【摘要】：目前，我國商品房銷售中，存在現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種銷售模式。無論是在現(xiàn)房銷售中，交易各方基于自身利益考量，把握機(jī)會、降低成本、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還是在期房銷售中，事實(shí)上或者法律上存在的障礙導(dǎo)致商品房買賣的雙方無法立即簽訂正式的商品房買賣合同。為了推動商品房交易的順利進(jìn)行，在此時會通過認(rèn)購書、意向書或訂購書等合同形式對雙方的磋商成果予以確認(rèn)。以求各自盡最大努力達(dá)成最終合意。實(shí)踐中，將這類文書統(tǒng)稱為商品房“認(rèn)購書”。 雖然現(xiàn)在普遍把商品房認(rèn)購書認(rèn)定為獨(dú)立的預(yù)約合同，但對于商品房認(rèn)購書預(yù)約合同的性質(zhì)，，現(xiàn)行法律還沒有通過明確的條文予以確定，即使是涉及商品房認(rèn)購書的法律或司法解釋也同樣并未提及商品房認(rèn)購書的預(yù)約性質(zhì)問題。司法實(shí)踐中裁判者和訴訟雙方對商品房認(rèn)購書的相關(guān)問題認(rèn)定更是爭論不一：商品房認(rèn)購書的法律性質(zhì)如何，如何辨別商品房認(rèn)購書與無法律效力協(xié)議的異同；倘若商品房認(rèn)購書具備獨(dú)立性預(yù)約合同性質(zhì)，其合同的確定性和約束力如何判斷，會對當(dāng)事人產(chǎn)生怎樣的權(quán)利義務(wù)；當(dāng)一方當(dāng)事人違反認(rèn)購書的事項(xiàng)時應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任、責(zé)任范圍如何界定等。實(shí)踐中，商品房認(rèn)購書文本的內(nèi)容和形式也沒有統(tǒng)一的格式和標(biāo)準(zhǔn)，更加大了對商品房認(rèn)購書性質(zhì)的認(rèn)定難度。 文章從認(rèn)購書自身特點(diǎn)出發(fā)，探討了認(rèn)購書的法律性質(zhì)，將其界定為獨(dú)立的預(yù)約合同并明確其所應(yīng)具備的條件；在此基礎(chǔ)上，將違反認(rèn)購書中實(shí)體性條款的行為認(rèn)定為違約，承擔(dān)違約責(zé)任。因?qū)φJ(rèn)購書中未涉及到的問題無法達(dá)成一致而致使買賣合同未成立的，屬于不可歸責(zé)于任何一方的原因或者一方未盡誠信磋商義務(wù)而承擔(dān)締約過失責(zé)任。將認(rèn)購書中的定金明確為違約定金，同時明確定金罰則生效要件適用條件。進(jìn)而探討了在最終商品房買賣合同未成立的情況下，基于雙方之間的簽訂的認(rèn)購書，當(dāng)事人如何尋求救濟(jì)。
【學(xué)位授予單位】：沈陽師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D922.29

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2580195