發(fā)布時間：2021-07-09 09:11

　　一般情況下,不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人應當是真實的權利人,但是由于各種原因,也會出現(xiàn)登記的物權與真實物權不相吻合的情況。例如,行為人因不具有購房資格而借用他人名義購房,并私下約定房屋所有權歸借名人所有,但不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人是出名人這種情況或夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間所做的不動產(chǎn)歸各自所有的財產(chǎn)約定,且未及時辦理登記變更的情況。從中不難發(fā)現(xiàn)登記雖是不動產(chǎn)的法定公示方式,但法定公示方式不能絕對的表現(xiàn)物權的實質(zhì)歸屬,這時要想保護不具有登記外觀的真實物權,必須具有充足的法理依據(jù)和明確的法律規(guī)定。當前不動產(chǎn)事實物權在理論上的困境體現(xiàn)在:首先,在理論上債權形式主義是無法解釋不動產(chǎn)事實物權的權利變動過程的。其次,在立法上登記作為不動產(chǎn)物權變動法定公示方式同時作為不動產(chǎn)物權變動生效要件,且屬于原則性規(guī)定,因此幾乎消滅了不動產(chǎn)事實物權成立“物權”的可能性。再次,在缺少法律支撐的情況下,單純的用登記對抗主義也無法消除不動產(chǎn)事實物權登記缺失的尷尬。當前,除農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、地役權以及其他非基于法律行為物權變動所產(chǎn)生的不動產(chǎn)事實物權有明確法律規(guī)定外,其他類型的不動產(chǎn)事實物權均無明確的立法規(guī)定予以專門... 

【文章來源】：東北林業(yè)大學黑龍江省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國外研究現(xiàn)狀
    1.4 研究內(nèi)容與方法
        1.4.1 文獻分析法
        1.4.2 案例分析法
        1.4.3 比較分析法
2 不動產(chǎn)事實物權概述
    2.1 不動產(chǎn)事實物權的含義
        2.1.1 不動產(chǎn)事實物權的概念界定
        2.1.2 不動產(chǎn)事實物權的法律特征
    2.2 保護不動產(chǎn)事實物權的理論基礎
        2.2.1 債權意思主義
        2.2.2 物權變動的區(qū)分原則
    2.3 不動產(chǎn)事實物權的類型與構成要件
        2.3.1 不動產(chǎn)事實物權的類型
        2.3.2 不動產(chǎn)事實物權的構成要件
    2.4 保護不動產(chǎn)事實物權的必要性
        2.4.1 明確不動產(chǎn)所有權歸屬的需要
        2.4.2 有效降低失信人員基數(shù)緩解執(zhí)行難問題
        2.4.3 維護社會公平正義的要求
3 我國不動產(chǎn)事實物權的民法保護現(xiàn)狀及存在問題
    3.1 民事立法對登記生效主義及其例外的規(guī)定
        3.1.1 登記生效的不動產(chǎn)物權
        3.1.2 登記生效例外導致的事實物權
        3.1.3 司法解釋對事實物權的肯定
    3.2 存在問題
        3.2.1 不動產(chǎn)事實物權認定標準不統(tǒng)一
        3.2.2 保護不動產(chǎn)事實物權之規(guī)定過于分散
        3.2.3 保護不動產(chǎn)事實物權之規(guī)定存在漏洞
4 大陸法系關于不動產(chǎn)事實物權民法保護概況及啟示
    4.1 大陸法系關于不動產(chǎn)事實物權民法保護概況
        4.1.1 德國
        4.1.2 日本
        4.1.3 瑞士
    4.2 對我國的啟示
        4.2.1 確立了債權形式主義物權變動規(guī)范模式
        4.2.2 以適用債權意思主義物權變動規(guī)范模式為例外
        4.2.3 立法中設計了物權正確性推定效力限制規(guī)則
5 完善我國不動產(chǎn)事實物權民法保護的建議
    5.1 突破傳統(tǒng)不動產(chǎn)物權變動規(guī)范模式
        5.1.1 以債權形式主義為不動產(chǎn)物權變動的一般模式
        5.1.2 以區(qū)分原則為基礎統(tǒng)籌不動產(chǎn)事實物權變動路徑
    5.2 限制登記生效主義適用范圍
        5.2.1 登記原則上是不動產(chǎn)物權變動的生效要件
        5.2.2 限制未登記事實物權的處分權
    5.3 分離不動產(chǎn)物權公示方式與物權效力的法律效果
        5.3.1 以登記為不動產(chǎn)物權變動的一般公示方式
        5.3.2 單獨設定不動產(chǎn)事實物權發(fā)生物權效力之依據(jù)
    5.4 建立多元化的不動產(chǎn)權利正確性推定規(guī)則
        5.4.1 以不動產(chǎn)登記簿作為權利正確性推定的一般根據(jù)
        5.4.2 不動產(chǎn)合法占有的權利正確性推定
        5.4.3 公證書的權利正確性推定
結論
參考文獻
攻讀學位期間發(fā)表的學術論文
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]論借名買房的所有權歸屬[J]. 王麗華,唐金棟.  經(jīng)濟師. 2019(04)
[2]物權公示原則的理論構成——以制度正當性為重心[J]. 張雙根.  法學. 2019(01)
[3]《物權法司法解釋(一)》與交易中的物權確認規(guī)則[J]. 孫憲忠.  法律適用. 2016(11)
[4]借名登記引發(fā)的房屋權屬認定問題探討——以中國裁判文書網(wǎng)上76個一審案例為分析對象[J]. 胡立峰.  法律適用. 2016(07)
[5]論不動產(chǎn)登記與權屬確認——兼論對《物權法司法解釋一》第2條的理解[J]. 司偉.  法律適用. 2016(05)
[6]不動產(chǎn)交付占有物權變動效力的證成與其對抗力分析[J]. 劉競元.  政治與法律. 2015(10)
[7]不動產(chǎn)事實物權的適用與理論闡釋[J]. 陶麗琴,陳永強.  現(xiàn)代法學. 2015(04)
[8]事實物權:理論困境與出路[J]. 魏永,王全弟.  東方法學. 2014(04)
[9]物權變動三階段論[J]. 陳永強.  法商研究. 2013(04)
[10]登記對抗主義下協(xié)助登記請求權基礎的模式化分析[J]. 劉競元.  甘肅政法學院學報. 2012(03)

博士論文
[1]登記對抗下的物權變動及其對抗性問題研究[D]. 劉競元.華東政法大學 2012
[2]英國土地登記法律制度史研究[D]. 于霄.華東政法大學 2011
[3]英美物權法之大陸法解讀[D]. 吳一鳴.華東政法大學 2010

碩士論文
[1]農(nóng)村土地承包經(jīng)營權物權變動統(tǒng)一模式研究[D]. 湛麗娜.遼寧大學 2019
[2]論不動產(chǎn)事實物權[D]. 柴曉云.吉林大學 2017
[3]事實物權探討與反思[D]. 何安華.華東政法大學 2017
[4]論我國不動產(chǎn)登記統(tǒng)一的路徑研究[D]. 潘宇虹.華東政法大學 2015
[5]“借名買房”相關法律問題研究[D]. 王建業(yè).華東政法大學 2015



本文編號：3273466