為了解決既不能享受到廉租房和經濟適用房優(yōu)惠政策又買不起商品房的“夾心層”的住房問題,國家出臺了公共租賃住房政策。按照國家政策要求,各地開始大規(guī)模建設公共租賃住房。然而與建設上設計功能完善、水平上等、配套設施完備相比較,公共租賃住房的物業(yè)管理工作卻較為滯后,呈現(xiàn)出“一年新、兩年舊、三年破”的發(fā)展趨勢,違背了公共租賃住房政策制定的初衷,嚴重影響了其社會效果的實現(xiàn)。因此,必須加強公共租賃住房的物業(yè)管理,實現(xiàn)公共租賃住房“住有所居,住優(yōu)所居”的保障功能。本文分為四部分,來探討公共租賃住房物業(yè)管理法律問題。第一部分是公共租賃住房物業(yè)管理及其法律關系概述。主要介紹了公共租賃住房及其物業(yè)管理的概念及特點,并分析了公共租賃住房物業(yè)管理法律關系及其特點,最后闡述了強化公共租賃住房物業(yè)管理的意義。首先,公共租賃住房物業(yè)管理,是指政府或者住戶通過招標等渠道委托有資質的物業(yè)管理企業(yè)對公共租賃住房小區(qū)的人和房的管理與服務,它包括對“人”與對“物”的管理。其次,公共租賃住房物業(yè)管理法律關系,是橫向民事法律關系與縱向行政法律關系的結合。鑒于公共租賃住房及其物業(yè)管理與普通商品房、廉租房、經濟適用房等住房的不同,公共租... 

【文章來源】：西南大學重慶市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、公共租賃住房物業(yè)管理及其法律關系概述
    (一) 公共租賃住房物業(yè)管理
    (二) 公共租賃住房物業(yè)管理法律關系及其特點
    (三) 強化公共租賃住房物業(yè)管理的意義
二、我國公共租賃住房物業(yè)管理法律問題
    (一) 法律制度存在缺陷
    (二) 物業(yè)管理合同履行困難
    (三) 政府責任定位不準確
    (四) 自治組織維權機制不健全
三、域外公共租賃住房物業(yè)管理法制經驗借鑒
    (一) 香港特區(qū)公屋物業(yè)管理法制及經驗
    (二) 新加坡公共組屋物業(yè)管理法制及經驗
    (三) 英國“可負擔住宅”物業(yè)管理法制及經驗
    (四) 域外公共租賃住房物業(yè)管理法制經驗給我國的啟示
四、完善我國公共租賃住房物業(yè)管理的法律建議
    (一) 完善法律制度
    (二) 促進合同順利履行
    (三) 合理確定政府責任
    (四) 建立承租人委員會自治維權機制
結語
參考文獻
致謝
攻讀碩士學位期間發(fā)表的學術論文


【參考文獻】：
期刊論文
[1]保障房小區(qū)物業(yè)投票權問題探析[J]. 曹伊清.  政治與法律. 2012(11)
[2]公租房新型社區(qū)治理機制研究[J]. 彭小兵,符桂清.  中國市場. 2012(20)
[3]公共租賃住房租后管理制度的創(chuàng)新[J]. 楊華凱.  上海房地. 2012(04)
[4]公租房物業(yè)管理新市場觀察[J]. 金康.  城市開發(fā). 2012(07)
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[9]順天通物業(yè):闖出大型保障房社區(qū)管理之路[J]. 惠澤生.  中國物業(yè)管理. 2011(11)
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碩士論文
[1]國外保障性住房法律制度及對我國的啟示[D]. 盧磊.天津大學 2011
[2]完善我國保障性住房制度研究[D]. 李璐.吉林大學 2011
[3]我國公共租賃住房制度研究[D]. 楊銳睿.西南政法大學 2011
[4]我國保障性住房社區(qū)物業(yè)管理存在問題與對策研究[D]. 康曦.山西財經大學 2010
[5]城市廉租住房社區(qū)物業(yè)管理模式研究[D]. 邱必震.西安建筑科技大學 2009
[6]瑞典集合住宅研究[D]. 郭琰.天津大學 2007



本文編號：3579200