本文關(guān)鍵詞：托倫斯登記制度研究

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【摘要】：托倫斯登記制度是澳大利亞殖民總督托倫斯爵士在借鑒英國(guó)早期商船登記和普魯士抵押登記立法的基礎(chǔ)上,對(duì)傳統(tǒng)契據(jù)登記制度的改革,改變了傳統(tǒng)契據(jù)登記制繁瑣的產(chǎn)權(quán)鏈調(diào)查義務(wù),嘗試建立了一個(gè)簡(jiǎn)明清晰、方便快捷的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。托倫斯登記制度起源于英美法的財(cái)產(chǎn)制度,是財(cái)產(chǎn)法改革的產(chǎn)物,托倫斯登記制度成立至今已有100多年的歷史,在這一個(gè)半世紀(jì)的時(shí)間里,托倫斯登記制度為許多國(guó)家的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利穩(wěn)定和不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)的安全有序做出了重要的貢獻(xiàn)。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度自《物權(quán)法》頒布以來(lái)確立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的原則,但是登記機(jī)關(guān)仍然是多頭多部門(mén)分別登記,登記效率難以提高,此外,在登記簿的設(shè)置和登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任的承擔(dān)方面還存在許多不足,亟需進(jìn)一步完善。托倫斯登記制度作為世界三大主要不動(dòng)產(chǎn)登記制度之一,與我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度同屬形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式,然而我國(guó)的登記卻存在登記效率低下,登記錯(cuò)誤賠償落實(shí)不到位等多種問(wèn)題,而同為形式主義登記制度的托倫斯登記制度卻被譽(yù)為是“最有效率的登記制度”,其對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度完善具有重要的借鑒意義。本文以托倫斯登記制度為研究對(duì)象,對(duì)其制度體系、立法體系、運(yùn)行體系進(jìn)行了探究,并在探究的基礎(chǔ)上,對(duì)托倫斯登記制度進(jìn)行了評(píng)析,以此作為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度改良之借鑒。對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的統(tǒng)一登記立法、完善不動(dòng)產(chǎn)登記公示、公信制度、建立登記賠償機(jī)制、完善救濟(jì)途徑、建立不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍信息管理系統(tǒng)等方面帶來(lái)了重要的啟示。這篇論文結(jié)構(gòu)分為五個(gè)章節(jié)：第一章是緒論。包括本論題的選題背景及選題意義,國(guó)內(nèi)外研究綜述,研究的主要內(nèi)容以及研究的方法。主要闡述了我國(guó)現(xiàn)階段的不動(dòng)產(chǎn)登記制度以及研究托倫斯登記制度的現(xiàn)實(shí)意義,并在文獻(xiàn)綜述部分對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于托倫斯登記制度的研究現(xiàn)狀和評(píng)價(jià)進(jìn)行了總結(jié)和梳理。第二章是托倫斯登記制度的起源。主要闡述了托倫斯登記制度產(chǎn)生的歷史背景、托倫斯登記制度產(chǎn)生原因以及托倫斯登記制度的形式主義特征來(lái)源。第三章是托倫斯登記制度的法律架構(gòu)介紹。主要介紹了托倫斯登記制度的基本構(gòu)成、主要原則以及其特征。論述了托倫斯登記制度從登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)設(shè)置的合理性以及其登記申請(qǐng)程序及賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。托倫斯登記制度三項(xiàng)主要原則即鏡像原則、簾幕原則、賠償原則保障了托倫斯登記制度成為最有效率的登記制度,托倫斯登記制度最顯著的特征歸結(jié)為簡(jiǎn)潔高效性、直接賦權(quán)性和權(quán)力突出性。第四章是托倫斯登記制度的發(fā)展及比較分析。通過(guò)托倫斯登記制度在各國(guó)發(fā)展?fàn)顩r以及與其他兩種不動(dòng)產(chǎn)登記制度比較,分析托倫斯登記制度的優(yōu)越性與不足以及托倫斯登記制度適用的判斷標(biāo)準(zhǔn)。第五章是托倫斯登記制度對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建構(gòu)的啟示。本章重點(diǎn)比較了托倫斯登記制度與我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的異同,為進(jìn)一步借鑒托倫斯登記制度作出了鋪墊�？偨Y(jié)了對(duì)構(gòu)建我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的四項(xiàng)借鑒意義,分別是統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的建立、不動(dòng)產(chǎn)登記官制度的建立、統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的建立以及登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任承擔(dān)方式的改革。
【關(guān)鍵詞】：物權(quán)公示 不動(dòng)產(chǎn)登記 托倫斯登記制度 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：D923.2;D961.1;DD913
【目錄】：

