以登記為生效要件的抵押權(quán)未為登記時,抵押合同成立即生效,但抵押權(quán)未設(shè)立。抵押權(quán)未設(shè)立情況下不能適用無效行為轉(zhuǎn)換制度,不能將保證作為替代行為用以解決糾紛。因債權(quán)人原因（包括抵押合同當(dāng)事人一致同意情形）未辦理抵押登記的,債權(quán)人不能向"抵押人"主張違約責(zé)任,僅能基于有效抵押合同主張權(quán)利,可參照適用關(guān)于保證合同的有關(guān)規(guī)定;因抵押人原因未辦理抵押登記的,抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 

【文章來源】：遼寧大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2020,48(02)北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：8 頁

【文章目錄】：
一、問題的提出
二、作為原因行為的抵押合同成立即生效
    （一）登記并非抵押合同生效要件
    （二）當(dāng)事人約定“辦理抵押登記后合同生效”之合同效力
三、抵押權(quán)未設(shè)立項下糾紛不應(yīng)適用無效行為轉(zhuǎn)換路徑予以解決
    （一）抵押權(quán)未設(shè)立項下不存在可轉(zhuǎn)換的基礎(chǔ)行為
    （二）將“保證”作為替代行為用以解決糾紛純屬畫蛇添足
四、抵押合同中抵押人責(zé)任類型化分析
    （一）基于有效的抵押合同而產(chǎn)生的合同權(quán)利應(yīng)受到保護(hù)
        1. 抵押權(quán)未設(shè)立下當(dāng)事人簽訂的抵押合同不能當(dāng)然地形成非典型擔(dān)保關(guān)系
        2. 債權(quán)人可基于抵押合同要求“抵押人”履行合同責(zé)任
    （二）基于登記義務(wù)未履行的責(zé)任承擔(dān)
        1. 應(yīng)以無過錯責(zé)任作為不動產(chǎn)抵押合同的歸責(zé)原則
        2. 抵押合同當(dāng)事人享有的登記請求權(quán)毋庸置疑
        3. 雙方當(dāng)事人約定的責(zé)任對第三人的影響


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[4]不動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記之“無效”轉(zhuǎn)換的適用探析[J]. 徐蓓.  河北法學(xué). 2018(05)
[5]無效行為轉(zhuǎn)換與法律行為解釋——兼論轉(zhuǎn)換制度的必要性與正當(dāng)性[J]. 殷秋實.  法學(xué). 2018(02)
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本文編號：3554594