隨著國家政策對“銀根”、“地根”的收緊,加大對金融風險防控和房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的力度,以及一系列“限購限貸”、“去庫存去杠桿”政策的出臺,房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)數(shù)十年的大開發(fā)時代已經(jīng)遠去,開始邁入了存量時代。在這樣的背景之下,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將難以延續(xù)高度依賴銀行貸款實現(xiàn)融資目標的行為,愈發(fā)感受到資金貧乏的壓力。為保障資金鏈條的正常運轉(zhuǎn)、滿足大規(guī)模且長時期的資金需求,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)亟需尋找有效的創(chuàng)新性融資方式。由此,資產(chǎn)證券化融資應(yīng)運而生。資產(chǎn)證券化作為舶來的金融技術(shù),已在國外市場獲得成熟地運用,傳入我國后也逐漸受到資本市場的青睞,逐漸成為市場上最重要的新型融資工具之一。利用資產(chǎn)證券化融資不僅可以有效降低融資成本,優(yōu)化企業(yè)的融資結(jié)構(gòu),還能盤活企業(yè)的存量資產(chǎn),增強資產(chǎn)的流動性。因此,資產(chǎn)證券化融資的思路如何應(yīng)用于存量時代的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中,這一研究的現(xiàn)實意義不言而喻。本文研究的重點在于以金融街依托商業(yè)地產(chǎn)租金收入開展資產(chǎn)證券化融資的項目為例,在企業(yè)融資和資產(chǎn)證券化相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,對資產(chǎn)證券化的關(guān)鍵節(jié)點:基礎(chǔ)資產(chǎn)、增信措施、風險隔離機制和風險防范的設(shè)計展開深入分析,提煉資產(chǎn)證券化實施過程中的亮點與不足,并總...

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖４－８?２０１卜２０１６年金融街中心租金價格情況??Ｃｈａｒｔ?４－８?Ｒｅｎｔ?Ｐｒｉｃｅｓ?ｏｆ?Ｆｉｎａｎｃｉａｌ?Ｓｔｒｅｅｔ?Ｃｅｎｔｅｒ，?２０１１－２０１６??

資產(chǎn)證券化■在商業(yè)地產(chǎn)融資中的應(yīng)用研究一一以金融街公司為例??金融街商務(wù)區(qū)內(nèi)的甲級寫字樓相對集中，由于有許多在行業(yè)內(nèi)地位領(lǐng)先的金融機構(gòu)??在此設(shè)立總部，因而區(qū)域內(nèi)的寫字樓較為搶手，租金較高。可從圖４－７中看到２０１１年至??２０１６年上半年區(qū)域內(nèi)部分甲級寫字樓的月租金走勢，金融街....

本文編號：3900190