本文關(guān)鍵詞：商品房認購書的性質(zhì)及效力認定

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【摘要】：商品房認購書一般簽訂于正式的商品房買賣(預售)合同之前,其內(nèi)容通常是關(guān)于雙方當事人將來簽訂正式商品房買賣(預售)合同的相關(guān)事宜�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中將認購書定性為預約合同,但我國民法體系中尚無關(guān)于預約的相關(guān)規(guī)定,因此司法實踐中常出現(xiàn)同案不同判的現(xiàn)象。本文以一則案例作為分析對象,分別對商品房認購書的性質(zhì)、效力和違反商品房認購書的責任進行探討,從而獲得對該案的分析結(jié)論。本文認為,雖然商品房認購書原則上應(yīng)當認定為預約合同,但是那些具備正式商品房買賣(預售)合同主要內(nèi)容的認購書,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,可以直接被認定為商品房買賣(預售)合同。商品房認購書的效力則應(yīng)當依據(jù)內(nèi)容進行區(qū)分,其履行義務(wù)可能是“必須磋商”,也可能是“必須締約”。在違約責任與締約過失責任競合的情況下,法律應(yīng)賦予守約方選擇適用的權(quán)利,而且違約責任的救濟方式應(yīng)在認購書為帶未決條款的預約時包含強制履行。
【關(guān)鍵詞】：商品房認購書 預約合同 法律效力 違約責任
【學位授予單位】：西南科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-7
• 緒論7-9
• （一） 研究目的與意義7-8
• （二） 研究方法8
• （三） 難點或創(chuàng)新點8-9
• 一、案情介紹及爭議焦點9-12
• （一） 案情介紹9-10
• （二） 爭議焦點10-12
• 二、案件評析12-31
• （一） 本案商品房認購書的性質(zhì)認定12-19
• 1、關(guān)于商品房認購書的基本認識12
• 2、商品房認購書性質(zhì)的認定12-15
• 3、本案商品房認購書的定性15-19
• （二） 本案商品房認購書的效力認定19-25
• 1、預約形態(tài)和預約效力19-22
• 2、本案商品房認購書的效力認定22-25
• （三） 違反商品房認購書的法律責任25-31
• 1、本案商品房認購書的責任性質(zhì)認定25-26
• 2、商品房認購書的違約責任形式26-31
• 三、思考建議31-34
• 致謝34-35
• 參考 文獻35-38
• 附錄38

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本文編號：806844