我國的土地儲(chǔ)備制度產(chǎn)生于20世紀(jì)90年代,是在我國實(shí)行改革開放、進(jìn)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革和土地使用制度改革的大背景下產(chǎn)生的,是我國在土地管理方面的一項(xiàng)重要?jiǎng)?chuàng)新。我國的土地儲(chǔ)備制度從產(chǎn)生到現(xiàn)在雖然只有十幾年的時(shí)間,但是,取得的成果是值得肯定的,它在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程中發(fā)揮了不可替代的作用。同時(shí),由于其在我國的發(fā)展時(shí)間比較短,所以還存在著許多不健全和不完善的地方,在當(dāng)前情況下,土地儲(chǔ)備資金不足、融資渠道單一已經(jīng)成為制約我國土地儲(chǔ)備制度發(fā)展的“瓶頸”,因此,進(jìn)行土地儲(chǔ)備融資研究,拓展融資渠道,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),豐富和完善我國的土地儲(chǔ)備融資機(jī)制,對(duì)我國土地儲(chǔ)備制度和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將具有非常重要的意義。本論文在對(duì)國外以及我國城市土地儲(chǔ)備制度的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上,綜合運(yùn)用比較分析法、案例研究法、文獻(xiàn)資料法、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)法等研究方法,結(jié)合相關(guān)方面的調(diào)研,針對(duì)我國土地儲(chǔ)備制度所面臨的融資困境,以及現(xiàn)有融資模式和融資方式中存在的不足,同時(shí),借鑒世界上其它國家的在土地儲(chǔ)備領(lǐng)域的融資方式以及我國其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域成功融資的經(jīng)驗(yàn),從直接融資和間接融資兩個(gè)方面對(duì)融資渠道進(jìn)行拓展研究,提出成立綜合... 

【文章來源】：北京交通大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：112 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
致謝
中文摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的與意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 研究思路與方法
2 國內(nèi)外土地儲(chǔ)備制度的現(xiàn)狀
    2.1 國外的土地儲(chǔ)備制度
        2.1.1 土地儲(chǔ)備制度的涵義
        2.1.2 代表性國家的土地儲(chǔ)備制度發(fā)展?fàn)顩r
    2.2 我國的土地儲(chǔ)備制度
        2.2.1 我國土地儲(chǔ)備制度建立的背景
        2.2.2 我國土地儲(chǔ)備制度的發(fā)展歷程
        2.2.3 建立土地儲(chǔ)備制度的重大意義
        2.2.4 國內(nèi)土地儲(chǔ)備制度的運(yùn)行模式
3 土地儲(chǔ)備融資的現(xiàn)狀與問題研究
    3.1 土地儲(chǔ)備融資模式現(xiàn)狀
    3.2 土地儲(chǔ)備資金的主要來源分析
        3.2.1 財(cái)政撥款
        3.2.2 銀行貸款
        3.2.3 儲(chǔ)備土地收益
    3.3 土地儲(chǔ)備融資問題研究
        3.3.1 資金結(jié)構(gòu)不合理
        3.3.2 融資渠道單一
        3.3.3 融資成本高,期限結(jié)構(gòu)不合理
        3.3.4 融資壓力大
        3.3.5 融資風(fēng)險(xiǎn)高
4 土地儲(chǔ)備融資渠道拓展研究
    4.1 綜合性土地儲(chǔ)備決策部門
    4.2 儲(chǔ)備土地使用權(quán)預(yù)出讓
    4.3 土地置換
    4.4 城市土地基金
        4.4.1 基金的分類
        4.4.2 基金的運(yùn)作機(jī)制
        4.4.3 基金的特點(diǎn)
        4.4.4 城市土地基金的運(yùn)作機(jī)制研究與類型選擇
        4.4.5 城市土地基金的前景分析
    4.5 土地儲(chǔ)備融資債券
        4.5.1 地方債券概述
        4.5.2 我國發(fā)行市政債券的可行性分析
        4.5.3 土地儲(chǔ)備融資債券
    4.6 土地儲(chǔ)備信托計(jì)劃
        4.6.1 信托的涵義
        4.6.2 信托的分類
        4.6.3 資產(chǎn)信托與資金信托
        4.6.4 土地儲(chǔ)備信托運(yùn)行模式設(shè)計(jì)
        4.6.5 土地儲(chǔ)備信托融資的主要障礙分析與建議
    4.7 土地資產(chǎn)證券化融資
        4.7.1 資產(chǎn)證券化的含義
        4.7.2 資產(chǎn)證券化的運(yùn)作
        4.7.3 土地資產(chǎn)證券化的運(yùn)作設(shè)計(jì)
        4.7.4 發(fā)展土地資產(chǎn)證券化的建議
    4.8 其它融資方式
5 基于層次分析法的土地儲(chǔ)備融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化
    5.1 融資結(jié)構(gòu)及其優(yōu)化
    5.2 層次分析法在土地儲(chǔ)備融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化中的應(yīng)用研究
        5.2.1 層次分析法
        5.2.2 層次分析法在土地儲(chǔ)備融資中的應(yīng)用
        5.2.3 案例：層次分析法在優(yōu)化土地儲(chǔ)備融資決策中的應(yīng)用
6 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 展望
參考文獻(xiàn)
作者簡(jiǎn)歷
學(xué)位論文數(shù)據(jù)集


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[9]北京市推行土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)建設(shè)回顧與展望——在北京市深化土地使用制度改革實(shí)踐論壇上的講話[J]. 安家盛.  北京房地產(chǎn). 2006(06)
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博士論文
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[3]中國城市土地儲(chǔ)備制度運(yùn)行機(jī)制研究[D]. 康春.華中科技大學(xué) 2006

碩士論文
[1]城市土地儲(chǔ)備規(guī)模及成本問題研究[D]. 左娜.華東師范大學(xué) 2010
[2]蘭州地區(qū)土地儲(chǔ)備融資創(chuàng)新模式研究[D]. 郝東林.蘭州大學(xué) 2010
[3]土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的公司化改革研究[D]. 高啟龍.蘭州大學(xué) 2009
[4]房地產(chǎn)企業(yè)融資決策研究[D]. 吳婷婷.北京交通大學(xué) 2008
[5]城市土地儲(chǔ)備融資方式探索[D]. 王懿棟.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2007
[6]上海市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)運(yùn)作模式研究[D]. 梁玉.華東師范大學(xué) 2005
[7]中國發(fā)行市政債券的必要性和可行性研究[D]. 胡靜.天津大學(xué) 2004
[8]城市土地收購儲(chǔ)備的理論基礎(chǔ)與現(xiàn)行模式的比較研究[D]. 胡向敏.浙江大學(xué) 2004
[9]中國土地儲(chǔ)備研究[D]. 張更深.天津大學(xué) 2003



本文編號(hào)：3116772