借名購房是指借名人基于國家政策或規(guī)避稅收等原因利用出名人的購房資格對(duì)房屋進(jìn)行登記。目前在我國法律中沒有明文規(guī)定,但社會(huì)生活中大量借名行為的產(chǎn)生導(dǎo)致了一系列關(guān)于借名合同有效與否、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的糾紛。基于借名合同性質(zhì)在認(rèn)定中的爭(zhēng)議,成因的復(fù)雜性及導(dǎo)致房屋物權(quán)歸屬的效力問題,在本文中主要通過三個(gè)部分其予以闡述:第一部分在于筆者認(rèn)為借名人與出名人之間訂立的借名協(xié)議并非一致屬于無名合同。應(yīng)根據(jù)出名人與借名人之間是否存在明確約定,若存在,則應(yīng)直接被定義為委托合同,反之才為無名合同。第二部分在于借名合同成因的復(fù)雜性對(duì)借名合同效力的影響不應(yīng)被固化。例如在涉及經(jīng)濟(jì)適用房的借名購房中,在實(shí)務(wù)中通常會(huì)將借名人以損害社會(huì)公共利益為由直接認(rèn)定借名合同無效,筆者認(rèn)為在一個(gè)合同訂立過程中會(huì)有多個(gè)法律行為,不應(yīng)一概而論,從而針對(duì)該類型借鑒了德國法律轉(zhuǎn)換制度對(duì)案件進(jìn)行多角度探究。第三部分在于將借名購房合同的效力分為內(nèi)部行為和外部行為進(jìn)行分析,將借名行為所涉房屋的法律物權(quán)與事實(shí)物權(quán)進(jìn)行了區(qū)別,從構(gòu)成要件上對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)厘清學(xué)理障礙。綜上,在借名購房合同導(dǎo)致的合同效力在審判中常出現(xiàn)同案不同判的情況,其合同性質(zhì)的復(fù)雜性、成因的多... 

【文章來源】：新疆大學(xué)新疆維吾爾自治區(qū) 211工程院校

【文章頁數(shù)】：25 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、借名購房合同性質(zhì)認(rèn)定
    （一）借名行為之認(rèn)定
    （二）借名合同與脫法行為
    （三）借名合同與行紀(jì)合同
    （四）借名合同與委托代理合同
    （五）借名合同與信托合同
二、借名購房合同效力實(shí)證分析
    （一）購買經(jīng)濟(jì)適用房之合同效力
    （二）為規(guī)避"限購令"之合同效力
    （三）購買普通商品房之合同效力
        1、涉及銀行貸款之合同效力
        2、購買單位集資房之合同認(rèn)定
        3、為隱瞞個(gè)人財(cái)產(chǎn)之合同效力
三、借名合同中的房屋物權(quán)變動(dòng)
    （一）不涉及第三人的對(duì)內(nèi)房屋物權(quán)歸屬
        1、物權(quán)變動(dòng)的實(shí)質(zhì)要件
        2、物權(quán)變動(dòng)的形式要件
    （二）涉及第三人的物權(quán)歸屬分析
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]借名購房及借名登記中的物權(quán)變動(dòng)[J]. 楊代雄.  法學(xué). 2016(08)
[2]論不動(dòng)產(chǎn)登記與權(quán)屬確認(rèn)——兼論對(duì)《物權(quán)法司法解釋一》第2條的理解[J]. 司偉.  法律適用. 2016(05)
[3]法律行為制度中的積極信賴保護(hù) 兼談我國民法典總則制定中的幾個(gè)問題[J]. 楊代雄.  中外法學(xué). 2015(05)
[4]借名買房之法律適用[J]. 馬一德.  法學(xué)家. 2014(06)
[5]借名登記合同中的法律問題[J]. 趙秀梅.  國家檢察官學(xué)院學(xué)報(bào). 2014(05)
[6]擅自出售登記于自己名下他人房產(chǎn)的行為定性[J]. 楊興培,周愛萍.  法治研究. 2014(04)
[7]房地產(chǎn)“限購令”法律問題透析[J]. 陳琛.  法制與社會(huì). 2013(08)
[8]論隱名代理的構(gòu)成與效力[J]. 尹飛.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào)). 2011(03)
[9]借名登記與查封的效力[J]. 葛文.  人民司法. 2011(01)
[10]社會(huì)公共利益的法律思考[J]. 馮憲芬.  西安交通大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2009(04)

碩士論文
[1]借名買賣房屋行為的效力研究[D]. 鄭婷月.華東政法大學(xué) 2015
[2]借名購房行為的法律分析[D]. 李筱筱.華東政法大學(xué) 2015
[3]借名購房糾紛案件的法律適用研究[D]. 陳益鳳.浙江大學(xué) 2013
[4]房產(chǎn)借名登記中事實(shí)購房人利益保護(hù)問題研究[D]. 周華英.河南大學(xué) 2009



本文編號(hào)：2899998