【摘要】：伴隨著不動(dòng)產(chǎn)交易量的不斷增長(zhǎng),發(fā)生在不動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域的欺詐案件也在不斷增長(zhǎng),其中最具有代表性的是發(fā)生在房地產(chǎn)第三級(jí)市場(chǎng)中合同當(dāng)事人之間的交易欺詐。這類案件中往往行為手段多樣且多股利益交織,涉及刑法、民法等多個(gè)領(lǐng)域,在定罪量刑方面,給司法實(shí)踐帶來很大的困擾,需要從理論上結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行細(xì)致分析,從而實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確定罪量刑。本文即是針對(duì)該問題進(jìn)行分析,希望對(duì)問題的解決有所助益。除導(dǎo)言外,論文主要分為三個(gè)部分:第一部分是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐進(jìn)行概述。本文所述不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐是指發(fā)生在二手房交易市場(chǎng)中合同當(dāng)事人之間的交易欺詐,主要包括“擅自處分他人不動(dòng)產(chǎn)”、“多重買賣自身不動(dòng)產(chǎn)”、和“騙取他人不動(dòng)產(chǎn)出售”三類。相較于一般的欺詐案件,這類案件具有一定的特殊性,主要表現(xiàn)為手段上多為盜騙交織,行為人實(shí)施欺詐行為過程中多利用公證機(jī)關(guān)的公證行為,同時(shí)案件多出現(xiàn)刑民交叉,涉及的利益關(guān)系復(fù)雜,在對(duì)被告人進(jìn)行定罪量刑的同時(shí),需要避免刑、民判決的不協(xié)調(diào)。司法實(shí)踐中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐案件進(jìn)行處理時(shí),主要存在罪與非罪的界限不明和具體罪名認(rèn)定不統(tǒng)一兩個(gè)問題,需要進(jìn)行細(xì)致分析。第二部分是不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐刑民的界定,主要是刑事詐騙與民事欺詐的界定。刑事詐騙和民事欺詐在概念、內(nèi)涵、結(jié)果和主觀故意等多個(gè)角度存在區(qū)別,這些區(qū)別也同樣適用于不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐中罪與非罪的界定,同時(shí),不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐存在其特殊性,對(duì)于這類案件進(jìn)行罪與非罪的界定需要注意財(cái)產(chǎn)損失的認(rèn)定和被害人的認(rèn)定。刑法和民法上對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失的認(rèn)定存在區(qū)分,刑法上注重對(duì)財(cái)物實(shí)際控制狀態(tài)的改變,民法上注重對(duì)法定權(quán)利的排除。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐案件的性質(zhì)進(jìn)行判斷時(shí),我們應(yīng)當(dāng)注重非法占有目的以及客觀占有行為的認(rèn)定,根據(jù)行為人的具體行為認(rèn)定是否構(gòu)成犯罪,實(shí)際所有權(quán)的歸屬和具體損失的承擔(dān)可以由民事法律進(jìn)行調(diào)整。刑事案件中的被害人應(yīng)當(dāng)是犯罪行為直接指向的被侵害人。同時(shí),在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易進(jìn)行刑民界定時(shí),我們應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持謙抑性原則和罪刑法定原則,準(zhǔn)確適用刑法,防止濫用。第三部分是不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐中盜竊罪與詐騙罪的界定。關(guān)于盜竊罪與詐騙罪的區(qū)分存在多種學(xué)說,本文采納的是處分行為說,認(rèn)為“處分行為”是區(qū)分盜竊罪與詐騙罪的關(guān)鍵。將“處分行為”認(rèn)定為盜竊罪與詐騙罪的區(qū)分關(guān)鍵符合學(xué)理和司法實(shí)踐的要求。該處分行為應(yīng)當(dāng)僅指一種客觀的處分行為,是否具備處分意識(shí)對(duì)于處分行為的認(rèn)定不具有影響。在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐中盜竊罪與詐騙罪進(jìn)行界定時(shí),首先需要承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)屬于盜竊罪的犯罪對(duì)象,這是本章得以討論的前提,同時(shí),無論是從法律規(guī)定還是實(shí)踐需要,我們都應(yīng)當(dāng)承認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)屬于盜竊罪的對(duì)象。不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐中多存在盜騙交織的情形,盜騙交織的情形下往往是多個(gè)行為觸犯多個(gè)罪名,而不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐案件中,謊稱他人不動(dòng)產(chǎn)為自身不動(dòng)產(chǎn)出賣給第三人的行為,構(gòu)成詐騙罪與盜竊罪的想象競(jìng)合,與盜竊罪與詐騙罪屬于互斥關(guān)系并不沖突。綜上,在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易欺詐進(jìn)行性質(zhì)判斷的過程中,我們應(yīng)當(dāng)把握問題的關(guān)鍵,不為不斷翻新的犯罪手段所迷惑,準(zhǔn)確地對(duì)犯罪案件進(jìn)行定罪量刑。
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：D924.3

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本文編號(hào)：2813044