2010年第二次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)結(jié)果顯示：我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)營業(yè)收入首次超過了娛樂、旅游等傳統(tǒng)優(yōu)勢服務(wù)行業(yè)。伴隨著物業(yè)服務(wù)業(yè)的飛速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)糾紛也日趨凸顯。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間信息以及經(jīng)濟(jì)實力的嚴(yán)重不平衡，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任問題成為了物業(yè)服務(wù)糾紛中最復(fù)雜、也是最難判定的一個焦點。為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營行為，緩和其與業(yè)主之間的矛盾，2003年國務(wù)院頒行了《物業(yè)管理條例》。之后為了進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)的權(quán)責(zé)關(guān)系，面對物業(yè)服務(wù)糾紛日益增多且日趨復(fù)雜的情況，2007年8月，國務(wù)院修訂了《物業(yè)管理條例》，對物業(yè)服務(wù)關(guān)系、業(yè)主大會的責(zé)任等都作了新的界定。2009年5月最高院發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，各地方政府也相繼頒布了有關(guān)調(diào)整物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主法律關(guān)系的法規(guī)，都旨在更加有效地規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場的運行。但是在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任的規(guī)范方面仍存在著諸多的問題與不足，如在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約訴訟中，業(yè)主大會與業(yè)主委員會是否可以以自己的名義代表小區(qū)全體業(yè)主提起訴訟？物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)到底該如何看待？如何界定物業(yè)服企業(yè)安保責(zé)任的界限？如何看待業(yè)主... 

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任概述
    （一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的法律特征
    （二）物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)理論
    （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的構(gòu)成要件
    （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的強(qiáng)制性義務(wù)
二、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約訴訟的主體
    （一） 業(yè)主大會訴訟主體資格的探討
    （二） 業(yè)主委員會訴訟主體資格的探討
    （三） 業(yè)主訴訟主體資格的探討
    （四） 非業(yè)主使用人訴訟主體資格的探討
三、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的類型化研究
    （一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任分類
    （二） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管驗收物業(yè)的違約責(zé)任
    （三） 第三人致害情形下物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任
    （四） 關(guān)于車輛保管中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任
    （五） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主專有部分的管理責(zé)任
四、 我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的預(yù)防
    （一） 我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任制度的不足
    （二） 國外及相關(guān)地區(qū)關(guān)于物業(yè)服務(wù)制度的規(guī)定
    （三） 我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任的預(yù)防
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國業(yè)主大會的訴訟主體資格發(fā)展與完善[J]. 陳超.  商品與質(zhì)量. 2011(S7)
[2]析物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)及其解除[J]. 趙惠.  法律適用. 2010(11)
[3]物業(yè)服務(wù)合同抗辯權(quán)的行使與限制——兼評《審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件的解釋》第5、6條[J]. 熊進(jìn)光.  現(xiàn)代法學(xué). 2010(03)
[4]物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)界定[J]. 趙惠.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2010(07)
[5]物業(yè)服務(wù)合同履行的相關(guān)法律問題研究[J]. 姚輝,段睿.  法律適用. 2010(01)
[6]淺議物業(yè)服務(wù)合同[J]. 袁藏娟.  重慶科技學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版). 2009(09)
[7]論住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任構(gòu)成要件[J]. 牛建平.  商業(yè)時代. 2009(13)
[8]物業(yè)服務(wù)合同法律問題研究[J]. 胡紅林.  法制與社會. 2009(03)
[9]獨具特色的國外物業(yè)管理[J]. 白小弟.  北京房地產(chǎn). 2007(12)
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碩士論文
[1]物業(yè)管理合同基礎(chǔ)問題研究[D]. 商志強(qiáng).華中師范大學(xué) 2008
[2]物業(yè)服務(wù)合同糾紛問題研究[D]. 楊云開.南京師范大學(xué) 2008
[3]論物業(yè)管理公司安全保障義務(wù)與第三人侵權(quán)[D]. 張建生.西南政法大學(xué) 2008



本文編號：3664986