• 摘要5-7
• Abstract7-11
• 第1章 緒論11-18
• 1.1 選題背景及意義11-14
• 1.1.1 選題背景11-13
• 1.1.2 選題意義13-14
• 1.2 文獻(xiàn)綜述14-17
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀14-16
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀16-17
• 1.3 論文主要研究方法17-18
• 第2章 托倫斯登記制度的起源18-23
• 2.1 托倫斯登記制度產(chǎn)生的歷史背景18-20
• 2.1.1 英國(guó)古代土地法律制度體系18-19
• 2.1.2 托倫斯登記制度的來(lái)源19-20
• 2.2 托倫斯登記制度的產(chǎn)生20-23
• 2.2.1 傳統(tǒng)契據(jù)登記制度的不適應(yīng)性20
• 2.2.2 托倫斯登記制度產(chǎn)生的背景20-21
• 2.2.3 托倫斯登記制度的形式主義特征來(lái)源21-23
• 第3章 托倫斯登記制度的法律架構(gòu)23-28
• 3.1 托倫斯登記制度的基本構(gòu)成23-25
• 3.1.1 登記機(jī)構(gòu)23
• 3.1.2 登記簿冊(cè)23-24
• 3.1.3 登記申請(qǐng)程序24
• 3.1.4 登記賠償24-25
• 3.2 托倫斯登記制度的主要原則25-26
• 3.2.1 鏡像原則(mirror principle)25
• 3.2.2 簾幕原則(curtain principle)25-26
• 3.2.3 賠償原則(indemnity principle)26
• 3.3 托倫斯登記制度的特征分析26-28
• 3.3.1 簡(jiǎn)潔高效性26-27
• 3.3.2 直接賦權(quán)性27
• 3.3.3 權(quán)力突出性27-28
• 第4章 托倫斯登記制度的發(fā)展及比較分析28-36
• 4.1 托倫斯登記制度在各國(guó)的發(fā)展情況28-31
• 4.1.1 托倫斯登記制度在澳大利亞的發(fā)展28
• 4.1.2 托倫斯登記制度在英國(guó)的發(fā)展28-30
• 4.1.3 托倫斯登記制度在美國(guó)的發(fā)展30-31
• 4.2 托倫斯登記制度在英美走向不同路徑的原因分析31-32
• 4.3 托倫斯登記制度與相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的比較分析32-36
• 4.3.1 與契約登記制度比較32-33
• 4.3.2 與權(quán)利登記制度比較33
• 4.3.3 托倫斯登記制度的優(yōu)越性33-34
• 4.3.4 托倫斯登記制度的不足34-36
• 第5章 托倫斯登記制度對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度建構(gòu)的啟示36-44
• 5.1 托倫斯登記制度與我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度比較36-39
• 5.1.1 登記模式比較36
• 5.1.2 登記機(jī)構(gòu)比較36-37
• 5.1.3 登記簿比較37-38
• 5.1.4 登記查詢(xún)比較38
• 5.1.5 登記賠償責(zé)任承擔(dān)比較38-39
• 5.2 托倫斯登記制度對(duì)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建構(gòu)的借鑒意義39-44
• 5.2.1 統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的建立39-40
• 5.2.2 不動(dòng)產(chǎn)登記官制度的建立40-41
• 5.2.3 統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的建立41-42
• 5.2.4 登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任承擔(dān)新方式42-44
• 結(jié)論44-46
• 參考文獻(xiàn)46-49
• 致謝49

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4 首席記者 ，

本文編號(hào)：527392