【摘要】：商品房抵押權(quán)預(yù)告登記體現(xiàn)于《物權(quán)法》第20條,法律賦予這種預(yù)告登記的行為具有物權(quán)效力,即對(duì)后來發(fā)生的與該請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為,具有對(duì)抗性。商品房抵押權(quán)預(yù)告登記具有公示、保全、順位等效力,但由于抵押權(quán)的預(yù)告登記仍區(qū)別于正式登記,其需要在能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記,故在具體的司法實(shí)踐中,對(duì)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記后是否享有優(yōu)先受償權(quán)存在眾多截然相反的判決。單從杭州地區(qū)看,有法院支持有抵押權(quán)預(yù)告登記的債權(quán)優(yōu)先受償,也有法院不支持,甚至在同一法院中,此類判決也大相庭徑,這勢(shì)必造成法律適用的混亂及民眾對(duì)此的不理解。本文對(duì)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的效力及各地法院的判決進(jìn)行簡(jiǎn)要分析,并結(jié)合筆者在實(shí)踐中遇到的真實(shí)案例,對(duì)該問題進(jìn)行探討。筆者認(rèn)為應(yīng)對(duì)未在三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行正式抵押登記的情況區(qū)別對(duì)待,如是承受預(yù)告登記義務(wù)人的原因造成無法進(jìn)行正式抵押登記的,預(yù)告登記的權(quán)利人可就該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
[Abstract]:The advance notice registration of the mortgage of the commercial house is reflected in the Property Law> Article 20, and the act of giving such notice registration to the law has the effect of the real right, that is, the disposition of the real right of the real property that is later in the same way as the content of the claim, which is adversarial. The advance notice registration of the mortgage of the commercial house has the effect of publicity, security, and order, but since the advance notice registration of the mortgage is still distinguished from the formal registration, it needs to apply for registration within three months from the date of the registration of the real estate, so in the specific judicial practice, There are many opposite decisions on whether to enjoy the priority right of compensation after the pre-registration of the mortgage of the commercial house. In the view of the Hangzhou area, there is a court that supports the priority of the creditor's right to advance the registration of the mortgage right, and the court does not support, even in the same court, such a judgment is also in court, which will inevitably result in the confusion of the application of the law and the incomprehension of the public. This paper makes a brief analysis of the effect of the advance notice registration of the mortgage of the commercial house and the judgment of the local courts, and discusses the problem in the light of the real case that the author encounters in practice. In the opinion of the author, the case that the formal mortgage registration has not been made within three months shall be treated differently, and if it is unable to carry out the formal mortgage registration due to the reason of receiving the notice of the advance notice, the right of the registered person may have the right to pay priority to the house.
【作者單位】： 浙江商祺律師事務(wù)所;
【分類號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：2442735