物業(yè)稅制度的提出,既是我國(guó)房地產(chǎn)稅制全面改革的開端,也是我國(guó)稅制改革中最為重要與關(guān)鍵的一步。它不僅僅是對(duì)當(dāng)前中國(guó)日漸失控房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)溫良劑,更是進(jìn)一步完善國(guó)家稅收法律體制,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健前行的有效制度保障。物業(yè)稅制度的研究、建構(gòu)和實(shí)行對(duì)于我國(guó)的稅制改革、經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及法治建設(shè)都具有重大的意義。同時(shí),由于該概念提出不久,理論上有很多重要問(wèn)題亟待明晰解決;制度上也尚未進(jìn)入國(guó)家立法程序,而僅僅在北京、上海等六大城市進(jìn)行試點(diǎn)運(yùn)行。因此,對(duì)這一問(wèn)題進(jìn)行進(jìn)一步的深入探討,其理論性、實(shí)踐性意義十分重大。 目前,我國(guó)對(duì)物業(yè)稅制度的研究尚屬于起步階段,對(duì)新的物業(yè)稅與傳統(tǒng)房地產(chǎn)稅和美國(guó)財(cái)產(chǎn)稅等概念的區(qū)分尚未達(dá)成嚴(yán)格共識(shí),對(duì)具體基礎(chǔ)理論研究也較欠缺。本文從概念入手,由物業(yè)稅的概念、緣起流變以及特征等方面對(duì)物業(yè)稅的內(nèi)涵與外延,歷史與現(xiàn)狀進(jìn)行了簡(jiǎn)要的梳理和分析,以期達(dá)到明晰概念,厘清歷史發(fā)展脈絡(luò)的目的。同時(shí),從理論學(xué)說(shuō)和現(xiàn)實(shí)國(guó)情來(lái)分析論述開征物業(yè)稅的理論依據(jù)和現(xiàn)實(shí)必要性,運(yùn)用法理、經(jīng)濟(jì)法、稅法、經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會(huì)學(xué)等基礎(chǔ)理論工具對(duì)物業(yè)稅的依據(jù)、價(jià)值、原則進(jìn)行深入的探討與分析,并通過(guò)整理美國(guó)、英國(guó)、日本、香港、... 

【文章頁(yè)數(shù)】：79 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
第一章 物業(yè)稅概念的界定與特征
    第一節(jié) 物業(yè)稅概念的源起與流變
        一、西方物業(yè)稅概念的緣起與發(fā)展
        二、中國(guó)物業(yè)稅概念的緣起與發(fā)展
        三、現(xiàn)代物業(yè)稅概念
    第二節(jié) 物業(yè)稅基本特征
        一、充裕性
        二、穩(wěn)定性
        三、公平受益性
        四、地方性
第二章 物業(yè)稅的理論依據(jù)
    第一節(jié) 物業(yè)稅征稅依據(jù)學(xué)說(shuō)
        一、利益說(shuō)
        二、社會(huì)政策說(shuō)
        三、能力說(shuō)
        四、效率要求
    第二節(jié) 物業(yè)稅的社會(huì)價(jià)值
        一、物業(yè)稅是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源
        二、物業(yè)稅是為房地產(chǎn)所有者提供房產(chǎn)保值增值的重要途徑
        三、物業(yè)稅是政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的一種有效手段
    第三節(jié) 轉(zhuǎn)型期中國(guó)語(yǔ)境下的國(guó)情依據(jù)
        一、能歸并繁多稅費(fèi)種類，厘清稅、租、費(fèi)概念
        二、物業(yè)稅改革能更好的優(yōu)化我國(guó)稅制結(jié)構(gòu)
        三、能拓寬現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅征稅覆蓋面
        四、使計(jì)稅依據(jù)更加合理化
第三章 物業(yè)稅立法之國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與啟示
    第一節(jié) 美國(guó)的物業(yè)稅制度
    第二節(jié) 英國(guó)的物業(yè)稅制度
        一、住房財(cái)產(chǎn)稅
        二、營(yíng)業(yè)房屋稅
    第三節(jié) 日本的物業(yè)稅制度
        一、固定資產(chǎn)稅
        二、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所稅
    第四節(jié) 中國(guó)香港的物業(yè)稅制度
        一、物業(yè)稅
        二、差餉稅
    第五節(jié) 中國(guó)臺(tái)灣的物業(yè)稅制度
        一、地價(jià)稅
        二、土地增值稅
        三、房屋稅
第四章 我國(guó)物業(yè)稅立法之對(duì)策建議
    第一節(jié) 物業(yè)稅制度的基本原則
        一、民主、法定原則
        二、公平、正義原則
        三、效益、發(fā)展原則
    第二節(jié) 立法模式之選擇
        一、統(tǒng)一化財(cái)產(chǎn)稅模式
        二、獨(dú)立征收立法模式
    第三節(jié) 課稅要素之明晰
        一、納稅人的確定
        二、征稅對(duì)象的界定
        三、計(jì)稅依據(jù)的確定
        四、征稅環(huán)節(jié)的確定
        五、稅率設(shè)計(jì)
        六、納稅期限的確定
        七、減免稅條款的設(shè)計(jì)
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
附錄
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]物業(yè)稅推進(jìn)中的三個(gè)問(wèn)題[J]. 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心課題組,謝伏瞻,隆國(guó)強(qiáng).  中國(guó)發(fā)展觀察. 2006(08)
[2]不動(dòng)產(chǎn)稅的稅種、稅率設(shè)計(jì)和稅收歸屬的探討與建議[J]. 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心課題組,謝伏瞻,林家彬.  中國(guó)發(fā)展觀察. 2006(08)
[3]對(duì)“物業(yè)稅”內(nèi)涵及改革目標(biāo)的進(jìn)一步探討[J]. 蔡紅英.  湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào). 2006(04)
[4]物業(yè)稅征收制度探析[J]. 郭家華,段存廣.  經(jīng)濟(jì)體制改革. 2006(03)
[5]重構(gòu)我國(guó)房地產(chǎn)稅制的基本思路[J]. 安體富,王海勇.  稅務(wù)研究. 2004(09)
[6]房地產(chǎn)稅收制度改革研究[J]. 樊麗明,李文.  稅務(wù)研究. 2004(09)
[7]物業(yè)稅與土地出讓金不可替代性[J]. 何振一.  中國(guó)國(guó)土資源經(jīng)濟(jì). 2004(07)
[8]啟動(dòng)我國(guó)物業(yè)稅制的稅負(fù)探析[J]. 李家鴿,馬麗波.  金融與經(jīng)濟(jì). 2004(06)
[9]物業(yè)稅如包含土地出讓金弊多利少[J]. 宏誠(chéng).  中國(guó)房地信息. 2004(06)
[10]我國(guó)開征物業(yè)稅初探[J]. 許一.  財(cái)會(huì)研究. 2004(05)

博士論文
[1]物業(yè)稅制度研究[D]. 徐四偉.廈門大學(xué) 2005

碩士論文
[1]我國(guó)開征物業(yè)稅的具體法律問(wèn)題研究[D]. 李健.中國(guó)政法大學(xué) 2006



本文編號(hào)：3706397