新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案在防止開發(fā)企業(yè)"一房數(shù)賣"、防范交易風險上發(fā)揮了積極作用,但仍存在著上位法依據(jù)不足、制度設計不完善、功能定位不準確、操作規(guī)范需細化等問題,亟需完善解決。 

【文章來源】：中國房地產. 2020,(25)

【文章頁數(shù)】：3 頁

【文章目錄】：
1 新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案的依據(jù)
2 新建商品房合同網(wǎng)簽備案的法律性質及作用
    2.1 網(wǎng)簽備案是一項行政管理行為
    2.2 網(wǎng)簽備案是對合同簽訂信息的采集及公示
    2.3 網(wǎng)簽備案不是合同生效要件
3 當前網(wǎng)簽備案中存在的問題
    3.1 商品房現(xiàn)售合同備案沒有依據(jù)
    3.2 房管部門在網(wǎng)簽備案中是否具有審核職責
    3.3 買受人在合同網(wǎng)簽備案中權利缺位
    3.4 網(wǎng)簽備案變更、注銷辦理條件和流程沒有明確
4 有關建議
    4.1 賦予商品房買賣合同備案明確的法律效力
    4.2 備案適用范圍擴大至現(xiàn)售合同
    4.3 賦予買受人備案申請權，賦予房管部門對于開發(fā)企業(yè)怠于備案處罰權
    4.4 完善網(wǎng)簽備案變更、注銷業(yè)務辦理規(guī)范


【參考文獻】：
期刊論文
[1]后民法典時代購房人受償順位規(guī)則研究——從爛尾樓拍賣處置談起[J]. 國鵬,韓振文,倪玲玲.  法律適用. 2021(08)



本文編號：3615830