莊市城郊農(nóng)村宅基地使用現(xiàn)狀
        2.2.2 通州太玉園社區(qū)房屋流轉(zhuǎn)及居民生活現(xiàn)狀分析
3 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的相關(guān)理論分析
    3.1 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)問題的界定
    3.2 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的產(chǎn)權(quán)理論分析
        3.2.1 產(chǎn)權(quán)理論
        3.2.2 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的合理性考量
    3.3 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的成本收益分析
        3.3.1 小產(chǎn)權(quán)房上市流轉(zhuǎn)的成本收益分析
        3.3.2 小產(chǎn)權(quán)房不能流轉(zhuǎn)的成本收益分析
    3.4 2小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的制度績效分析
        3.4.1 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)對國家整體經(jīng)濟的影響
        3.4.2 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)對社會保障的影響
4 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)面臨的法律障礙
    4.1 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)面臨的法律制度困境
        4.1.1 城鄉(xiāng)二元土地格局是阻礙小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的根本原因
        4.1.2 地隨房走,房隨地走的法律規(guī)定,阻礙小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)
    4.2 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)面臨的政策性法律障礙分析
    4.3 司法機關(guān)對小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)糾紛的處理
5 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)中法律障礙的解決
    5.1 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方案的立法探討
        5.1.1 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的前提條件及范圍界定
        5.1.2 地方集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點的立法探索
    5.2 全面推行集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法建議
        5.2.1 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的立法原則
        5.2.2 集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律制度設(shè)計
    5.3 建立和完善小產(chǎn)權(quán)房交易制度
6 結(jié)論
參考文獻
附錄A
索引
作者簡歷
學位論文數(shù)據(jù)集



本文編號：3874832