本文關(guān)鍵詞：買(mǎi)賣(mài)不破租賃相關(guān)法律問(wèn)題分析

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【摘要】：買(mǎi)賣(mài)不破租賃看似舊調(diào)重彈,但仍有必要。隨著社會(huì)的發(fā)展與變革,愈來(lái)愈多的農(nóng)民涌入城市,在城市安家立業(yè),租房數(shù)量大幅上漲,并且租賃情況趨向復(fù)雜化與多元化,加之我國(guó)法律對(duì)于此規(guī)則的規(guī)定,僅僅26字,相關(guān)的法律解釋甚少,缺乏一定的可操作性,因此筆者認(rèn)為仍然有必要重視買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度,以期更好的解決實(shí)際生活中層出不窮、裁判不一的問(wèn)題。筆者在論文中選取了三個(gè)具有爭(zhēng)議性的案例,并結(jié)合相關(guān)的法律知識(shí),厘清實(shí)踐中存在的模糊問(wèn)題,給實(shí)際操作中提供參考意見(jiàn),以期解決審判中的困境,更好的實(shí)現(xiàn)法律精神,為人民更好的服務(wù)。全文中引言部分介紹了買(mǎi)賣(mài)不破租賃的歷史沿革、選題的意義及論文寫(xiě)作目的。首先通過(guò)案例一,主要講述出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期租賃合同后,出租人未交付,案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)為案例一是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃,并對(duì)案件的相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行分析,深刻分析此規(guī)則的構(gòu)成要件,列出學(xué)界觀(guān)點(diǎn),進(jìn)而經(jīng)自己對(duì)其中的理解與認(rèn)識(shí),對(duì)其中要件詳細(xì)區(qū)分,劃分租賃期間,區(qū)別占有形式、交付方式,詳細(xì)總結(jié)出構(gòu)成要件,期望對(duì)實(shí)踐有所幫助。其次通過(guò)列舉案例二,分析轉(zhuǎn)讓前,因?yàn)槌凶馊诉`約而發(fā)生的合同解除權(quán),對(duì)于新的房屋受讓人能否繼受,列舉學(xué)界觀(guān)點(diǎn),得出自己見(jiàn)解,結(jié)合案例分析,分析三方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系,進(jìn)而得出案件結(jié)論。然后,拓展思考在轉(zhuǎn)租合同中,討論在租賃合同解除的條件下,轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定,進(jìn)而探討在轉(zhuǎn)租合同中是否同樣適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。最后,因?yàn)橄嗤讣嬖诓煌牟门薪Y(jié)果,所以對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的立法反思提出自己的建議,完善法律,從租賃物的范圍、構(gòu)成要件、法律效力進(jìn)行反思,并對(duì)此完善建議。結(jié)語(yǔ)對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié),以提出問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的思路布局,在案件分析中采取結(jié)合其他相關(guān)法律知識(shí),詳細(xì)分析構(gòu)成要件的各個(gè)要件,三方當(dāng)事人在“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”中權(quán)利與義務(wù),進(jìn)而拓展思考轉(zhuǎn)租中,是否類(lèi)似于租賃同樣適用本文探討的規(guī)則,在結(jié)合學(xué)者觀(guān)點(diǎn)和現(xiàn)有法條的情況下,得出自己的論點(diǎn),期盼對(duì)實(shí)踐盡微弱力量。
【關(guān)鍵詞】：占有 交付 合同解除權(quán) 轉(zhuǎn)租
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：D920.5;D923.6
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-8
• 引言8-9
• 第一章 買(mǎi)賣(mài)不破租賃構(gòu)成要件及分析9-19
• 一、案情簡(jiǎn)介及爭(zhēng)議焦點(diǎn)9
• 二、案件相關(guān)法律問(wèn)題分析9-18
• （一）租賃權(quán)的法律性質(zhì)9-11
• （二）“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”構(gòu)成要件11-16
• （三）買(mǎi)賣(mài)不破租賃中租賃權(quán)何時(shí)取得16-18
• 三、案件結(jié)論18-19
• 第二章 合同解除權(quán)的繼受與所有權(quán)轉(zhuǎn)移19-25
• 一、案情簡(jiǎn)介及爭(zhēng)議焦點(diǎn)19
• 二、案件相關(guān)法律問(wèn)題分析19-24
• （一）學(xué)界觀(guān)點(diǎn)概述19-20
• （二）買(mǎi)賣(mài)不破租賃法律效力20-24
• 三、案件結(jié)論24-25
• 第三章 轉(zhuǎn)租中的買(mǎi)賣(mài)不破租賃25-30
• 一、案情簡(jiǎn)介及爭(zhēng)議焦點(diǎn)25
• 二、案件相關(guān)法律問(wèn)題分析25-28
• （一）租賃合同解除后，轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定25-27
• （二）出租人的先前行為27-28
• 三、案件結(jié)論28-30
• 第四章 對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的立法反思與完善建議30-39
• 一、對(duì)合同法二百二十九條的反思30-33
• （一）反思：租賃物的范圍不明確30-31
• （二）反思：未規(guī)定租賃物的公示要件31-32
• （三）反思：適用后產(chǎn)生的法律效力不完整32-33
• 二、對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的完善建議33-39
• （一）完善：租賃物的范圍限制為不動(dòng)產(chǎn)，登記的特殊動(dòng)產(chǎn)33-35
• （二）完善：明確規(guī)定租賃物公示要件35-36
• （三）完善：明晰三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系36-39
• 結(jié)語(yǔ)39-40
• 參考文獻(xiàn)40-41
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷41-42
• 后記42

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 木子;;房屋買(mǎi)賣(mài)不破租賃[J];山東農(nóng)機(jī)化;2007年11期

2 鄔德;;論“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則的適用條件[J];科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào);2008年02期

3 項(xiàng)麗鶯;;買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度的立法價(jià)值取向分析[J];商場(chǎng)現(xiàn)代化;2008年07期

4 蘇耘軒;;“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”分析[J];知識(shí)經(jīng)濟(jì);2009年04期

5 高健;;“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的法理困境及其出路[J];順德職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2009年03期

6 孫莉莉;蘇凌;葉春森;;買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則的法律價(jià)值研究[J];經(jīng)濟(jì)師;2011年04期

7 安靜;;論“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則及其適用[J];經(jīng)營(yíng)管理者;2011年13期

8 周s，

本文編號(hào)：535194