發(fā)布時間：2017-04-03 22:00

  本文關(guān)鍵詞：小區(qū)業(yè)主自治權(quán)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的腳步加快,房地產(chǎn)市場蒸蒸日上,大多數(shù)年輕人在組成自己家庭后一般會選擇與父母分開居住,轉(zhuǎn)而購入自己的住房,形成自己的生活圈子。原有的院落式住宅模式已經(jīng)漸漸被封閉式住宅模式取代,小區(qū)治理的方式伴隨小區(qū)住宅模式的轉(zhuǎn)變也發(fā)生了根本性的變化。隨著業(yè)主的不斷年輕化,數(shù)量不斷增加,年輕業(yè)主的法治意識逐漸加強,隨之而來,小區(qū)業(yè)主自治的意識也在逐漸覺醒。生活中,業(yè)主與業(yè)主之間、與開發(fā)商之間、與物業(yè)服務(wù)公司之間的糾紛愈演愈烈,小區(qū)業(yè)主擁有何種權(quán)利,權(quán)利應(yīng)該如何行使,逐漸成為社會關(guān)注的熱點問題。本文正是以小區(qū)業(yè)主自治權(quán)為出發(fā)點,對小區(qū)業(yè)主自治權(quán)等問題進行了研究。小區(qū)業(yè)主自治權(quán)出現(xiàn)是時代的產(chǎn)物,現(xiàn)代生活中,小區(qū)不斷擴大,業(yè)主主體的不斷增多,管理雜亂無章,業(yè)主權(quán)益不斷受到各主體侵害,混亂的社區(qū)生活已經(jīng)影響民眾安居樂業(yè)的實現(xiàn),小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的確立迫在眉睫,應(yīng)運而生,完全符合社會的需求。社區(qū)是社會的基本組程單位,社區(qū)的和諧必然為社會的和諧貢獻一份力量,這也是小區(qū)業(yè)主自治權(quán)確定的合理性之所在。結(jié)合本文,首先,小區(qū)業(yè)主自治權(quán)進行法理闡述。小區(qū)業(yè)主自治權(quán)是由建筑物區(qū)分所有權(quán)為權(quán)利基礎(chǔ),基于此權(quán)利,業(yè)主對小區(qū)享有了專有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán)等權(quán)利,由基礎(chǔ)權(quán)利延伸闡述小區(qū)主自治權(quán)的原則、內(nèi)容及權(quán)利性質(zhì)。其次,小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運行與規(guī)范。包括決策機制—業(yè)主大會、執(zhí)行機制—業(yè)主委員、運行規(guī)范—管理公約進行剖析。又次,闡述了小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運行的問題。其中包括物業(yè)公司的侵害、開發(fā)商的侵害、業(yè)主委員會的侵害等等,探討了造成此種現(xiàn)象的種種原因,其中包括：立法上的缺失、業(yè)主自治制度設(shè)計的缺陷、物業(yè)服務(wù)企業(yè)色定位錯誤、政府等公權(quán)力機關(guān)的不當(dāng)干預(yù)、業(yè)主自治意識薄弱等多重因素。通過此段對業(yè)主自治困境的剖析,為完善小區(qū)業(yè)主自治權(quán)提供了很好的借鑒意義。最后,論述完善小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的途徑。小區(qū)業(yè)主自治權(quán)如何得到有力的貫徹才是研究的意義之所在。從上一段對小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運行中的種種困境闡述后,為完善小區(qū)業(yè)主自治的實施提供了方向：首先從立法上對小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的規(guī)定進行完善,減少公權(quán)力干涉;其次,引入業(yè)主團體的概念,借鑒公司治理模式構(gòu)建小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運行模式；最后提高業(yè)主的自治意識也刻不容緩。本文通過對小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的必要性和合理性、法理基礎(chǔ)、運行模式、目前困境和完善措施等五個方面的綜合闡述,對小區(qū)業(yè)主自治權(quán)進行了研究。希望通過上述研究,能夠促進法律法規(guī)對小區(qū)業(yè)主自治權(quán)規(guī)定的完善,喚起小區(qū)業(yè)主的自治意識的覺醒,早日解決小區(qū)矛盾,實現(xiàn)小區(qū)和諧、健康、有序的發(fā)展,群眾安居樂業(yè)。
【關(guān)鍵詞】：業(yè)主自治權(quán) 業(yè)主大會 業(yè)主委員會
【學(xué)位授予單位】：揚州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2;D922.181
【目錄】：

• 中文摘要2-4
• Abstract4-8
• 1 導(dǎo)論8-12
• 1.1 選題背景及研究意義8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.3 研究方法10-12
• 2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的法理基礎(chǔ)12-25
• 2.1 小區(qū)業(yè)主與小區(qū)業(yè)主自治12-14
• 2.1.1 小區(qū)業(yè)主12-13
• 2.1.2 小區(qū)業(yè)主自治13-14
• 2.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的法理依據(jù)14-22
• 2.2.1 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的權(quán)利基礎(chǔ)——建筑物區(qū)分所有權(quán)14-16
• 2.2.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的性質(zhì)——小區(qū)物業(yè)共有權(quán)16-18
• 2.2.3 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的原則18-20
• 2.2.4 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的內(nèi)容20-22
• 2.3 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的必要性與合理性22-25
• 2.3.1 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的必要性22-23
• 2.3.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的合理性23-25
• 3 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運行與規(guī)范25-32
• 3.1 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的決策機制——業(yè)主大會25-27
• 3.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的執(zhí)行機制——業(yè)主委員會27-28
• 3.3 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運行規(guī)范——管理公約28-32
• 4 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運行困境32-39
• 4.1 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運行現(xiàn)狀32-34
• 4.1.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主權(quán)益的侵害32-33
• 4.1.2 開發(fā)商對業(yè)主權(quán)益的侵害33-34
• 4.1.3 業(yè)主委員會對業(yè)主權(quán)益的侵害34
• 4.2 小區(qū)業(yè)主自治權(quán)運行困境的原因34-39
• 4.2.1 立法的空白34-35
• 4.2.2 業(yè)主自治內(nèi)部制度設(shè)計具有缺陷35-36
• 4.2.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)角色定位錯誤36-37
• 4.2.4 政府等公權(quán)力機關(guān)過度干預(yù)37-38
• 4.2.5 業(yè)主自治意識淡薄38-39
• 5 完善小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的途徑39-45
• 5.1 完善規(guī)范小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的法律法規(guī)39-40
• 5.2 完善小區(qū)業(yè)主自治權(quán)的運行模式40-42
• 5.3 明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任42-43
• 5.4 增強小區(qū)業(yè)主自治意識43-45
• 結(jié)語45-46
• 參考文獻46-49
• 致謝49-50

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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6 金儉;呂

本文編號：285015