本文選題：住宅建設(shè)用地使用權(quán) + 用益物權(quán)��； 參考：《東方法學(xué)》2016年04期

【摘要】：70年的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,經(jīng)過自動(dòng)續(xù)期,該權(quán)利成為永久性用益物權(quán)。設(shè)置永久性住宅建設(shè)用地使用權(quán),是保障公民依據(jù)《憲法》規(guī)定享有的住宅權(quán),并使其安居樂業(yè)之必須,與國(guó)有土地所有權(quán)的行使并不沖突。業(yè)主作為住宅建設(shè)用地使用權(quán)人,是通過簽訂和履行《商品房買賣合同》而在取得房屋所有權(quán)的同時(shí),取得了住宅建設(shè)用地使用權(quán),并且同時(shí)取得了與政府之間的《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的當(dāng)事人地位,享有相應(yīng)的債權(quán)并負(fù)有相應(yīng)的債務(wù)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)人享有對(duì)相應(yīng)的國(guó)有土地的使用收益權(quán)、相鄰權(quán)、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)以及處分權(quán),負(fù)有依照使用目的使用國(guó)有土地的義務(wù),并應(yīng)在70年期間內(nèi)負(fù)擔(dān)出讓金的交納義務(wù),70年后負(fù)有繳納相應(yīng)稅金的義務(wù)。
[Abstract]:After the expiration of the 70-year period of the right to use residential construction land, this right becomes a permanent usufruct right after automatic renewal. The establishment of the right to use permanent residential construction land is necessary to ensure citizens' right to housing in accordance with the Constitution and make them live and work in peace and contentment, which does not conflict with the exercise of the ownership of state-owned land. The owner, as the user of the right to use the residential construction land, obtained the right to use the residential construction land at the same time by signing and fulfilling the "contract for the purchase and sale of commercial housing". At the same time, it has obtained the party status of the contract of transferring the right to use the construction land between the government and the government, enjoys the corresponding creditor's rights and has the corresponding debt. The person using the right to use the residential construction land shall have the right of income from the use of the corresponding state-owned land, the right of adjacent rights, the right of claim of real right and the right of disposition, and shall have the obligation to use the state-owned land in accordance with the purpose of use. And shall bear the obligation to pay the transfer fee within 70 years, and the duty to pay the corresponding tax after 70 years.
【作者單位】： 中國(guó)人民大學(xué)民商事法律科學(xué)研究中心;
【基金】：教育部人文社會(huì)科學(xué)重點(diǎn)研究基地重大科研課題“編纂我國(guó)民法典的重大問題研究”(項(xiàng)目批準(zhǔn)號(hào):15JJD820009)的階段性研究成果
【分類號(hào)】：D923.2

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本文編號(hào)：1968279