【摘要】：在審理涉及虛假宣傳的商品房買賣糾紛案件時,法院傾向于適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定,而對購房人依據(jù)《消費者權益保護法》的相關規(guī)定提起的懲罰性賠償請求不予支持。究其原因,主要是因為法院認為商品房購房人不屬于消費者,商品房不具有《消費者權益保護法》所規(guī)定的"商品"屬性。實質(zhì)上,自住商品房的購房人屬于消費者,商品房屬于"商品",利用虛假宣傳欺詐消費者的開發(fā)商應當承擔懲罰性賠償責任,但最高限額不得超過商品房總價的30%。只有責成虛假宣傳的開發(fā)商承擔《消費者權益保護法》所規(guī)定的懲罰性賠償責任,才能有效懲罰和遏制開發(fā)商的欺詐行為,確保意思決定自由遭到侵害的消費者獲得充分賠償,從而有效維持商品房交易市場的秩序和社會的和諧穩(wěn)定。
[Abstract]:In the case of commercial housing sale disputes involving false publicity, the court tends to apply the provisions of Article 3 of the Supreme people's Court on the interpretation of certain legal issues applicable to the trial of disputes over commercial housing sales contracts. And the buyer under the relevant provisions of the Consumer Rights and interests Protection Act punitive damages claims not to be supported. The main reason is that the court thinks that the buyer of commercial housing does not belong to the consumer, and the commercial house does not have the "commodity" attribute stipulated in the Law on Protection of Consumer Rights and interests. In essence, the buyers of commercial houses belong to consumers, and commercial houses belong to "commodities". Developers who use false propaganda to cheat consumers should bear punitive liability, but the maximum limit must not exceed 30% of the total price of commercial housing. Only by obliging the developer with false publicity to bear the punitive liability stipulated in the Consumer Rights and interests Protection Law can he effectively punish and curb the fraudulent behavior of the developer, and ensure that consumers whose will or decision freedom has been infringed will be fully compensated. Thus effectively maintain the commercial housing market order and social harmony and stability.
【作者單位】： 中國政法大學比較法學研究院中德法學研究所;
【分類號】：D922.294

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