發(fā)布時間：2020-09-22 18:44

　　 縱觀法律體系,對預告登記最為全面的規(guī)定,就體現(xiàn)在《物權法》第二十條,該制度設立的最初目的,就是為了防止“一物數(shù)賣”。而隨著房地產(chǎn)領域中期房的大量出現(xiàn),適用于該領域的目的,就理所當然的變成了防止“一房數(shù)賣”。在實踐中,預告登記制度也大量應用于預售商品房的抵押權領域,但是由于存在立法上的缺陷--沒有明確規(guī)定,在預售商品房中,對房屋設定提前抵押的登記會產(chǎn)生什么效力,所以在司法實務中就出現(xiàn)了法院裁判意見的分歧。保全效力則根據(jù)針對主體的不同,分為排他效力、對抗效力。排他效力是法律做出了肯定回答;是否能對抗公權力在司法實務中有不確定性;關于對抗執(zhí)行效力,有的持支持意見,有的則否認該效力;對于優(yōu)先受償效力,有的觀點直接支持,有的則附條件,當然還有否認的;本文的論述是通過法院的裁判案例收集分析展開的,通過不同案件的收集整理,分情況將不同效力進行分類整理分析。在本文第六章節(jié),通過聯(lián)系前述幾章節(jié)的內(nèi)容,較為全面的分析了權利人利益的保護路徑。本文思路是先分析問題,再加上大量的案例展示,以及最后問題的解決,望這樣的論述能將預售商品房中抵押權先行登記的有關效力問題闡釋清楚,解決法院裁判的疑惑。
【學位單位】：南昌大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2019
【中圖分類】：D923.2

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本文編號：2824775