發(fā)布時間：2021-04-25 07:30

　　“物業(yè)”一詞歷史悠久、源遠流長�！拔飿I(yè)”是舶來品,泛指不動產(chǎn)。20世紀80年代初期,“物業(yè)管理”一詞從我國香港地區(qū)傳入內(nèi)地。目前“物業(yè)管理”的概念不僅被廣泛接受,而且在2003年國務院頒布的《物業(yè)管理條例》和2007年新修訂的《物業(yè)管理條例》（以下稱為新《條例》）中作為一個特定的法律術語加以使用。物業(yè)管理是產(chǎn)權私有化的結果,是建筑物區(qū)分所有人使其房地產(chǎn)保值、增值的需要。我國社會主義市場經(jīng)濟還處于初級階段,人們的物權意識淡薄,物業(yè)管理法律法規(guī)尚不健全.物業(yè)管理現(xiàn)狀是由開發(fā)商和物業(yè)管理公司把持,業(yè)主處于弱勢地位,維護自己的合法權益非常困難。本文首先論述物業(yè)服務合同基礎的理論,主要介紹物業(yè)服務合同的內(nèi)涵、種類及性質。其次簡要闡述物業(yè)服務企業(yè)的概述、特征、資質管理和合同權利與義務。然后重點論述了三種團體的概念、特征、法律地位及訴訟主體資格。最后是文章點睛之處也是全文的創(chuàng)新點,物業(yè)服務合同主體制度的完善,提出了引進“業(yè)主團體”概念,建立小區(qū)保險制度,用立法、政府監(jiān)管和聘用專業(yè)物業(yè)服務人才等方面改變業(yè)主委員會成立難的現(xiàn)狀,樹立業(yè)主“為服務買單”的理念。本文旨在通過對建筑物區(qū)分所有權人組織制度和物業(yè)... 

【文章來源】：北京化工大學北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
學位論文數(shù)據(jù)集
摘要
ABSTRACT
緒論
第一章 物業(yè)服務合同基礎理論
    1.1 物業(yè)和物業(yè)管理
        1.1.1 物業(yè)和物業(yè)管理的概念
        1.1.2 各國或地區(qū)的物業(yè)管理制度
    1.2 物業(yè)服務合同的概念和特征
    1.3 物業(yè)服務合同的分類
        1.3.1 前期物業(yè)服務合同
        1.3.2 普通物業(yè)服務合同
    1.4 物業(yè)服務合同的性質
第二章 物業(yè)服務企業(yè)法律問題研究
    2.1 物業(yè)服務企業(yè)概述
        2.1.1 物業(yè)服務企業(yè)的概念與特征
        2.1.2 物業(yè)服務企業(yè)的選定和成立
    2.2 物業(yè)服務企業(yè)的資質管理
        2.2.1 資質管理的作用和功能
        2.2.2 資質等級管理制度
    2.3 物業(yè)服務企業(yè)合同權利與義務
        2.3.1 物業(yè)服務企業(yè)合同的權利
        2.3.2 物業(yè)服務企業(yè)合同的義務
    2.4 物業(yè)服務企業(yè)的管理責任
        2.4.1 物業(yè)服務企業(yè)違約責任的承擔
        2.4.2 物業(yè)服務企業(yè)侵權責任的承擔
        2.4.3 物業(yè)服務企業(yè)承擔民事責任的困境
第三章 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會法律問題研究
    3.1 業(yè)主
        3.1.1 業(yè)主的概念
        3.1.2 業(yè)主的權利與義務
        3.1.3 業(yè)主對物業(yè)小區(qū)的自行管理
    3.2 業(yè)主大會
        3.2.1 業(yè)主大會的概念
        3.2.2 業(yè)主大會的法律地位
        3.2.3 業(yè)主大會的訴訟主體資格
    3.3 業(yè)主委員會
        3.3.1 業(yè)主委員會的內(nèi)涵和特征
        3.3.2 業(yè)主委員會的法律地位
        3.3.3 業(yè)主委員會的訴訟主體資格
    3.4 訴訟代表人制度的選擇和缺陷
第四章 完善我國物業(yè)服務合同主體制度的建議
    4.1 物業(yè)服務企業(yè)制度的完善
        4.1.1 規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)的設立條件
        4.1.2 明確物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)商的關系
        4.1.3 建立小區(qū)保險制度
    4.2 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會制度的完善
        4.2.1 導入“業(yè)主團體”的概念
        4.2.2 改變業(yè)主委員會的現(xiàn)狀
        4.2.3 宣揚業(yè)主“掏錢買服務”的理念
結束語
參考文獻
致謝
作者和導師介紹
附件


【參考文獻】：
期刊論文
[1]物業(yè)管理合同研究[J]. 王文茜.  經(jīng)營管理者. 2011(21)
[2]物業(yè)服務合同的性質界定[J]. 趙惠.  經(jīng)濟研究導刊. 2010(07)
[3]解區(qū)分所有之惑 釋物業(yè)服務之義——最高院兩個司法解釋的理解和應對[J]. 陳偉.  中國物業(yè)管理. 2009(06)
[4]物業(yè)服務合同性質辨析——兼談無名合同有名化問題[J]. 曾祥生.  南昌大學學報(人文社會科學版). 2007(03)
[5]業(yè)主委員會的法律地位研究[J]. 賀曉芳,齊恩平.  天津商學院學報. 2007(02)
[6]物權原理與物業(yè)管理[J]. 傅鼎生.  政治與法律. 2004(06)
[7]論非法人團體的法律地位[J]. 尹田.  現(xiàn)代法學. 2003(05)
[8]論我國物業(yè)管理的問題及出路[J]. 馬曉珍.  武漢科技大學學報(社會科學版). 2000(03)

碩士論文
[1]論物業(yè)服務合同[D]. 唐虎.煙臺大學 2011
[2]物業(yè)服務合同基本法律問題研究[D]. 袁婕.華僑大學 2008
[3]物業(yè)服務合同主體研究[D]. 于沅平.大連海事大學 2008



本文編號：3158982