本文關(guān)鍵詞：農(nóng)村房屋登記的困境及應(yīng)對(duì)

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【摘要】：在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的要求下,農(nóng)村地區(qū)也相應(yīng)地進(jìn)行了農(nóng)村房屋登記,但農(nóng)村房屋登記往往處于不重視的困境,主要原因在于立法將房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地規(guī)定為集體所有。因農(nóng)民欲要建設(shè)房屋必須要取得宅基地使用權(quán),但立法卻將宅基地使用權(quán)人限制為農(nóng)村集體成員,農(nóng)村宅基地使用權(quán)實(shí)際被限制流轉(zhuǎn),相反,立法并沒有限制農(nóng)村房屋的自由流轉(zhuǎn),此種狀態(tài)必然導(dǎo)致農(nóng)村房屋所有權(quán)人往往與宅基地使用權(quán)人并不一致,農(nóng)村房屋的價(jià)值受損,登記與否就顯得并不重要。盡管農(nóng)村集體所有土地被賦予了生活保障功能,但宅基地的社會(huì)保障功能逐漸弱化,財(cái)產(chǎn)性功能日益增加,人們?cè)诹?xí)慣上以及實(shí)務(wù)中已經(jīng)將其作為私有財(cái)產(chǎn),即宅基地并非集體所有土地而是私有土地,此種事實(shí)必然為進(jìn)一步宅基地自由流轉(zhuǎn)奠定了基礎(chǔ),未來立法應(yīng)當(dāng)予以重視。
【作者單位】： 甘肅政法學(xué)院;甘肅省經(jīng)濟(jì)法制研究中心;
【關(guān)鍵詞】： 農(nóng)村房屋登記 農(nóng)村集體成員 宅基地使用權(quán) 宅基地集體所有
【基金】：2010年國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金項(xiàng)目《村民自治的基本理論研究》(項(xiàng)目編號(hào):10XF0007) 2011年甘肅省高等學(xué)�；究蒲袠I(yè)務(wù)費(fèi)項(xiàng)目《農(nóng)村集體土地發(fā)展權(quán)研究》的階段性研究成果
【分類號(hào)】：D923.2
【正文快照】： 我國(guó)長(zhǎng)期以來不同類型的不動(dòng)產(chǎn)往往由不同的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行負(fù)責(zé)登記,此種分散登記現(xiàn)狀往往形成了增加交易成本以及損害了交易當(dāng)事人利益等等消極后果,如此,自上世紀(jì)80年代開始對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行立法登記的同時(shí),遂又意識(shí)到了制定統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記的重要性,12007年《物權(quán)法》第10條明確規(guī)

【相似文獻(xiàn)】

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