本文選題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 + 登記機(jī)關(guān)　； 參考：《安徽大學(xué)》2015年碩士論文

【摘要】：建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,是我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的必然要求。我國的不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一工作,由國土資源部負(fù)責(zé)監(jiān)督和指導(dǎo),以期建立起以公民身份證號碼和組織機(jī)構(gòu)代碼為基礎(chǔ)的統(tǒng)一登記制度。目前,我國的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正在有條不紊的推進(jìn)過程中。2015年3月1日起實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例》便可以說是我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作中一座成績顯著的里程碑。在統(tǒng)一登記過程中,通過對全國土地、房屋、草原、林地、海域等分散的不動產(chǎn)登記項目進(jìn)行全面的整合,最終達(dá)到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”。但是在不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一過程中,我們面臨著一系列的困難,比如在統(tǒng)一不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿、建立不動產(chǎn)登記官制度和登記錯誤的賠償責(zé)任等方面,尚有一系列的爭議之處存在。長久以來,我國不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不統(tǒng)一給社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及權(quán)利人的合法權(quán)利的維護(hù)增加了許多困難,弊端重重。首先,多個不同的登記機(jī)構(gòu)并存使重復(fù)登記的現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)。這樣的結(jié)果便是增加了不動產(chǎn)交易的成本,降低了交易的效率,阻礙了市場活力。其次,多個不同的登記機(jī)構(gòu)并存對權(quán)利人的交易安全也產(chǎn)生了影響,使交易糾紛大大增加。最后,多種登記機(jī)構(gòu)并存的體制必然會導(dǎo)致多種登記簿的存在,每一類不動產(chǎn)的登記機(jī)構(gòu)分別制作和管理一套單獨(dú)的登記資料,從財政上耗費(fèi)了大量的行政管理成本,使權(quán)利人對不動產(chǎn)的查詢也極為不便。一項完整的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度中,不動產(chǎn)登記簿必然是關(guān)鍵一環(huán),因為沒有登記簿不動產(chǎn)登記就無法開展工作,有了登記簿的存在,才能保證不動產(chǎn)登記規(guī)則和制度的順利展開,所以統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記薄是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的樞紐與核心。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立后,怎樣將不動產(chǎn)登記信息進(jìn)行整合?統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記薄采取什么樣的形式更為合適?不動產(chǎn)登記薄的內(nèi)容該怎樣安排?還需要很長一段時間內(nèi)的實踐中不斷的學(xué)習(xí)與總結(jié)。國外的許多國家和地區(qū),都已經(jīng)建立了不動產(chǎn)登記官制度,并且為其不動產(chǎn)登記工作的高效有序進(jìn)行提供了強(qiáng)有力的保障。目前我國不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的人員存在許多的問題亟待解決。比如大量的工作人員并不是法律專業(yè)人才,法律意識普遍欠缺,但是不動產(chǎn)登記工作要求不動產(chǎn)登記的工作人員需要掌握大量的法律知識。更有甚者,由于部分不動產(chǎn)登記的工作人員素質(zhì)較低或者專業(yè)技能低下,導(dǎo)致了不動產(chǎn)登記存在大量的錯誤,使得不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)利遭受到嚴(yán)重的損害。近年來我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,不動產(chǎn)登記工作量也呈井噴之勢般爆發(fā)。不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)人才的大量缺口,導(dǎo)致了全國房屋登記行政案件連年攀升,占用了大量的司法資源,也造成行政資源的巨大浪費(fèi)。因此建立不動產(chǎn)登記官制度是目前不動產(chǎn)登記的統(tǒng)一過程中,必須要得到解決的一環(huán)。解決不動產(chǎn)登記錯誤不僅需要培養(yǎng)一支高素質(zhì)的登記官隊伍,還需要利用一系列的手段來進(jìn)一步保證不動產(chǎn)交易的安全與高效,減輕登記機(jī)構(gòu)的工作負(fù)擔(dān)。例如建立并完善不動產(chǎn)登記賠償制度,是國外許多國家的一致做法,并且取得了良好的成效。要建立不動產(chǎn)登記賠償制度,需要首先對不動產(chǎn)登記賠償責(zé)任的性質(zhì)進(jìn)行界定,明確賠償責(zé)任和賠償方式。賠償產(chǎn)生的巨大費(fèi)用,是否可以由建立的不動產(chǎn)登記賠償基金來進(jìn)行合理支付,還是有更加合適的解決之道?登記機(jī)構(gòu)的賠償風(fēng)險該如何盡量降到最低?都是我們正在面臨的關(guān)鍵問題。由此可見,我國建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,依然任重道遠(yuǎn)。
[Abstract]:In the process of unified registration , the registration system of real estate is the key to the registration of real estate . In the process of uniform registration , the registration system of real estate is the key to the registration of real estate . Therefore , it is necessary to establish and perfect the system of registration of real estate . It is necessary to establish and perfect the system of compensation for real estate . It is also necessary to use a series of means to further guarantee the security and efficiency of real estate transactions and to reduce the burden of registration .
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 王洪亮;;論登記公信力的相對化[J];比較法研究;2009年05期

2 黃輝;中國不動產(chǎn)登記制度的立法思考[J];北京科技大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2001年03期

3 馬瑩;;不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實現(xiàn)途徑之我見[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì);2010年06期

4 魯春雅;;論不動產(chǎn)登記簿公信力和不動產(chǎn)善意取得制度的區(qū)分[J];當(dāng)代法學(xué);2012年01期

5 王洪亮;不動產(chǎn)物權(quán)登記立法研究[J];法律科學(xué).西北政法學(xué)院學(xué)報;2000年02期

6 李明發(fā);論不動產(chǎn)登記錯誤的法律救濟(jì)——以房產(chǎn)登記為重心[J];法律科學(xué).西北政法學(xué)院學(xué)報;2005年06期

7 常鵬翱;;不動產(chǎn)登記簿的制度建構(gòu)[J];法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報);2009年05期

8 李倩;香港的房地產(chǎn)登記制度及其啟示(上)[J];中國房地產(chǎn);2000年12期

9 尹飛;李倩;;論登記機(jī)構(gòu)的審查職責(zé)——《房屋登記辦法》研討之二[J];中國房地產(chǎn);2008年05期

10 程嘯;;論不動產(chǎn)登記官制度[J];中國房地產(chǎn);2011年11期

相關(guān)重要報紙文章 前1條

1 中國社會科學(xué)院法學(xué)所所長 孫憲忠;[N];中國國土資源報;2011年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 劉明明;商品房預(yù)售預(yù)告登記制度研究[D];西南政法大學(xué);2012年

，

本文編號：2002145