【摘要】：約定履行期限的房屋租賃合同作為繼續(xù)性合同,在履約期限屆滿前一方當事人在不滿足約定解除條件亦不符合法定解除條件的情況下,欲通過明示或默示違約解除合同的情況大量存在。傳統(tǒng)理論認為依法成立的合同對雙方當事人具有法律約束力,在一方違約的情況下,解除權(quán)歸守約方享有,否則違約方會利用解除權(quán)惡意違約來謀取不正當利益。但我國法律并未明確禁止違約方解除合同的權(quán)利,對于法律上或者事實上不能履行、債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行等排除實際履行的情況,在理論和司法實踐中,往往通過目的及系統(tǒng)解釋的方法,賦予違約方解除權(quán),但這也不可避免的體現(xiàn)了結(jié)果導向的法律思維。合同自由是否包括解約自由成為合同嚴守原則和效率違約爭奪的陣地。我國無論立法、理論還是司法實踐均未采納效率違約理論,故違約自由也不被接受。在特定情況下賦予違約方合同解除權(quán)是我國《合同法》中合同平等原則、誠實信用原則、合同效率原則的內(nèi)在要求,體現(xiàn)了公平、秩序、正義、效率等法律價值。我國現(xiàn)有的有關(guān)違約責任承擔方式中繼續(xù)履行排除的規(guī)定及減損規(guī)則的規(guī)定并不能準確表述及周延應賦予違約方合同解除權(quán)的情況,且不能當然的將《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第九十四條法定解除規(guī)定中的當事人解釋為合同雙方當事人,否則會面臨邏輯上的混亂,故我國應出臺新的立法性規(guī)范文件單獨賦予違約方合同解除權(quán)。違約方只有在滿足合同履行不能、合同目的不能實現(xiàn)、守約方不解除合同會發(fā)生權(quán)利失衡的效果、向守約方充分賠償?shù)臈l件時,才享有解除合同的權(quán)利,并且該權(quán)利要經(jīng)過司法裁判的途徑才能實現(xiàn)。房屋租賃合同作為典型的繼續(xù)性合同,其明示違約的行為方式相對固定和典型,故應在分則中或司法解釋中對房屋租賃合同違約解除進行類型化處理,解除條件相對放寬,履行不能應包括主觀不愿履行,對承租人的違約解除進行明確的法律指引。
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：D923.6

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