近年來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，為我國的經(jīng)濟快速增長做出了巨大的貢獻。但是這種繁榮發(fā)展的表象下也隱藏著許多亟待解決的問題，面對房地產(chǎn)業(yè)如今這種不健康的狀態(tài)，政府部門的當務之急就是要通過宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進行引導和規(guī)制。作為房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控中的一個重要政策工具，房地產(chǎn)稅收制度既是增加財政收入的重要途徑，又是優(yōu)化資源配置的重要杠桿。但是，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收制度已經(jīng)與房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況不相匹配，其中的諸多弊端也逐漸顯現(xiàn)。因此，必須盡快對我國的房地產(chǎn)稅收制度進行改革。 本文主要運用文獻研究法、法經(jīng)濟學研究法和比較研究法來研究和分析我國房地產(chǎn)市場有序發(fā)展的法律規(guī)制問題。通過對我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和存在問題的深入分析，結(jié)合主要發(fā)達國家和地區(qū)的物業(yè)稅征收經(jīng)驗，指出在我國開征物業(yè)稅的必要性和對市場各主體的影響，最后提出我國房產(chǎn)稅制度的改革路徑和具體的立法建議。得出結(jié)論：在我國開征物業(yè)稅必須要建立起明晰的產(chǎn)權(quán)制度，規(guī)范房地產(chǎn)評估市場，科學配置課稅要素并合理安排與現(xiàn)行稅制的過渡與銜接。 

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
1 我國房地產(chǎn)市場存在的問題及成因分析
    1.1 我國房地產(chǎn)市場存在的問題
        1.1.1 房地產(chǎn)價格上漲過速
        1.1.2 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不合理
        1.1.3 市場投機行為泛濫
        1.1.4 房地產(chǎn)市場秩序混亂
    1.2 房地產(chǎn)市場問題的成因分析
        1.2.1 剛性需求增加，供需矛盾突出
        1.2.2 交易行為不規(guī)范，制度不完善
        1.2.3 房地產(chǎn)資本化，投資迅速增長
    1.3 房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟泡沫
        1.3.1 我國房地產(chǎn)市場面臨泡沫風險
        1.3.2 房地產(chǎn)市場經(jīng)濟泡沫膨脹的后果
2 物業(yè)稅概述
    2.1 物業(yè)稅的由來和演變
    2.2 學術(shù)界對物業(yè)稅的認識
        2.2.1 物業(yè)稅的含義
        2.2.2 物業(yè)稅的特點
        2.2.3 物業(yè)稅的功能
    2.3 我國房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀和存在問題
        2.3.1 我國目前的房地產(chǎn)稅收體系
        2.3.2 我國的房地產(chǎn)稅存在主要問題
    2.4 物業(yè)稅與現(xiàn)行房地產(chǎn)稅的關系
3 主要發(fā)達國家和地區(qū)的物業(yè)稅制度及對我國的啟示
    3.1 主要發(fā)達國家和地區(qū)的物業(yè)稅制度
        3.1.1 美國的物業(yè)稅制度
        3.1.2 英國的物業(yè)稅制度
        3.1.3 日本的物業(yè)稅制度
        3.1.4 香港地區(qū)的物業(yè)稅制度
        3.1.5 其他國家的物業(yè)稅制度
    3.2 對我國的啟示
        3.2.1 采取“寬稅基、少稅種、低稅率”的征稅原則
        3.2.2 稅種設置覆蓋面廣，集中在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)
        3.2.3 物業(yè)稅多為地方稅種，是地方財政收入的主要來源
        3.2.4 以評估價值為計稅依據(jù)，有完善的配套措施
4 開征物業(yè)稅對我國房地產(chǎn)市場的影響
    4.1 開征物業(yè)稅的必要性
        4.1.1 是對不動產(chǎn)資源進行優(yōu)化配置以推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要
        4.1.2 是提高地方政府經(jīng)濟調(diào)控能力和擴大政府財政收入的需要
        4.1.3 是優(yōu)化房地產(chǎn)稅制和提高稅收征管效率的需要
        4.1.4 是減少納稅成本和保證社會公平的需要
    4.2 開征物業(yè)稅對我國房地產(chǎn)市場的影響
        4.2.1 開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場需求的影響
        4.2.2 開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場供給的影響
        4.2.3 開征物業(yè)稅對政府的影響
        4.2.4 開征物業(yè)稅對金融機構(gòu)的影響
5 我國開征物業(yè)稅的限制性條件和立法建議
    5.1 我國開征物業(yè)稅的限制性條件
        5.1.1 缺乏健全的產(chǎn)權(quán)制度
        5.1.2 缺乏完善的評估體系
        5.1.3 稅權(quán)劃分尚不明確
        5.1.4 土地出讓金應否保留存在較大爭議
    5.2 我國開征物業(yè)稅的路徑選擇
        5.2.1 先在一線城市試點，再推廣至全國范圍
        5.2.2 先對商業(yè)地產(chǎn)征收，再擴大到居民住宅
        5.2.3 對舊房實行老辦法，新房實行新辦法
        5.2.4 先在城市實行，再延伸至農(nóng)村
    5.3 我國開征物業(yè)稅的立法建議
        5.3.1 確立明晰的產(chǎn)權(quán)制度
        5.3.2 規(guī)范房地產(chǎn)評估市場
        5.3.3 科學配置課稅要素和合理制定稅費制度
        5.3.4 合理安排與現(xiàn)行稅制的過渡和銜接
結(jié)語
致謝
參考文獻
學術(shù)論文和研究成果
詳細摘要


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]物業(yè)稅立法研究[D]. 王勝禹.中國政法大學 2009



本文編號：3686292