【摘要】：善意取得制度是為了維護(hù)市場交易秩序,保障第三人的合法權(quán)益,對善意第三人所有權(quán)的取得加以保護(hù)的特殊法律制度。善意取得制度最早源于動(dòng)產(chǎn)物權(quán),其對保障交易安全、提高交易效率起到了積極作用。但善意取得制度是否適用于不動(dòng)產(chǎn),各國立法并不一致,理論上也存在不同觀點(diǎn)。我國2007年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》對不動(dòng)產(chǎn)的善意取得進(jìn)行了原則規(guī)定,這一規(guī)定對調(diào)整我國不動(dòng)產(chǎn)市場、規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)交易、保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的合法利益起到了積極作用。但由于我國不動(dòng)產(chǎn)市場處于初步發(fā)展階段,歷史遺留問題較多,市場管理尚不夠規(guī)范,不動(dòng)產(chǎn)種類復(fù)雜,主體繁多,如此等等為法律關(guān)系參與者在從事不動(dòng)產(chǎn)交易過程中帶來諸多困擾。本文立足于不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度,圍繞該制度的立法規(guī)定及具體實(shí)踐,對善意取得制度的各種理論觀點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng)梳理,分析善意取得制度在我國不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域適用的現(xiàn)實(shí)問題,并以不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的重要基礎(chǔ)即不動(dòng)產(chǎn)登記及登記公信力為切入點(diǎn),剖析論證我國建立不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的合理性并對進(jìn)一步完善相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行有益的思考。本論文主要包括四個(gè)部分:第一部分主要論述不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的理論基礎(chǔ)。首先,闡述不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的歷史沿革及分析否定說與肯定說。對不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的形成與發(fā)展歷程進(jìn)行梳理總結(jié),并列舉國內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度肯定說和否定說的學(xué)者,闡釋其觀點(diǎn)分析其原因。其次,分析不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度和不動(dòng)產(chǎn)登記公信力之間的關(guān)系。闡明不動(dòng)產(chǎn)登記的發(fā)展歷史和法律效果并剖析其在我國的適用。最后主要論述不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度在我國的應(yīng)用情形及其法律效果。分析不動(dòng)產(chǎn)在我國的歷史沿革和法律規(guī)定,并對不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度適用時(shí)的法律效果進(jìn)行了舉例說明,包括物權(quán)歸屬受讓人,真實(shí)所有人如何進(jìn)行法律救濟(jì)及登記錯(cuò)誤時(shí)的賠償情形。第二部分主要闡明了法國、德國、日本、瑞士及英美法系等國家善意取得制度的建立和發(fā)展歷程,并對其先進(jìn)的思想主張進(jìn)行了論述剖析,為我國善意取得制度的發(fā)展完善提供參考。第三部分主要闡述不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件:1.無權(quán)處分行為;2.受讓人善意;3.合理的價(jià)款;4.應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。并對這些構(gòu)成要件進(jìn)行分析論證和舉例說明。同時(shí)列舉不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的特殊情形并對其進(jìn)行論斷分析,包括共有財(cái)產(chǎn),違章建筑和小產(chǎn)權(quán)房論證,對這些特殊情形的發(fā)展完善提出可行性建議。第四部分對我國不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度發(fā)展中的不足進(jìn)行梳理,主要包括:合同效力不明;第三人善意的標(biāo)準(zhǔn)不清;登記中的問題突出等情形,并對這些問題進(jìn)行分析提出可行性的意見建議。著重闡釋不動(dòng)產(chǎn)登記的發(fā)展完善對善意取得制度發(fā)展的意義,并對我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出完善措施。善意取得制度保護(hù)了善意第三人的合法權(quán)益,促進(jìn)了交易活動(dòng)的順利進(jìn)行。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越復(fù)雜,交易形式越來越多樣的情形下,不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的發(fā)展完善對市場經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行具有重要意義,特別是《物權(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》的頒布實(shí)施,保證了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度具有更強(qiáng)的法律效力。但是,也應(yīng)當(dāng)清晰的認(rèn)識(shí)到不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度在現(xiàn)實(shí)適用中的缺陷和不足之處:不動(dòng)產(chǎn)登記中的問題頗多;涉及共有財(cái)產(chǎn)、違規(guī)建筑和小產(chǎn)權(quán)房的特殊情形存在瑕疵;善意取得制度中對原權(quán)利人賠償機(jī)制不明確等,這些情形也嚴(yán)重制約著不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的良性發(fā)展。只有正視這些問題并不斷改正,才能保證善意取得制度的不斷完善,才能促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：河北師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前7條

1 程嘯;;論不動(dòng)產(chǎn)善意取得之構(gòu)成要件——《中華人民共和國物權(quán)法》第106條釋義[J];法商研究;2010年05期

2 張玉潔;;論不動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度[J];法制博覽(中旬刊);2014年06期

3 袁志麗;;我國物權(quán)法中善意取得制度構(gòu)成的缺陷及其完善[J];廣東商學(xué)院學(xué)報(bào);2008年03期

4 馮卓群,胡琰峰;不動(dòng)產(chǎn)善意取得再探[J];韶關(guān)學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2005年08期

5 孫瀟;;不動(dòng)產(chǎn)善意取得適用范圍的理論反思[J];行政與法;2010年09期

6 王利明;;不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件研究[J];政治與法律;2008年10期

7 聶光峰;;淺議不動(dòng)產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件[J];云南社會(huì)主義學(xué)院學(xué)報(bào);2014年02期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 翟培云;論我國不動(dòng)產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件[D];中國政法大學(xué);2011年

2 董雙雙;我國不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度研究[D];上海交通大學(xué);2010年

3 趙振楠;我國不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度研究[D];山東大學(xué);2012年

4 李龍迪;論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得[D];山東大學(xué);2012年

5 楊致敏;我國不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度研究[D];吉林財(cái)經(jīng)大學(xué);2013年

，

本文編號：2372035