本文關(guān)鍵詞： 不動產(chǎn) 登記 比較　出處：《蘇州大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：英美法源于生活而非邏輯,在不動產(chǎn)登記制上亦是如此,本著實用主義哲學(xué)和自由主義精神,英美法系國家創(chuàng)造出了豐富多彩的不動產(chǎn)登記形態(tài),以及宛如魔幻天書一般的瑣碎的法律文本和規(guī)則。政府機關(guān)對于私法自治領(lǐng)域的較少干預(yù),使得不動產(chǎn)權(quán)利充滿不確定性和相對性。而大陸法系國家的制度則完全是將理論學(xué)說自上而下地反映于立法,指導(dǎo)于實踐,規(guī)范、效率和索然無味是其固有特色,確定性的登記薄更是體現(xiàn)了國家管理者強烈的參與感和管理意愿。進入20世紀以來,社會經(jīng)濟活動空前高漲,古老的英美法系不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)模式顯然不能在效率和安全上給參與者帶來任何正面的體驗,于是它們創(chuàng)造出了托倫斯制度,采納了物編主義的不動產(chǎn)登記薄,在國家的擔保責任方面甚至比大陸法系走得更遠。若要說純正的英美法系登記制度,那么作為英國制度的沿襲者,美國將是一個例子,國家當局無意在不動產(chǎn)的流轉(zhuǎn)方面承擔更多的管理責任,隨之而來的是民間力量的興起,產(chǎn)權(quán)調(diào)查律師,公證人,產(chǎn)權(quán)檢索公司,甚至是企業(yè)編制的不動產(chǎn)登記薄,形成了以產(chǎn)權(quán)保險公司為中心的美國特色。因此在英美法系國家中我們看到了一種或者是形式上,或者是功能上的向大陸法系制度的偏轉(zhuǎn)。而大陸法系國家不動產(chǎn)登記制度雖然源于成熟的理論,保持著相對的穩(wěn)定,但也并非是一成不變,比如在德國,瑞士等,登記機關(guān)都放棄了民法典中規(guī)定的實質(zhì)審查,轉(zhuǎn)而采取英美式的形式審查,而將實質(zhì)審查的任務(wù)交由前置機構(gòu)分擔,以獲得符合經(jīng)濟發(fā)展需要的速度。兩大法系之間在這種互相模仿和融和的過程中,特別是美國制和法國制,最終并沒有像它們在表面上看來那么荒誕不經(jīng),總地來說都實現(xiàn)了不動產(chǎn)的安全轉(zhuǎn)移和持有人的安寧享有。并且兩大法系之間亦突破了各自的地方性,在多方面,都達成了某些共識,而這些共存于兩大法系間的理念,顯然是超越國界和不同制度的,構(gòu)成不動產(chǎn)制度構(gòu)建的目標范式。在我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》剛剛出臺,不動產(chǎn)登記制度的構(gòu)建遠未完成的大環(huán)境下,對他域理論的吸收,可謂是一條捷徑。
[Abstract]:Anglo-American law originates from life rather than logic, and so is the registration system of real estate. In the spirit of pragmatism and liberalism, Anglo-American law countries have created rich and colorful forms of real estate registration. And trivial legal texts and rules like magic books. Less intervention by government agencies in the field of private law autonomy. Make the real estate rights full of uncertainty and relativity, while the system of civil law countries is completely reflect the theory from top to bottom in legislation, guide in practice, norms. Efficiency and boredom are its inherent characteristics, and the deterministic register reflects the strong sense of participation and management will of national managers. Since 20th century, socio-economic activities have never been higher. It is obvious that the old transfer mode of real estate rights in common law system can not bring any positive experience to the participants in efficiency and safety, so they created Torrance system and adopted the real estate registration book of objectivism. The United States, as a successor to the British system, would be an example of a purely Anglo-American law system that goes even further than the civil law system in terms of State security liability. The national authorities have no intention of assuming more management responsibility in the transfer of real estate, followed by the rise of private forces, property rights investigation lawyers, notaries, property rights retrieval companies. Even the real estate register compiled by the enterprise has formed the American characteristic with the property right insurance company as the center. Therefore we have seen one kind or the form in the common law system countries. Or is the functional system of the civil law system deflection. And the civil law system of real estate registration system although derived from mature theory, to maintain relative stability, but also is not static, such as in Germany. In Switzerland and so on, the registration authorities have abandoned the substantive review stipulated in the Civil Code, and instead adopted the Anglo-American style of examination, and assigned the task of substantive examination to the former institution. At a rate that meets the needs of economic development. In this process of imitation and integration between the two legal systems, especially the American and French systems, they are not ultimately as absurd as they appear to be. In general, both realized the secure transfer of real estate and the peaceful enjoyment of the holder. And the two legal systems also broke through their respective local, in many ways, have reached some common understanding. These concepts, which coexist between the two legal systems, obviously transcend national boundaries and different systems, and constitute the target paradigm for the construction of real estate systems. In our country, the Provisional regulations on Real Estate Registration have just been issued. The establishment of real estate registration system is far from complete, so it is a shortcut to absorb other domain theory.
【學(xué)位授予單位】：蘇州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2

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本文編號：1457433