2003年10月,中共中央召開(kāi)十六屆三中全會(huì),制定并通過(guò)了《中共中央關(guān)于完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問(wèn)題的決定》,針對(duì)稅收制度改革和完善,提出“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)�！弊源�,我國(guó)物業(yè)稅立法正式列入議事日程。國(guó)家政策、憲法和稅收理論為物業(yè)稅的開(kāi)征提供了充足的理論基礎(chǔ),而現(xiàn)實(shí)需要也急迫呼喚物業(yè)稅的出臺(tái):物業(yè)稅的開(kāi)征將有利于改善中國(guó)稅制結(jié)構(gòu),有利于防范金融危機(jī),有利于縮小國(guó)民貧富差距,有利于宏觀調(diào)控土地資源,有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,也有利于規(guī)范政府行為。 物業(yè)稅是國(guó)家對(duì)擁有房地產(chǎn)的法人或自然人,根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。物業(yè)稅在大多數(shù)發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家是一個(gè)主要的地方稅種。各國(guó)立法體例選擇主要有兩種:即一般財(cái)產(chǎn)稅立法體例和個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅立法體例。我國(guó)物業(yè)稅立法的理想體例應(yīng)選擇個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅下的混合分離制。 本文深入探索了物業(yè)稅立法相關(guān)理論問(wèn)題,給出了物業(yè)稅的準(zhǔn)確定義,充分論證了物業(yè)稅開(kāi)征的必要性,并結(jié)合本人多年來(lái)稅收工作中取得的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),詳細(xì)分析了物業(yè)稅各要素,對(duì)物業(yè)稅的納稅人、征稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、稅目、稅率、納... 

【文章頁(yè)數(shù)】：57 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 選題的來(lái)源及意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究的現(xiàn)狀及水平
    1.3 研究思路、方法及創(chuàng)新
第二章 開(kāi)征物業(yè)稅的理論基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)依據(jù)
    2.1 物業(yè)稅的法律特征
    2.2 物業(yè)稅的功能
        2.2.1 分配收入功能
        2.2.2 經(jīng)濟(jì)調(diào)控功能
        2.2.3 社會(huì)政策功能
    2.3 開(kāi)征物業(yè)稅的理論基礎(chǔ)
        2.3.1 開(kāi)征物業(yè)稅的政策基礎(chǔ)
        2.3.2 開(kāi)征物業(yè)稅的憲法基礎(chǔ)
        2.3.3 開(kāi)征物業(yè)稅的法理基礎(chǔ)
    2.4 開(kāi)征物業(yè)稅的現(xiàn)實(shí)依據(jù)
        2.4.1 開(kāi)征物業(yè)稅是稅制改革的需要
        2.4.2 開(kāi)征物業(yè)稅是穩(wěn)定地方財(cái)政收入的需要
        2.4.3 開(kāi)征物業(yè)稅是國(guó)家宏觀調(diào)的需要
        2.4.4 開(kāi)征物業(yè)稅是調(diào)節(jié)貧富差距的需要
        2.4.5 開(kāi)征物業(yè)稅是規(guī)范政府行為的需要
第三章 物業(yè)稅的要素分析
    3.1 納稅人和扣繳義務(wù)人
        3.1.1 納稅人
        3.1.2 扣繳義務(wù)人
    3.2 征稅對(duì)象
    3.3 計(jì)稅依據(jù)
        3.3.1 關(guān)于土地出讓金取消與否
        3.3.2 取消一次性土地出讓金不可行
        3.3.3 物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是物業(yè)評(píng)估值
    3.4 稅目
        3.4.1 稅目
        3.4.2 我國(guó)物業(yè)稅稅目
    3.5 稅率
        3.5.1 確定稅率的主體
        3.5.2 稅率體例選擇
        3.5.3 我國(guó)的物業(yè)稅稅率水平
    3.6 納稅環(huán)節(jié)
    3.7 納稅期限
    3.8 稅收優(yōu)惠
        3.8.1 稅收優(yōu)惠種類
        3.8.2 物業(yè)稅的稅收優(yōu)惠選擇
第四章 完善物業(yè)稅的配套制度建議
    4.1 構(gòu)建完整的納稅評(píng)估制度
        4.1.1 美國(guó)的房地產(chǎn)納稅評(píng)估
        4.1.2 建立我國(guó)的納稅評(píng)估制度
    4.2 重建我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度
    4.3 完善物業(yè)稅納稅登記管理制度
    4.4 完善物業(yè)稅的法律責(zé)任制度
        4.4.1 物業(yè)稅稅收法律責(zé)任
        4.4.2 物業(yè)稅稅收責(zé)任的種類
    4.5 完善物業(yè)稅法律救濟(jì)制度
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄 中華人民共和國(guó)物業(yè)稅法（草案建議稿）


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]開(kāi)征物業(yè)稅的理論探析——物業(yè)稅的拉弗曲線理論解釋[J]. 韓德軍,南靈.  中國(guó)房地產(chǎn)金融. 2005(07)
[2]開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響[J]. 楊勇,溫修春.  中國(guó)物價(jià). 2005(05)
[3]外國(guó)房地產(chǎn)稅制比較及對(duì)我國(guó)物業(yè)稅改革的借鑒[J]. 魏曉峰.  會(huì)計(jì)之友. 2005(05)
[4]關(guān)于物業(yè)稅幾個(gè)問(wèn)題的探討[J]. 鐘曉敏,葉寧.  財(cái)經(jīng)論叢(浙江財(cái)經(jīng)學(xué)院學(xué)報(bào)). 2005(02)
[5]物業(yè)稅的稅收制度設(shè)計(jì)[J]. 徐梅 ,鄭海東.  財(cái)會(huì)月刊. 2005(10)
[6]論物業(yè)稅開(kāi)征對(duì)我國(guó)城市發(fā)展的影響[J]. 邵鋒.  城市發(fā)展研究. 2005(02)
[7]我國(guó)物業(yè)稅稅制要素的初步構(gòu)想[J]. 歐陽(yáng)華生.  涉外稅務(wù). 2005(03)
[8]淺談開(kāi)征物業(yè)稅的必要性及條件[J]. 李貴良.  經(jīng)濟(jì)師. 2004(12)
[9]開(kāi)征物業(yè)稅的可行性分析[J]. 程瑤.  經(jīng)濟(jì)論壇. 2004(21)
[10]淺議物業(yè)稅改革[J]. 馬云波.  價(jià)格月刊. 2004(11)



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