在不動產(chǎn)抵押合同與登記的關(guān)系上,《擔(dān)保法》的"同一主義原則"已被《物權(quán)法》的"區(qū)分原則"所取代,"擔(dān)保法解釋"所規(guī)定的應(yīng)景式補(bǔ)救規(guī)范應(yīng)當(dāng)限制適用(第7條)或廢止(第56、57條)。將未登記的不動產(chǎn)抵押合同的效力轉(zhuǎn)換為抵押財產(chǎn)范圍內(nèi)的連帶保證,既不符合無效法律行為轉(zhuǎn)換的適用條件,亦未遵循合同的補(bǔ)充性解釋規(guī)則,不僅有悖于當(dāng)事人的意思自治,而且未考慮其處理結(jié)論的體系輻射效果。未登記不動產(chǎn)抵押合同的效力問題,應(yīng)在合同法的框架之下考查不動產(chǎn)抵押合同未能登記的具體原因,通過登記請求權(quán)、合同解除、違約損害賠償(可預(yù)見性、與有過失)等,合理分配抵押人與債權(quán)人的責(zé)任。 

【文章來源】：法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報). 2020年01期 北大核心CSSCI

【文章頁數(shù)】：10 頁

【文章目錄】：
一、問題的提出
二、不動產(chǎn)抵押合同與登記之間的關(guān)系圖景
    （一）不動產(chǎn)抵押合同與登記的“同一主義原則”關(guān)系
    （二）不動產(chǎn)抵押合同與登記之間的“區(qū)分原則”
    （三）以“區(qū)分原則”為基礎(chǔ)的非典型擔(dān)保辨析
三、不動產(chǎn)抵押合同效力轉(zhuǎn)換與補(bǔ)充性解釋之路徑分析
    （一）抵押合同轉(zhuǎn)換為連帶保證的學(xué)理基礎(chǔ)
    （二）比較法上“無效法律行為轉(zhuǎn)換”制度及其適用條件
    （三）未登記不動產(chǎn)抵押合同轉(zhuǎn)換連帶保證之批判
    （四）未登記抵押合同補(bǔ)充性解釋分析
四、不動產(chǎn)抵押合同救濟(jì)的路徑分析
    （一）強(qiáng)制實(shí)際履行與不動產(chǎn)抵押登記請求權(quán)
    （二）解除不動產(chǎn)抵押合同
    （三）違約損害賠償范圍
    （四）抵押人違約時的責(zé)任形式:連帶之債抑或不真正連帶之債
五、結(jié) 語


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：2944446