本文關(guān)鍵詞：向某與邱某、飛龍公司房屋租賃合同糾紛案評(píng)析

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【摘要】：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)走高和人口的頻繁流動(dòng),房屋租賃市場(chǎng)日趨活躍,實(shí)踐中出現(xiàn)的房屋租賃糾紛也越來越多。承租人為了提高租賃房屋的效能,通常會(huì)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修,對(duì)此問題的處理更是成為了法院判決中的重點(diǎn)難點(diǎn)。研究相關(guān)案件對(duì)維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序、保障出租人和承租人利益問題具有重要意義。對(duì)向某和邱某、飛龍公司房屋租賃合同糾紛案這一具體案例進(jìn)行闡述和分析,從法院的審理情況入手,詳細(xì)闡述本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)：違約責(zé)任的認(rèn)定和損失承擔(dān)、裝飾裝修物如何處理、欠付租金應(yīng)否計(jì)付利息,進(jìn)而針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)一一分析得出結(jié)論。首先,通過對(duì)向某和邱某、飛龍公司行為性質(zhì)的分析,得出邱某、飛龍公司未在合同約定的履行期限前辦理房屋驗(yàn)收合格手續(xù),其行為雖違約但并不構(gòu)成根本違約,向某以此拒付租金的行為并不構(gòu)成先履行抗辯權(quán),合同解除系雙方共同違約導(dǎo)致,應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。其次,概述租賃房屋裝飾裝修物、探討相關(guān)立法對(duì)裝飾裝修物的處理、分析立法不足之處,提出運(yùn)用添附制度解決租賃房屋裝飾裝修物所有權(quán)歸屬問題和運(yùn)用不當(dāng)?shù)美碚撈胶獬鲎馊撕统凶馊说睦媸Ш鈫栴}。最后,討論利息的本質(zhì)和法律適用情況,得出承租人欠付租金應(yīng)該支付逾期利息。總之,從我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的客觀實(shí)際出發(fā),通過對(duì)向某和邱某、飛龍公司房屋租賃合同糾紛案件的評(píng)析,以期對(duì)我國(guó)房屋租賃糾紛的處理提供一定的借鑒與啟發(fā),充分保護(hù)當(dāng)事人的利益,維護(hù)社會(huì)秩序的穩(wěn)定,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D923.6;D920.5
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本文編號(hào)：1228959