住宅建設用地使用權到期后如何續(xù)期是我國土地公有制背景下必然要面對的問題。盡管當前引發(fā)關注的僅涉及住宅建設用地使用權如何續(xù)期的問題,但也不能忽視非住宅建設用地使用權的續(xù)期,住宅與非住宅建設用地使用權應一體設計,區(qū)別對待。住宅建設用地使用權應以有償續(xù)期為原則,不予續(xù)期為例外,建筑物區(qū)分所有權人共同共有建設用地使用權,通過業(yè)主大會按照多數決原則決策續(xù)期事宜,不同意續(xù)期的業(yè)主享有回購請求權。每次續(xù)期期限為70年,但不超過建筑物的安全存續(xù)期限,繳費方式以土地使用稅的形式按年繳納。土地使用稅取代房產稅或許是一種更能為民眾所接受的方式,且更具操作性。

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【文章目錄】：
一、住宅建設用地使用權與非住宅建設用地使用權區(qū)別對待,但應一體設計
二、住宅建設用地使用權的續(xù)期應以有償續(xù)期為基本原則
三、有償續(xù)期為原則,不予續(xù)期為例外,對不予續(xù)期的予以必要補償
四、建筑物區(qū)分所有權模式下建筑物所有權人對于土地的關系為共同共有
五、建筑區(qū)分所有權模式下續(xù)期的申請主體為業(yè)主大會,不予續(xù)期的業(yè)主享有回購請求權
六、續(xù)期的期限與次數
七、繳費的標準與方式
八、不予續(xù)期的法律后果



本文編號：3906652