【摘要】：房地產(chǎn)證券化是當代經(jīng)濟、金融證券化的典型代表,是我國經(jīng)濟發(fā)展的必由之路!其法律制度則契合了房地產(chǎn)市場和金融市場的重要實踐,融合了經(jīng)濟法和民商法眾多法律制度的設計,已成為房地產(chǎn)、金融與法律學科的重要研究課題。本文擬就這一課題做一綜合分析研究,以期對該課題的問題解決及制度建設提出一些有參考價值的意見。 本文將以獨特的SWOT分析方法和分析范式來綜合研究房地產(chǎn)證券化法律制度自身的優(yōu)劣勢及其發(fā)展所面臨的機會與威脅,并據(jù)此提出在我國構建完善的房地產(chǎn)證券化法律制度的對策建議。希望能以一種創(chuàng)新性、開拓性的研究視野為這法律制度的社會實踐做一些有意義的探索。 本文首先以房地產(chǎn)證券化和SWOT分析法的有關原理內(nèi)容作為背景切入點,再以內(nèi)外部兩個分析維度對房地產(chǎn)證券化法律制度本身的優(yōu)劣勢及其發(fā)展所面臨的機會與威脅等四個象限進行全方位的系統(tǒng)分析,最后據(jù)此提出在我國構建完善的房地產(chǎn)證券化法律制度的對策建議,落歸到中國實踐的實點。文章的主要內(nèi)容簡述如下： 第一章：概述。該部分將從房地產(chǎn)證券化、SWOT分析法及兩者的關聯(lián)點等三個方面的基本法理、原理內(nèi)容展開,進行必要的背景、制度介紹,以提供本文后續(xù)分析的基本理論與制度支持。 第二章：房地產(chǎn)證券化法律制度的優(yōu)勢分析(S)。該部分將對房地產(chǎn)證券化法律制度自身所具有的運行優(yōu)勢及我國的獨特優(yōu)勢等進行闡述,以證該制度本身之魅力及存在之必要。 第三章：房地產(chǎn)證券化法律制度的劣勢分析(W)。該部分將對房地產(chǎn)證券化法律制度自身在運作和實踐中所遇到的各種法律問題、制約因素及障礙與不足進行深入分析,以揭該制度自身之缺陷及修正之范圍。 第四章：房地產(chǎn)證券化法律制度的發(fā)展機會分析(O)。該部分將對房地產(chǎn)證券化法律制度發(fā)展中存在的各種配套制度、基礎規(guī)范、現(xiàn)實基礎等有利條件進行可行性與機遇性分析,以表該制度發(fā)展之助動因素及可往之方向。 第五章：房地產(chǎn)證券化法律制度的發(fā)展威脅分析(T)。該部分將結合美國次貸危機的成因與警示分析,對房地產(chǎn)證券化法律制度發(fā)展所面臨的各種外部威脅、挑戰(zhàn)、風險因素進行分析,以示該制度發(fā)展之不利影響及克服之路徑。 第六章：用SWOT分析法構建我國房地產(chǎn)證券化法律制度的思考。在分析了房地產(chǎn)證券化法律制度的優(yōu)劣勢及面臨的發(fā)展機會與威脅因素的基礎上,以SWOT矩陣分析思路,得出把握機遇、迎接挑戰(zhàn)、發(fā)揮優(yōu)勢、克服劣勢之結論,并提出相應的完善與發(fā)展該法律制度之各方面對策建議。 綜上所述,盡管存在劣勢,也面臨著種種威脅因素,但房地產(chǎn)證券化法律制度自身存在很多優(yōu)勢,我國也擁有很好的發(fā)展該法律制度的機遇。因此,我們應抓住機遇,消除威脅,發(fā)揚優(yōu)勢,克服劣勢,借鑒國外成功經(jīng)驗,并結合我國實際國情,積極創(chuàng)新,走出一條適合中國本土化發(fā)展的房地產(chǎn)證券化法律之路!
【學位授予單位】：復旦大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：D922.287;F293.3

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