本文關鍵詞：小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：小產(chǎn)權房是我國土地二元制度發(fā)展到一定時期的產(chǎn)物,在法律視角下,它并不存在于法律條文之中。之所以被人們稱作小產(chǎn)權房,也只是人們將其與普通商品房加以區(qū)分而來的叫法。面對城市房價飆升的緊張局勢,多數(shù)中低收入家庭更傾向于購買房價低廉的小產(chǎn)權房,各地小產(chǎn)權房的發(fā)展勢頭火熱。而事實上,法學界對其探討火熱的原因在于,小產(chǎn)權房需求者眾多,不能否定它的合理性。但總所周知的是,現(xiàn)行法律對小產(chǎn)權房地位的認可,仍是有很大障礙的。在其規(guī)模不斷擴大的進程中,其產(chǎn)生的矛盾日益明顯,妥善整頓小產(chǎn)權房工作也是民心所向。在2014年下半年,我國國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部等部門對其治理工作作出了具體規(guī)劃。全國各省級國土資源部門在這種形勢下,也加快了對小產(chǎn)權房的查處進度。在后續(xù)的治理工作中,將會選出幾個城市作為試點城市,進行重點整治。小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)問題的研究不僅有著理論意義,而且也有較強的實踐價值。 本文主要分為三部分：第一部分對小產(chǎn)權房基本理論作出了概括性闡述。對小大產(chǎn)權進行對比分析,明晰了小產(chǎn)權房的內(nèi)涵界定,概括了其特征,然后在此基礎上,對它的法律屬性進行了歸納總結(jié)。 第二部分運用實證分析方法,歸納了小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀,在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的諸如買賣合同效力、物權效力等問題以及現(xiàn)行法律規(guī)制,列舉了國家以及地方層面對其流轉(zhuǎn)的具體規(guī)定。 第三部分基于上文對小產(chǎn)權房類型、法律屬性、流轉(zhuǎn)原因、流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀等內(nèi)容的分析,論述的基礎上歸納了小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)法律依據(jù)以及流轉(zhuǎn)的理由,探討性的有限制允許小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)、構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場的建議。其存在既有一定的危害性又具有相對的合理性。在處理小產(chǎn)權房問題的過程中,參照我國現(xiàn)行法律法規(guī),結(jié)合國情與其流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀,對合乎土地利用總體規(guī)劃的小產(chǎn)權房以及不符合規(guī)劃的小產(chǎn)權房應該區(qū)別對待,在法律制度層面上積極探索妥善處理小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)問題的有效措施。
【關鍵詞】：小產(chǎn)權房 法律屬性 流轉(zhuǎn) 法律規(guī)制
【學位授予單位】：云南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D922.29;D923.2
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-6
• 目錄6-7
• 引言7-8
• 一、小產(chǎn)權房涉及的相關理論界定8-15
• (一) 小產(chǎn)權房的含義8-10
• (二) 小產(chǎn)權房產(chǎn)生的若干原因10-12
• (三) 小產(chǎn)權房的特征12-13
• (四) 小產(chǎn)權房的法律屬性13-15
• 二、小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、問題及法律規(guī)制15-25
• (一) 小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀15-16
• (二) 小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的問題16-20
• (三) 小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)現(xiàn)行法律規(guī)定20-25
• 三、小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)問題的法律思考25-38
• (一) 小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)的法律依據(jù)25-26
• (二) 小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實意義26-29
• (三) 小產(chǎn)權房的有限流轉(zhuǎn)29-34
• (四) 構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場34-38
• 結(jié)語38-39
• 參考文獻39-42
• 致謝42

【參考文獻】

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  本文關鍵詞：小產(chǎn)權房流轉(zhuǎn)問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：297769